66RS0053-01-2020-002852-49

2-1366/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено

04.03.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Шакеровой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 73 024 рубля 56 копеек; пени в размере 70 939 рублей 28 копеек за период с 11.10.2017 по 06.10.2020, пени в размере 407 243 рубля 04 копейки за период с 10.10.2017 по 10.07.2020 на взысканную сумму основного долга по решению Свердловского областного суда от 06.07.2017 по делу № и по решению Сысертского районного суда от 26.01.2018 по делу №. 

В обоснование требований указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «

<

иные данные>» был заключен договор аренды земельного участка от 21.03.2001 №, согласно которого в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 3 177 кв.м. с кадастровым номером № под строительство гаражного комплекса автомашин личного пользования с центром автообслуживания, административными помещениями и реконструкцией самовольно построенными гаражами автомашин личного пользования 

<

иные данные> «

<

иные данные>», договор прошел предусмотренную законодательством РФ процедуру государственной регистрации в ЕГРП (регистрационная запись от 17.10.2006 №). 

15.09.2004 в связи с окончанием строительства гаражного комплекса автомашин личного пользования с центром автообслуживания, административными помещениями и реконструкцией самовольно построенными гаражами для автомашин личного пользования и с передачей выстроенных объектов, расположенных на указанном земельном участке от ООО «

<

иные данные>» в договор в качестве арендаторов вступили 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 

12.09.2007 заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО1 приобретает в собственность недвижимое имущество от 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 Также заключено соглашение о перемене лица в договоре аренды земельного участка. Права и обязанности ФИО1 по договору аренды возникают с 01.10.2007.

Арендная плата за период с октября 2017 года по декабрь 2017 года, с января по сентябрь 2020 года в размере 73 024,26 рублей ответчиком не оплачена.

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.10.2017 по 06.10.2020 начислена неустойка в размере 70 939,28 рублей.

Решением Свердловского областного суда от 06.07.2017 по делу № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 409 235,21 рублей. 

Решением Сысертского районного суда от 26.01.2018 по делу № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 50 178,82 рублей.

Указанные решения суда ответчиком не исполнены до настоящего времени.

За нарушение сроков перечисления арендной платы, указанной в решениях, за период с 10.10.2017 по 10.07.2020 начислена неустойка в размере 407 243,04 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «

<

иные данные>» был заключен договор аренды земельного участка от 21.03.2001 №, согласно которого в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 3 177 кв.м. с кадастровым номером № под строительство гаражного комплекса автомашин личного пользования с центром автообслуживания, административными помещениями и реконструкцией самовольно построенными гаражами автомашин личного пользования 

<

иные данные>

Согласно п. 2.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим Договором. 

15.09.2004 в связи с окончанием строительства гаражного комплекса автомашин личного пользования с центром автообслуживания, административными помещениями и реконструкцией самовольно построенными гаражами для автомашин личного пользования и с передачей выстроенных объектов между ООО «

<

иные данные>» и 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка, согласно которого в договор в качестве арендаторов вступили 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 

12.09.2007 заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО1 приобретает в собственность недвижимое имущество от 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 Также заключено соглашение о перемене лица в договоре аренды земельного участка. Права и обязанности ФИО1 по договору аренды возникают с 01.10.2007.

Решением Сысертского районного суда от 26.01.2018 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 50 178,82 рублей, неустойка в размере 50 000 рублей.

Решением Сысертского районного суда от 24.03.2017 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 409 235,21 рублей, неустойка в размере 447 011,03 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 06.07.2017 по делу решение Сысертского районного суда от 24.03.2017 изменено в части размера взысканной неустойки. 

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.6.2 договора аренды, за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежат взысканию пени, предусмотренные п.6.2 договора аренды.

Из искового заявления следует, что арендная плата за период с октября 2017 года по декабрь 2017 года, с января по сентябрь 2020 года составляет 73 024,26 рублей, ответчиком не оплачена. Решения суда ответчиком не исполнены до настоящего времени. 

Истцом представлен расчет задолженности, судом проверен данный расчет, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 73 024 рубля 56 копеек; пени в размере 70 939 рублей 28 копеек за период с 11.10.2017 по 06.10.2020, пени в размере 407 243 рубля 04 копейки за период с 10.10.2017 по 10.07.2020 на взысканную сумму основного долга по решению Свердловского областного суда от 06.07.2017 по делу № и по решению Сысертского районного суда от 26.01.2018 по делу №.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 712 рублей 07 копеек.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 73 024 рубля 56 копеек; пени в размере 70 939 рублей 28 копеек за период с 11.10.2017 по 06.10.2020, пени в размере 407 243 рубля 04 копейки за период с 10.10.2017 по 10.07.2020 на взысканную сумму основного долга по решению Свердловского областного суда от 06.07.2017 по делу № и по решению Сысертского районного суда от 26.01.2018 по делу №.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 712 рублей 07 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья