РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-472/2025

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Антоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о признании правасобственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи 21.07.2003приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Кроме того, 14.10.2019 осуществила размежевание земельного участка с кадастровым номером ..., образовав в последующем два земельных участка с кадастровыми номерами: ... общей площадью ... кв.м. и ... общей площадью .... На момент приобретения земельного участка по договору купли-продажи с кадастровым номером ... участок уже был определен на местности посредством установленного забора и был полностью огорожен единым забором по всему периметру. По состоянию на 21.07.2003 на момент заключения договора купли-продажи на земельном участке уже находилось незарегистрированное строение (баня), возведенная на свайном фундаменте. Но как в последующем оказалось данное строение (баня) находилось за пределами границ земельного участка. На протяжении всего периода владения основным участком владела строением (баней), полагая, что строение (баня), является её собственностью и расположено в пределах границ земельного участка. Истец пользовалась и владела строением (баней) как своим собственным, осуществляя его содержание, текущий ремонт, и выполняла все необходимые действия, требующиеся для поддержания строения в надлежащем состоянии. Иных строений на земельном участке не имеется. На возведённый объект - строение (баню) оформлен технический план. В соответствии с заключением кадастрового инженера здание, в отношении которого подготовлен технический план, является баней. Баня возведена для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Просит суд признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку - баня, в соответствии с техническим планом от 09.01.2025.

Истец ФИО1 в судебное заседаниене явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что баня в договоре-купли-продажи не была прописана, границы земельного участка обозначены забором, в границах которого находилась баня. Истец с момента приобретения пользовалась всем земельным участком, в т.ч. баней. В 2019 году при проведении проверки выяснилось, что баня расположена на земельном участке, не находящемся в собственности истца.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве указано, что иные лица, кроме ФИО1, с заявлениями об оформлении бани по указанному адресу в администрацию Грязовецкого муниципального округа Вологодской области не обращались. Баня, расположенная по адресу: ..., не нарушает правил землепользования и застройки муниципального образования Комьянское, обязательные требования природоохранного законодательства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Определением Грязовецкого районного суда от 02.10.2025 при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований по иску, привлечены Управление Росреестра по Вологодской области и ФИО3

Представитель третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований по иску, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований по иску, Б. умерла .../.../... (актовая запись о смерти №... от .../.../...).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

П. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 21.07.2003 ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: .... 

На момент приобретения земельного участка по договору купли-продажи с кадастровым номером ... участок уже был определен на местности посредством установленного забора и был полностью огорожен единым забором по всему периметру.

На земельном участке в границах установленного забора установлена баня.

В результате произведенных кадастровых работ 14.10.2019 земельный участок с кадастровым номером ..., разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами: ... общей площадью ... кв.м и ... общей площадью ....

Судом установлено, что баня, расположенная по адресу ..., построена Б.

Б. умерла .../.../... (актовая запись о смерти №... от .../.../...).

Согласно сведениям, содержащимся на сайте Федеральной нотариальной палаты РФ в сети интернет, после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Баняобщей площадью ... кв.мрасположена на земельном участке, расположенном на территории д.... на землях государственной собственности. ФИО1 права аренды, права собственности на земельный участок под банейобщей площадью ... кв.м. не имеет, в связи с чем, она не может оформить право собственности на спорныйобъект недвижимости.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что объект недвижимости не нарушает правил землепользования и застройки муниципального образования Комьянское, обязательных требований природоохранного законодательства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у истца отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости баню, 2000 года постройки, площадью ..., расположенный на земельном участке вкадастровомквартале ... по адресу: ..., в координатах, согласно сведениям о характерных точках контура здания, содержащихся в техническом плане здания от 09.01.2025, подготовленном кадастровым инженеромШ.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Соколова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025.

УИД 35RS0012-01-2025-001384-12

Подлинный документ подшит 

в деле № 2-472/2025

и находится в производстве 

Грязовецкого районного суда 

Вологодской области