Принято в окончательной форме 05.09.2019 г.

Дело № 2-645/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2019 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о возложении обязанности привести многоквартирный дом в соответствие с проектно-сметной документацией,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит обязать ответчика привести многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД), в соответствие с технической документацией, а именно: провести отсыпку песком подвального помещения, выполнить работы по устройству дренажной системы подвального помещения, бетонной стяжки в подвальном помещении, подвальных входов между подвальными помещениями, установить конвектора в подъезде, провести работы по ремонту вентканалов и восстановлению тяги, выполнить работы по утеплению и бетонированию полов в квартирах на первом этаже, установить водосточные трубы и желоба, вторую входную дверь (тамбур) в подъезде, отремонтировать лестницы на крыльце и уложить противоскользящую плитку для наружных работ, установить навес над входом в подъезд, отливы на торцах балконных плит, выполнить устройство стяжки на балконных плитах, отремонтировать цоколь дома, установить снегодержатели на крыше дома.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>. Дом, в котором расположена квартира, построен в 2014 году и введен в эксплуатацию с существенными нарушениями, в квартирах было холодно, установленные окна продувались, наружные стены промерзают зимой, а летом покрываются плесенью и грибком, подвал затоплен водой, в нем отсутствует засыпка, в ванных комнатах квартир № и № отсутствуют вытяжки. В зимнее время страшно выходить из дома – крыша продавлена, снег с дома падает на крышу крыльца, а затем на ступени. Крыльцо выложено плиткой, которая промерзает и становится скользкой. Крыша дома сильно гремит, поскольку наведена без утеплителя и изоляции, оградительная решетка на крыше отсутствует. Придомовая территория не обустроена, детская площадка не закреплена. Застройщиком являлось ООО «ТехноКом», гарантийные обязательства которого не истекли, но данная организация исключена из ЕГРЮЛ и в настоящее время не существует. Несмотря на наличие строительных недостатков, Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ТМР, МКД 14.05.2014 года введен в эксплуатацию. Полагает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано с нарушением требований ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Обращение с претензией в Администрацию ТМР ЯО, содержащей требование об устранении нарушений, было оставлено без ответа.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что полагает, что за нарушения, допущенные ООО «ТехноКом» в ходе строительства МКД, должна отвечать Администрация ТМР, выдавшая разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, она же должна по данной причине должна устранить выявленные недостатки.

Представитель ответчика – Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая, что отсутствуют предусмотренные законом основания для возложения на администрацию обязанности устранять недостатки, допущенные ООО «ТехноКом» при строительстве МКД.

Представитель третьего лица – Администрации Чебаковского сельского поселения Тутаеского района Ярославской области, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, свидетелей ФИО1,2, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24.12.2014 года (л.д. 64) является собственником 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса).

9 августа 2013 года обществу с ограниченной ответственностью «ТехноКом» Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области было выдано разрешение на строительство многоквартирного трехэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями у 

<

адрес> (л.д. 60).

В соответствии с ч. 3.1 ГрК РФ застройщик вправе осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела видно, что строительство МКД осуществляло ООО «Стройинвест». Из акта от 14.05.2014 года (л.д. 17) следует, что ООО «ТехноКом» приняло у ООО «Стройинвест» работы по строительству многоквартирного трехэтажного жилого 

<

адрес>.

14 мая 2014 года Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области было выдано разрешение ООО «ТехноКом» на ввод в эксплуатацию многоквартирного трехэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 28-36) деятельность ООО «ТехноКом» прекращена 11.12.2017 года в связи исключением из ЕГРЮЛ.

Из приведенных положений закона и установленных судом обстоятельств следует, что ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации, в том числе перед органом, осуществляющим выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, несет застройщик, то есть в данном случае – ООО «ТехноКом».

Действующее законодательство не предусматривает возможность возложения какой-либо обязанности по устранению недостатков, связанных со строительством многоквартирного жилого дома, на администрацию муниципального района.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатации, выданное 14 мая 2014 года администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области, в установленном законом порядке недействительным не признано и не отменено. Сам по себе факт его выдачи уполномоченным органом не влечет возникновения у него обязанностей застройщика, а потому не является основанием для удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области является ненадлежащим ответчиком по делу и на нее не может быть возложена обязанность по выполнению заявленных истцом работ в МКД, в связи с чем оставляет заявленные требования без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич