Дело №2-94/2024

(УИД 74RS0037-01-2023-001981-60)

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сатка 21 февраля 2024 года 

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барчуковой Ю.В.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района к ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, просит:

- взыскать солидарно с ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 плату за найм жилого помещения в сумме 290 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в сумме 14 руб. 23 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

- взыскать солидарно с ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 плату за найм жилого помещения в сумме 15 564 руб. 85 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в сумме 3 866 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

- взыскать солидарно со ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 плату за найм жилого помещения в сумме 2112 руб. 59 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в сумме 16 руб. 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

- взыскать солидарно со ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 плату за найм жилого помещения в сумме 30 280 руб. 43 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в сумме 6 369 руб. 01 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

- взыскать солидарно со ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 плату за найм жилого помещения в сумме 704 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

- взыскать солидарно со ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 плату за найм жилого помещения в сумме 4929 руб. 37 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в сумме 424 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

- взыскать солидарно со ФИО2, ФИО4, ФИО5 плату за найм жилого помещения в сумме 4929 руб. 37 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

- взыскать со ФИО2 плату за найм жилого помещения в сумме 1870 руб. 98 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в сумме 99 руб. 79 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска ссылается на то, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, а также членам ее семьи, у ответчиков возникла обязанность по своевременной оплате за социальный найм жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. На основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в собственность ФИО2 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за социальный найм, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены указанные в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО13

В судебном заседании представитель истца Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района ФИО1 на удовлетворении иска настаивал, предоставил письменные возражения на доводы ответчиков, полагая, что срок исковой давности не пропущен.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, по тем основаниям, что квитанции об оплате за социальный найм им не направлялись, в связи с чем, они не могли производить оплату, для расчета платежей берется неправильная площадь квартиры, заявили ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности, просят освободить от уплаты пени либо снизить ее размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявили письменное ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности, просят освободить от уплаты пени либо снизить ее размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Ответчики ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

Представитель третьего лица администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании Положения об Управлении земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, утвержденного решением Собрания депутатов Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление осуществляет полномочия наймодателя по договорам социального найма, осуществляет контроль соблюдения условий заключенных договоров социального найма на объекты жилищного фонда, осуществляет начисление за социальный найм по заключенным договорам, контролирует полноту и своевременность перечисления платы по выставленным счетам на объекты жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес> входила в состав муниципального жилого фонда, правообладателем являлось МО Саткинское городское поселение 

<

адрес>. 

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ по УЖКХ администрации 

<

адрес> ФИО2 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия указанного жилого помещения ей, а также членам ее семьи, которые вписаны в ордер, ФИО14 (бывший муж), ФИО7 (сын), Хасаньяновой (сменила фамилию на ФИО16) М.Н. (сноха), Хасаньяновой (сменила фамилию на ФИО17) Н.А. (внучка), ФИО8 (внучка).

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Администрации Саткинского муниципального района).

Брак между ФИО7 и ФИО18 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес>). После расторжения брака ФИО18 и ФИО19 перестали быть членами семьи ФИО7 и его матери ФИО2, в квартире не проживали и не были зарегистрированы в ней в спорные периоды времени. 

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Саткинское городское поселение» и ФИО2 заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которого ФИО2 была передана в собственность занимаемая ей на основании указанного выше ордера квартира по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно пункту 6 договора члены семьи, проживающие (зарегистрированные) в квартире, но не принимавшие участия в приватизации имеют право пользоваться этой квартирой соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ. 

В ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО20, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 фактически вселились в жилое помещение по указанному адресу, проживали и были зарегистрированы в нем: ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Согласно предоставленного истцом расчета задолженности, задолженность за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 331 руб. 95 коп., из них: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 290 руб. 16 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 564 руб. 85 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2112 руб. 59 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30280 руб. 43 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 704 руб. 20 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4929 руб. 37 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4929 руб. 37 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3520 руб. 98 коп.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, принимая во внимание, что начисление платы за найм жилого помещения производится на единый лицевой счет, ответчики не разделили обязанность по оплате коммунальных услуг, являются нанимателем и членами семьи нанимателя жилого помещения, то на них возлагается солидарная обязанность по оплате найма за жилое помещение.

