Дело № 2-1045/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 мая 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием:

истца – ФИО1, 

представителя истца ФИО1 - ФИО2 по устному ходатайству, 

ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3,, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО3 о признании права собственности, в силу приобретательной давности, на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> мотивировав свои требования следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется земельным участком №, расположенным в снт «Пограничник», принят в члены садоводческого товарищества, имеет членскую книжку и оплачивает членские взносы. Собственником спорного земельного участка является ФИО3, местонахождение которой истцу не известно. Истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, несмотря на то, что владеет им добросовестно и открыто более 15 лет.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – снт «Пограничник», предоставил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что собственник спорного земельного участка известен ему не был. О том, что у спорного земельного участка есть собственник – ФИО3, ему стало известно в 2016 году от кадастрового инженера, когда он стал оформлять документы на землю, но найти ответчика ему не удалось. ФИО3 увидел впервые в суде. Ответчик на земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года не появлялась, прав на него не заявляла. Участок ему был предоставлен в снт «Пограничник», как свободный. В тот же период его приняли в члены снт «Пограничник» и выдали членскую книжку. Он долгое время открыто, непрерывно и добросовестно обрабатывает земельный участок, несет расходы по его содержанию, облагораживает, сделал подъезд к участку, оплачивает членские взносы. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 (по устному ходатайству истца), позицию ФИО1 поддержала по изложенным им доводам, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что является собственником Земельного участка №, расположенного в снт «Пограничник», с ДД.ММ.ГГГГ года, о чем у неё имеется Свидетельство. Пользовалась своим участком примерно с ДД.ММ.ГГГГ годы. С ДД.ММ.ГГГГ года она земельный участок не обрабатывает по состоянию здоровья. Однако, заявлений об отказе от земельного участка она не писала и никому не говорила, что отказывается от владения ЗУ. В устной форме предложила предоставить её участок кому-нибудь во временное пользование. Бывший председатель Правления садоводческого общества ФИО11 в начале ДД.ММ.ГГГГ годов приходил к ней и предлагал продать участок за 

<

данные изъяты> рублей, но она отказалась, так как не имела намерения на тот момент продавать свой земельный участок, так как считала, что им будет пользоваться её сын. Более к ней никто не обращался и на её участок не претендовал. В снт «Пограничник» есть сведения о её месте жительства, которое она не меняла. В настоящее время использовать свой земельный участок она не намерена по состоянию здоровья, но готова рассмотреть предложения о его продаже. Однако, таких предложений к ней не поступало.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что истец ФИО1 является ее соседом по дачному участку, расположенному в снт «Пограничник», примерно с ДД.ММ.ГГГГ года. Её участок имеет №. Ответчика она никогда не видела. Истец занимается земельным участок, производит посадки, собирает урожай, построил беседку, является на собрания садоводческого общества.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что является членом снт «Пограничник», собственником ЗУ и представителем от улицы № в Правлении снт. Истец является ее соседом по дачному участку с ДД.ММ.ГГГГ года. С ответчиком она также знакома (работали в одном округе) и знает, что последней был выделен спорный участок земли под №. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года пользовалась своим участком, а с ДД.ММ.ГГГГ года - перестала им пользоваться и платить взносы. Тогда участок был предоставлен истцу. Заявления ФИО3 об отказе от земельного участка она не видела, было ли собрание в обществе по этому вопросу, ей не известно, она на таком собрании не присутствовала. Она лично видела, что в книге/журнале СНТ «Пограничник», в которой отмечается внесение членских взносов, в графе об участке ответчика нет сведений о внесении членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ года, но имеется запись от руки - «отказываюсь». Кто и когда произвел эту запись, ей не известно. Предоставленную суду выписку из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. она составляла лично и на основании только той записи в журнале, самого протокола заседания правления СТ «Пограничник» от ДД.ММ.ГГГГ в снт «Пограничник» - нет, и она его не видела. Многие документы садоводческого общества были утрачены или не переданы бывшим председателем.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из толкования приведенных норм закона, приобретательная давность - добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность. 

