Дело 

<

№ обезличен>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Химки Московской области 22 мая 2019 года

Химкинский городской суд Московской области в составе: 

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Завражнове Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации г.о.Хики Московской области о признании права долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на возведенный жилой дом, мотивируя требования тем, что на испрашиваемом земельном участке площадью 1054 кв.м. ранее находился жилой дом, собственниками которого были истец и ФИО2 В последующем жилой дом был демонтирован и на земельном участке с разрешения уполномоченных органов возведены два жилых дома, право собственности на которые прошло государственную регистрацию. Порядок пользования спорным земельным участком между истцом и ответчиком ФИО2 установлен решением мирового судьи судебного участка №263 Химкинского судебного района 22.05.2006 года: в пользование истца выделены 67/100 доли общего земельного участка, ФИО2- 33/100 доли земельного участка. На основании Постановления Администрации г.о.Химки Московской области от 02.02.2010 года №62, сведения о местоположении границ испрашиваемого земельного участка площадью 1054 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости в 2011 году, участку присвоен кадастровый 

<

№ обезличен>, но право собственности до настоящего времени не зарегистрировано. В регистрации права долевой собственности на земельный участок Росреестр отказал ввиду отсутствия документов, свидетельствующих о возникновении прав на земельный участок. Истец просит признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, площадью 1054 кв.м., установив: долю в праве ФИО1 в размере 2/3 доли, долю в праве ФИО2 в размере 1/3 доли. 

В судебном заседании истец и ее представитель пояснили, что еще в 1988 году жилой дом, собственниками которого являлись ФИО4 и ФИО2 был выделен в отдельное домовладение, и им предоставлено право произвести капитально-восстановительный ремонт. После смерти ФИО4 в 1992 году право собственности доли дома перешло ФИО5, и ввиду невозможности реконструкции старого дома, ФИО1 и ФИО2 было разрешено возвести новые дома, а для оформления соответствующих документов между сторонами был заключен договор изменения идеальных долей дома, согласно которому ФИО2 принадлежит 67/100 доли жилого дома, ФИО1 - 33/100 доли, пользование земельным участком остается в прежних размерах. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала в признании права долевой собственности на земельный участок и установлении долей.

Ответчик - представитель администрации г.о.Химки в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на приобретение сторонами прав собственности на жилые дома после введение в действие Земельного Кодекса РФ, в связи с чем у сторон отсутствует право бесплатного приобретения прилегающего к жилым домам земельного участка.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» неоднократно извещалось судом, однако в судебное заседание представителя не направило, в связи с чем, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть данное дело в отсутствии неявившегося представителя ФГБУ «ФКП Росреестра».

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, площадью 1054 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В государственной регистрации права долевой собственности ФИО1 и ФИО2 было отказано ввиду отсутствия документов, свидетельствующих о возникновении права собственности на земельный участок (уведомление о приостановлении государственной регистрации от 29.12.2017 года). 

Решением Химкинского суда от 17.12.2017 года прекращено право долевой собственности ФИО2 на жилой дом Лит.А, за ФИО1 признано право собственности на целый жилой дом Лит.А,А1,а кадастровый 

<

№ обезличен>, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом Лит.Б,Б1,б кадастровый 

<

№ обезличен>, разделены хозяйственные строения. Этим же решением установлено, что из домовладения по адресу: Московская область, 

<

адрес>, в отдельное домовладение было выделено жилое строение Лит.А с пристройками, собственниками которого являлись ФИО4 и ФИО2, домовладению присвоен адрес 

<

№ обезличен>а. ФИО4 умерла 29.05.1992 года, ее наследником является ФИО1 02.11.1992 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор об изменении идеальных долей, которым установили долю ФИО4- 33/100 доли в праве общей собственности на выделенный жилой дом, ФИО2- 67/100 доли в праве. На основании Постановления Администрации г.о.Химки Московской области 

<

№ обезличен> от 02.02.2010 года об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1054 кв.м. по адресу: Московская область, 

<

адрес>, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельного участка, участку присвоен кадастровый 

<

№ обезличен>. Этим же решением установлено, что оба строения, о признании права собственности на которые просили ФИО1 и ФИО2 возведены вместо ранее существовавшего дома Лит.А, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, и демонтированного ими в связи с ветхостью. Между сторонами сложился порядок пользования хозяйственными строениями в соответствии с порядком пользования земельным участком, определенным Решением мирового судьи судебного участка №263 Химкинского судебного района от 22.05.2006 года.

Решением мирового судьи судебного участка №263 Химкинского судебного района от 22.05.2006 года между ФИО1 и ФИО2 определен порядок пользования земельным участком по адресу: Московская область, 

<

адрес>А: ФИО1 в пользование выделены 67/100 доли общего земельного участка, а ФИО2- 33/100 доли земельного участка. 

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пункт 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет права граждан на приобретение земельных участков в собственность, а именно граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками жилого дома в порядке наследования, демонтировали его и с разрешения уполномоченных органов возвели отдельные дома на этом же земельном участке до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком между ФИО1 и ФИО2, то в силу закона (п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации) у ФИО1 и ФИО2 возникло право долевой собственности земельного участка: ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 – в размере 1/3 доли.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные сторонами суду доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый 

<

№ обезличен> площадью 1054 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив: долю в праве ФИО1 в размере 2/3 доли земельного участка, долю в праве ФИО2 в размере 1/3 доли земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гирсова