Согласно ч. 9 ст. 156 Жилищного кодекса РФ граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (ч. 9 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в спорный период времени ответчики за решением вопроса о признании их малоимущими, учете их дохода, об освобождении их от внесения платы наем жилого помещения в установленном законом порядке не обращались. Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

Ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ определением Саткинского городского суда иск истца был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 222 ГПК РФ. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье судебного участка № 2 г. Сатка и Саткинского района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности за найм жилого помещения. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими от ответчиков возражениями. С настоящим исковым заявлением истец обратился в Саткинский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течении шести месяцев.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находятся за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежат. Поскольку плата за найм начисляется ежемесячно, а не ежедневно, то период начисления составляет с первого дня месяца по последний день. Платеж за ДД.ММ.ГГГГ должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, в удовлетворении требований истца о взыскании солидарно с ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 платы за найм жилого помещения в сумме 290 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 14 руб. 23 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскании солидарно с ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 платы за найм жилого помещения в сумме 15 564 руб. 85 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 3 866 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскании солидарно со ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 платы за найм жилого помещения в сумме 2112 руб. 59 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 16 руб. 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Согласно произведенного судом расчета, задолженность за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составит 23 449 руб. 73 коп. (55,8 кв.м.*12,62*33мес. + 55,8 кв.м * 12,62 * *9/30дней):

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 802 руб. 45 коп. (55,8 кв.м.*12,62*12 мес. + (55,8 кв.м * 12,62*15/30дней)); 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 657 руб. 25 коп. (55,8 кв.м * 12,62*28/30дней);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 633 руб. 57 коп. (55,8 кв.м*12,62*8 мес.); 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4694 руб. 64 коп. (55,8 кв.м.*12,62*6 мес. + (55,8 кв.м * 12,62*20/30дней))

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 661 руб. 82 коп. (55,8 кв.м.*12,62*5 мес. + 55,8 кв.м * 12,62 * *6/30дней). 

Поскольку ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был произведен платеж в размере 1650 руб., то есть до 10 числа, то сумма в размере 704 руб. 20 коп. подлежит зачислению как платеж за ДД.ММ.ГГГГ, разница в размере 945 руб. 80 коп. (1650 – 704,2) подлежит зачету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж в сумме 549 руб., то есть после ДД.ММ.ГГГГ, то сумма в размере 211 руб. 26 коп. (за 9 дней марта 2023 года – 55,8*12,62*9/30) подлежит зачислению как платеж за ДД.ММ.ГГГГ, так как он должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ, разница в размере 337 руб. 74 коп. (549-211,26) подлежит зачету за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, плата за найм жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 21 250 руб. 73 коп. подлежит взысканию в пользу истца в следующем порядке:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – солидарно со ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в сумме 7 518 руб. 91 коп. (8 802,45 - 945 руб. 80 коп. - 337 руб. 74 коп.); 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – солидарно со ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в сумме 657 руб. 25 коп.; 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – солидарно со ФИО2, ФИО4, ФИО6 в сумме 5 633 руб. 57 коп.; 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - солидарно со ФИО2, ФИО4 в сумме 4694 руб. 64 коп.; 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно со ФИО2 в сумме 2 746 руб. 36 коп. (3 661 руб. 82 коп. - 704 руб. 20 коп. - 211 руб. 26 коп.). 

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу к ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании платы за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать. 

В удовлетворении исковых требований истцу к ответчикам ФИО12 и ФИО13 следует также отказать, поскольку как было установлено судом в ходе рассмотрения дела, после расторжения брака между ФИО7 и ФИО18 в ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО11 и ФИО10 перестали быть членами семьи ФИО7 и его матери ФИО2, в спорной квартире не проживали и не были зарегистрированы в ней в спорные периоды времени. 

Доводы ответчиков о том, что расчет платы за найм должен рассчитываться исходя из площади жилого помещения 43,5 кв. м, указанной в выписке из муниципальной собственности, а не 55,8 кв. м, не состоятельны. 

При наличии разночтений относительно площади занимаемого жилого помещения, расчет платы исходя из площади жилого помещения, указанной в технической документации соответствует фактическому потреблению коммунального ресурса, не противоречит пункту 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, регулирующих порядок определения размера платы за коммунальные услуги.

Согласно пункту 36 названных Правил расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме определяются на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме - на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома. 

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 55,8 кв.м. Эта же площадь указана в договоре № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и в выписке из ЕГРН.

Кроме того, истец просит взыскать солидарно с ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 пени в сумме 14 руб. 23 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 пени в сумме 3 866 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно со ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 пени в сумме 16 руб. 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно со ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 пени в сумме 6 369 руб. 01 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно со ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 пени в сумме 424 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать со ФИО2 пени в сумме 99 руб. 79 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Суд не согласен с представленным истцом расчетом, поскольку он произведен с нарушением действующего законодательства.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом, при взыскании пени в судебном порядке, подлежит применению ставка, действующая на момент принятия решения, если оплата задолженности не производилась.

Абзацем первым пункта 1 Постановления Правительства РФ № 474 от 26 марта 2022 года «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годах» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты

Согласно информационному письму Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9,5%.

Кроме того, согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено взыскание неустойки (штраф, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок 6 месяцев вводился мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, что исключало начисление пени в этот период (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

Учитывая примененный судом к требованиям истца о взыскании платы за найм жилого помещения срок исковой давности, в удовлетворении требований истца о взыскании солидарно с ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 пени в сумме 14 руб. 23 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскании солидарно с ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 пени в сумме 3 866 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскании солидарно со ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 пени в сумме 16 руб. 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

В пределах заявленных истцом требований, учитывая примененный судом срок исковой давности к требованиям истца о взыскании платы за найм жилого помещения, расчет пени за найм жилого помещения по адресу: 

<

адрес> будет следующим:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

ДД.ММ.ГГГГ – 00 руб. 00 коп. (задолженность отсутствует в связи с зачетом оплаченных ответчиком ФИО2 сумм, имеется переплата в размере 579 руб. 34 коп. (945,80 + 337,74)-704,2)

ДД.ММ.ГГГГ – 124,86 руб. (704,2 -579,34)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 124,86*(30-30)*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 124,86*(60-60) *1/300*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 124,86*(220-53)*1/130*9,5% =15,24 

ДД.ММ.ГГГГ – 704,2 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*(30-30)*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*(60-60) *1/300*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*(189-22)*1/130*9,5% = 85,94

ДД.ММ.ГГГГ – 704,2 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*(30-30)*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*(60-51) *1/300*9,5% = 2,01

с ДД.ММ.ГГГГ по 16.06.2021г.: 704,2*158*1/130*9,5% = 81,31

ДД.ММ.ГГГГ – 704,2 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*(30-30)*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*(60-21) *1/300*9,5% = 8,7

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*128*1/130*9,5% = 65,87

ДД.ММ.ГГГГ – 704,2 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*(30-21)*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*60*1/300*9,5% = 13,38

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*98*1/130*9,5% =50,43 

ДД.ММ.ГГГГ года – 704,2 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*30*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*60*1/300*9,5% = 13,38

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*67*1/130*9,5% = 34,48

ДД.ММ.ГГГГ – 704,2 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*30*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*60*1/300*9,5% = 13,38

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*36*1/130*9,5% =18,53 

ДД.ММ.ГГГГ – 704,2 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*30*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*60*1/300*9,5% = 13,38

с ДД.ММ.ГГГГ по 16.06.2021г.: 704,2*8*1/130*9,5% =4,12 

ДД.ММ.ГГГГ – 704,2 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*30*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*36*1/300*9,5% =8,03 

ДД.ММ.ГГГГ – 704,2 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*30*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*7*1/300*9,5% =1,56 

Итого: 429 руб. 74 коп. 

Таким образом, пени в сумме 429 руб. 74 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) – 399,04 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 399,04*30*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ: 399,04*60*1/300*9,5% = 7,58

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 399,04*127*1/130*9,5% = 37,03

ДД.ММ.ГГГГ – 704,2 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*30*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*60*1/300*9,5% = 13,38

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*94*1/130*9,5% =48,37 

ДД.ММ.ГГГГ года – 704,2 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*30*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*60*1/300*9,5% = 13,38

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*66*1/130*9,5% =33,96

ДД.ММ.ГГГГ года – 704,2 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*30*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*60*1/300*9,5% = 13,38

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*35*1/130*9,5% =18,01

ДД.ММ.ГГГГ – 704,2 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*30*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*60*1/300*9,5% = 13,38

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*3*1/130*9,5% =1,54

ДД.ММ.ГГГГ – 704,2 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*30*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*34*1/300*9,5% = 7,58

ДД.ММ.ГГГГ – 704,2 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*30*0*13% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*3*1/300*9,5% =0,67

Итого: 208 руб. 26 коп. 

Таким образом, пени в сумме 208 руб. 26 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО6 в солидарном порядке.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ.) – 633,78 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 633,78*30*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ: 633,78*60*1/300*9,5% =12,04 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 633,78*29*1/130*9,5% = 13,43

ДД.ММ.ГГГГ – 704,2 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*30*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*59*1/300*9,5% = 13,16 

ДД.ММ.ГГГГ – 704,2 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*30*0*9,5% = 0

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ: 704,2*28*1/300*9,5% = 6,24

Итого: 44 руб. 87 коп. 

Таким образом, пени в сумме 44 руб. 87 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2

В удовлетворении остальной части исковых требований истца о взыскании пени следует отказать.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера пени (неустойки), как того просят ответчики, суд не находит, поскольку из представленных документов усматривается, что размер неустойки не свидетельствует о ее явной несоразмерности последствий нарушения обязательств.

Доводы ответчика ФИО2 об отсутствии оснований для взыскания пени в связи с тем, что в юридически значимый период истцом не выставлялись квитанции, суд считает несостоятельными, поскольку их не получение не освобождает нанимателя жилого помещения от несения расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг. В случае несвоевременной оплаты наниматель в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ несет ответственность в виде уплаты пени. 

Подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ закреплено, что от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом были удовлетворены требования на общую сумму 21933 руб. 60 коп., размер госпошлины от указанной суммы составляет 858 руб. 01 коп.

Учитывая изложенное, с ответчиков ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, пропорционально удовлетворенным требованиям: с ФИО7 – 62 руб. 19 коп., со ФИО2 – 345 руб. 79 коп., ФИО4 – 236 руб. 62 коп., ФИО5 – 68 руб. 62 коп., ФИО6 – 144 руб. 79 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 

<

адрес>), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) о взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района задолженность за найм жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 518 (семь тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 91 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 429 (четыреста двадцать девять) руб. 74 коп.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района задолженность за найм жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 657 (шестьсот пятьдесят семь) руб. 25 коп.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО4, ФИО6 в пользу Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района задолженность за найм жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 633 (пять тысяч шестьсот тридцать три) руб. 57 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208 (двести восемь) руб. 26 коп. 

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО4 в пользу Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района задолженность за найм жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4694 (четыре тысячи шестьсот девяносто четыре) руб. 64 коп.

Взыскать со ФИО2 в пользу Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района задолженность за найм жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 746 (две тысячи семьсот сорок шесть) руб. 36 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 (сорок четыре) руб. 87 коп.

Взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета со ФИО2 в размере 345 (триста сорок пять) руб. 79 коп., ФИО7 в размере 62 (шестьдесят два) руб. 19 коп., ФИО4 в размере 236 (двести тридцать шесть) руб. 62 коп., ФИО5 в размере 68 (шестьдесят восемь) руб. 62 коп., ФИО6 в размере 144 (сто сорок четыре) руб. 79 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Управлению земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района к ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени отказать.

В удовлетворении исковых требований Управлению земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района к ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: (подпись) Ю.В. Барчукова 

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2024 года.

Копия верна.

Судья: Ю.В. Барчукова 

Секретарь Н.Д. Ермолаева