Добросовестное владение - владение, возникшее у субъекта, не являющего собственником, без нарушений законодательства, либо с нарушениями, о которых данный субъект не знал и не должен был знать, при котором субъект не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц и требования законодательства. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Открытое владение - владение, природа и факт которого известны определенному кругу лиц и могут быть известны неограниченному кругу лиц только в силу самого факта владения. Непрерывное владение - владение, период которого, начиная с его возникновения не прерывался в течение времени.

При этом, владение в силу приобретательной давности должно осуществляться в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, осуществлять текущий и капитальный ремонт (при необходимости), поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению. 

Согласно ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 1). Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (ч. 2). Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности (ч. 3).

Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4).

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Положения ст. 554 и ст. 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (в ред. от 23.06.2010 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением Администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Пограничник», ФИО3 для садоводства предоставлен на праве собственности земельный участок №, площадью 805 кв.м.

Указанное подтверждается предоставленным ответчиком Свидетельством о праве собственности на землю №, Членской книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО3, кадастровыми выписками от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ № о земельном участке, согласно которым земельный участок с кадастровым номером № расположен в 

<

адрес>, сдт «Пограничник». Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь – 805 кв. м, правообладателем участка является ФИО3 вид права- Собственность, номер регистрации – №, дата – ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Сведения о согласовании границ отсутствуют.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО1 сделок по переходу права собственности на спорный земельный участок, в установленном законом порядке (письменной форме, передачей денежных средств и земельного участка) не совершалось, регистрация сделки между истцом и ответчиком не производилась. 

Доказательств обратного, сторонами в судебное заседание не представлено и судом не установлено.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании, он стал пользоваться спорным участком после передачи его правлением СТ «Пограничник» по решению общего собрания, которое состоялось в ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом в материалы дела предоставлена Выписка из протокола заседания правления Ст «Пограничник» от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче участка № и его закреплении за ФИО1 

Указанная Выписка не может быть принята судом во внимание, как надлежащее и достоверное доказательство по делу, поскольку суду не представлен подлинник документа, с которого была произведена выписка. Кроме того, согласно пояснениям свидетеля ФИО6, последняя, являясь членом правления снт «Пограничник», составила указанную выписку, основываясь только на сведениях об уплате членских взносов, имеющихся в журнале садоводческого товарищества. Самого заявления ФИО3 и подлинника протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, она не видела и в снт «Пограничник», таковых не имеется.

Согласно пояснениям ответчика ФИО3, заявлений об отказе от земельного участка № и передаче его в пользование другим лицам, последняя не писала, на собрания в снт не вызывалась и от своего земельного участка не отказывалась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца не возникло право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, оснований для признания ФИО3 утратившей право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, сдт «Пограничник», площадью – 805 кв. м, у суда не имеется. Поскольку, в силу приобретательной давности, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Кроме того, выданное на имя ФИО3 свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, не признано недействительным в установленном законом порядке и истцом и третьим лицом не были совершены действия по переходу права собственности на него в силу каких-либо сделок с ним.

Суд также приходит к выводу о том, что истец не доказал добросовестность владения спорным земельным участком, поскольку само по себе наличие у него Членской книжки снт «Пограничник» на земельный участок №, не свидетельствует о приобретении истцом права на земельный участок в силу приобретательной давности, так как на момент предоставления ему земельного участка в пользование, он знал об отсутствии у него права собственности на данный земельный участок, и об отсутствии оснований для реализации права на приобретение в собственность объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, несения бремени расходов на его содержание, еще не свидетельствует о добросовестности владения истцом данным земельным участком, и основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на земельный участок №, площадью 805 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в садоводческом некоммерческом товариществе «Пограничник» - не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к ФИО3, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.06.2017г. 

Судья В.В. Чуешкова