Дело № 2-307/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 12 февраля 2018 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Зелюка П.А.,

при секретаре судебного заседания Аршанском В.Э.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца, действующего на основании заявления доверителя,

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к ООО АСК» о взыскании неустойки в размере 266149,67 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей и штрафа в размере 50% от присужденной суммы за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 05 декабря 2014 г. между сторонами заключен договор 

<

№> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом по адресу 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в доме объект. Застройщик обязался передать истцу объект в первом полугодии 2017 г., однако до настоящего момента свои обязательства не исполнил.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ООО «АСК» в судебное заседание не явился, направил возражение, согласно которому просит снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки до 10000 рублей, размер компенсации вреда до 1000 рублей, размер штрафа соответственно.

Принимая решение, суд исходит из следующего.

Согласно договору 

<

№> от 05 декабря 2014 г., заключенному между ООО «АСК» (застройщик) и ФИО1 (участник), застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Из п. 4.1 указанного договора следует, что цена договора составляет 2540000 рублей.

В 5.1 договора определено, что застройщик обязан передать участнику объект в 1-м полугодии 2017 г.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, последним днем исполнения своего обязательства застройщиком является 30 июня 2017 г.

Истец как сторона договора исполнил свои обязательства, уплатив указанную в договоре сумму в размере 2540000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 306 и чеком от 17 декабря 2014 г.

Ответчик не отрицает факт допущенного нарушения срока передачи объекта недвижимого имущества участнику долевого строительства, что следует из представленного возражения на исковое заявление, а также из ответа на досудебную претензию истца, в связи с чем данное обстоятельство суд признает доказанным.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 г. значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России.

Согласно информации Банка России размер ключевой ставки составлял за периоды: 19 июня 2017 г. - 17 сентября 2017 г. – 9% годовых, 18 сентября 2017 г. - 29 октября 2017 г. – 8,5%, годовых, 30 октября 2017 г. - 17 декабря 2017 г. – 8,25% годовых, с 18 декабря 2017 г. – 7,75% годовых.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 02 июля 2017 г. по 31 декабря 2017 г., то есть за 183 дня.

Таким образом, размер неустойки составляет в сумме 266149,67 рублей (формула расчета Н = С х Ст х Дн, где: Н - сумма неустойки; С - сумма; Ст - ставка процента (в %); Дн - число дней в заданном периоде).

Расчет неустойки, произведенный истцом, правилен и соответствует требованиям закона.

Вместе с тем, учитывая соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, а также общеправовые принципы разумности и справедливости, имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика и уменьшении размера неустойки до 20000 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя является доказанным, в связи с чем ответчик обязан компенсировать причиненный моральный вред.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, однако, учитывая обстоятельства дела, требования разумности, соразмерности и справедливости, степень нравственных страданий истца в связи с нарушением его прав потребителя и степень вины ответчика, суд полагает необходимым определить размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда с ответчика в сумме 5000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 12500 рублей ((20000+5000)/2), размер которого не подлежит снижению.

Поскольку истец в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делу, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать государственную пошлину на основании п. 1 ч. 1 ст. ст. 333.19 НК РФ в размере 800 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 12500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» в доход бюджета муниципального образования Тимашевский район государственную пошлину в размере 800 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий