Дело № 2-127/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе судьи Свиридовой И.Г., 

при секретаре Федореевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пограничного муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 63,9 кв.м., 

признании ? части жилого дома с кадастровым номером родительского объекта №, общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., принадлежащую истцу ФИО2 на праве собственности, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>- квартирой.

В обосновании заявленного требования указал, что на основании договора №36 на передачу и продажу квартиры(дома) в собственность граждан от 13.07.1992 ФИО3 совхоз передал в собственность истца с учетом членов его семьи квартиру по адресу 

<

адрес>, которой, согласно постановлению №590 от 28.09.2018 администрации Пограничного муниципального района ПК в связи с инвентаризацией присвоен адрес : 

<

адрес>.

Указанный двухквартирный дом представляет собой 1-этажный жилой дом с кадастровым №, в котором находятся два помещения с кадастровыми №№ и №, строение общей площадью 127,8 кв.м., в том числе жилой площадью 88,4 кв.м.

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу( кадастровый № 

<

адрес>), а вторая принадлежит на праве собственности ФИО1 кадастровый № 

<

адрес> ( договор о передачи квартиры в собственность от 24.08.1992).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как лицо, в чьем пользовании находилась 

<

адрес> ФИО1 умер, а его возможные родственники проживают за пределами Приморского края и связь с ними отсутствует.

На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, истец владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи и вносит плату за содержание жилья, за своей счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, уполномочил доверенностью представлять свои интересы ООО «Комитет правовой политики» в лице ФИО4, которая в судебном заседании поддержала исковые требования в том виде, как они заявлены, по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске,

дополнила в суде, что Управление Росреестра по ПК спорную 

<

адрес> ( собственник которой умер) 

<

адрес> по 

<

адрес> зарегистрировал как единый жилой дом, однако каждая квартира имеет свой кадастровый номер, дом состоит из двух обособленных половин. Поскольку родственники умершего собственника кВ. № не оформили в законном порядке квартиру, уехали в Ставропольский край, без них невозможно и оформление квартиры истца, поскольку жилой дом в ФРС значится как единый, с частями жилого дома с кадастровыми №№ и №.

Представитель ответчика администрации Пограничного муниципального района в судебное заседание не явился, извещен был надлежаще, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежаще, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления, в котором указал, что согласно сведениям ЕГРН, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 25.06.2012, кадастровый №, имеет статус ранее учтенного, вид объекта « помещение», вид жилого помещения «квартира», кадастровый номер родительского объекта 25:14:130000:819.

Объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 25.06.2012, кадастровый №, имеет статус ранее учтенного, вид объекта «помещение», вид жилого помещения «Квартира», кадастровый номер родительского объекта №

Вступившее в законную силу решение будет являться основанием для осуществления органом кадастрового учета действий по аннулированию и исключению из ЕГРП соответствующих сведений в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Третье лицо ФИО5 поддержала заявленные требования, не возражает против приватизации квартиры ФИО2

Третьи лица ФИО6 ( до брака ФИО7(ФИО8)), ФИО9.(до брака ФИО7) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно нотариальных согласий данные лица отказались от включения их в договор передачи в собственность квартиры, не возражают против приватизации квартиры в пользу ФИО2

Выслушав стороны, огласив отзыв представителя третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу статьи 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могли препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не могла быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № 36 на передачу и продажу квартиры /дома/ в собственность граждан, заключенного 13 июля 1992 года ФИО3 совхоз передал безвозмездно в собственность ФИО2 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 63,9 кв.м., жилой 44,2 кв.м., на состав семьи из 4 человек. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Пограничного муниципального района ПК в связи с инвентаризацией квартире в 

<

адрес> присвоен адрес 

<

адрес>

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Пограничного муниципального района ПК в связи с инвентаризацией квартире в 

<

адрес> присвоен адрес 

<

адрес>

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра, данным, содержащимся в ЕГРП, справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 25.06.2012, кадастровый №, имеет статус ранее учтенного, вид объекта « помещение», вид жилого помещения «квартира», кадастровый номер родительского объекта №

Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым № имеет статус ранее учтенного, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1200 кв.м.

Согласно договору без № на передачу квартиры в собственность граждан от 24 августа 1994 года ТОО «Барановское» передало безвозмездно в собственность ФИО1 и членам его семьи 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 63,9 кв.м., жилой 44,2 кв.м. Договор зарегистрирован администрации Барано- Оренбургского Сельского Совета 26.08.1994.

Объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 25.06.2012, кадастровый №, имеет статус ранее учтенного, вид объекта «помещение», вид жилого помещения «Квартира», кадастровый номер родительского объекта №.

Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым № имеет статус ранее учтенного, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 800 кв.м.

Как следует из сведений ФРС, право собственности на спорный объект недвижимости - 

<

адрес> по вышеуказанному адресу ни за кем не зарегистрировано.

Согласно нотариальных согласий ФИО6 ( до брака ФИО7(ФИО8)), ФИО9.( до брака ФИО7), данные лица отказались от включения их в договор передачи в собственность квартиры, не возражают против приватизации квартиры единолично ФИО2

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, учитывая доказательства, свидетельствующие о наличии права пользования у истца на законных основаниях, учитывая, что основанием возникновения права собственности на спорное жилое помещение у истца является договор на передачу квартиры в собственность, заключенный с ним 13.07.1992 года, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 63,9 кв.м. 

Признать ? часть жилого дома с кадастровым номером родительского объекта № общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., принадлежащую истцу ФИО2 на праве собственности, с кадастровым номером №, расположенную по адресу :

<

адрес>- квартирой.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 30 суток.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2020 года.

Судья И.Г. Свиридова