Дело № 2 – 4888/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серой ФИО к Управе Восточного АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение. Согласно справке о технико-экономических показателях от 23.03.2021, по данным обследования от 19.03.2021 года в квартире произведена перепланировка, в ходе которой были произведены следующие изменения: Площадь жилой комнаты (5) увеличилась за счет площади коридора (1): разобрана перегородка между коридором (1) и жилой комнатой (5), заложен дверной проем между коридором (1) и жилой комнатой (4), на площади коридора (1) установлена перегородка с дверным проемом. Площадь жилой комнаты (4) объединена с площадью кухни (3), помещение используется как кухня-гостиная: разобрана перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (4), трубы водоснабжения и водоотведения в кухне (3) зашиты в короб, рабочая зона кухни расположена в зоне кухни (3) согласно исходному проектному решению. Площадь санузла (2) уменьшилась: трубы водоснабжения и водоотведения зашиты в короб. Технико-экономические показатели до перепланировки: общая площадь квартиры 57,4 кв.м., жилая площадь квартиры 26,8 кв.м., количество комнат 2. Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры 57,3 кв.м., жилая площадь квартиры 19,0 кв.м., количество комнат 1. Согласно техническому заключению ООО «Дом проектов», работы по перепланировке жилого помещения не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом. Перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими, строительными и противопожарными нормами, а также согласно Федеральному закону №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и федеральному закону №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 6095/к от 09.04.2021, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: 

<

адрес> после перепланировки установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель направил заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором полагает, что исковые требования истца могут быть удовлетворены при соблюдении требований жилищного законодательства, а также санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных требований. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 28.02.2017 (л.д. 8-9). 

Согласно справке ООО «Тюменская землеустроительная компания» от 23.03.2021, судом установлено, что по данным обследования от 19.03.2021 в квартире № дома № по 

<

адрес> произведены изменения: Площадь жилой комнаты (5) увеличилась за счет площади коридора (1): разобрана перегородка между коридором (1) и жилой комнатой (5), заложен дверной проем между коридором (1) и жилой комнатой (4), на площади коридора (1) установлена перегородка с дверным проемом. Площадь жилой комнаты (4) объединена с площадью кухни (3), помещение используется как кухня-гостиная: разобрана перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (4), трубы водоснабжения и водоотведения в кухне (3) зашиты в короб, рабочая зона кухни расположена в зоне кухни (3) согласно исходному проектному решению. Площадь санузла (2) уменьшилась: трубы водоснабжения и водоотведения зашиты в короб. Номера помещений соответствуют плану до перепланировки. Общая площадь квартиры до изменений составляла 57, 4 кв.в., в том числе жилая – 26, 8 кв.м., после планировки стала 57, 3 кв.м., в том числе жилая – 19, 0 кв.м. (л.д. 10). 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено техническое заключение ООО «Дом проектов», из которого следует, что: конструкции стен и перекрытие после демонтажа перегородок и установки новых в квартире истца находятся в исправном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Несущие элементы здания при перепланировке помещения не затронуты. Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом. Работы, выполненные в процессе перепланировки, не являются реконструкцией жилого дома. Перепланировка помещения не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушит работу инженерных систем и установленного в нем оборудования, не ухудшит сохранность и внешний вид фасадов, а также противопожарных устройств. Перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с санитарно-гигиеническими, экономическими, строительными и пожарными нормами, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 41-55). 

Исследовав указанное заключение в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит его допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими соответствующими познаниями; выводы основаны на объективном исследовании и на основании произведенного визуального осмотра, они мотивированы, обоснованны со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы; доказательств недостоверности результатов исследования, нарушений, способных поставить под сомнение правильность выводов экспертного заключения, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Также, имеющееся в материалах дела экспертное заключение от 09.04.2021 №6095/к, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», подтверждает соответствие перепланировки и переустройства в квартире № по адресу: 

<

адрес> ребованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.39).

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, соответственно, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Серой ФИО – удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, а именно: площадь жилой комнаты (5) увеличилась за счет площади коридора (1): разобрана перегородка между коридором (1) и жилой комнатой (5), заложен дверной проем между коридором (1) и жилой комнатой (4), на площади коридора (1) установлена перегородка с дверным проемом. Площадь жилой комнаты (4) объединена с площадью кухни (3), помещение используется как кухня-гостиная: разобрана перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (4), трубы водоснабжения и водоотведения в кухне (3) зашиты в короб, рабочая зона кухни расположена в зоне кухни (3) согласно исходному проектному решению. Площадь санузла (2) уменьшилась: трубы водоснабжения и водоотведения зашиты в короб. Общая площадь квартиры после выявленных изменений стала 57, 3 кв.м., в том числе жилая – 19, 0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2021.

Председательствующий судья М.А. Гневышева

УИД 72RS0014-01-2021-008005-06