Дело 2-538/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.Г., 

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края ФИО2, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края об обязании демонтажа балконного остекления,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Частный ЖЭК» обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее. 

Согласно решению Николаевского-на-Амуре городского суда от 08 ноября 2017 года Общество с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» обязано в срок до 15 июня 2018 года выполнить ремонт балконной плиты жилого помещения 

<

адрес> Данные работы заключаются в демонтаже существующей балконной плиты. Их выполнение невозможно без демонтажа остекления как балкона, подлежащего ремонту, так и расположенного этажом ниже. Нанимателем жилого помещения, ремонт балконной плиты которого управляющая организация обязана выполнить, является ФИО1. ФИО3 и ФИО4 являются долевыми собственниками жилого помещения 

<

адрес> В жилом помещении предусмотрен балкон, который расположен под балконом жилого помещения 

<

адрес> и имеет остекление. 28 апреля 2018 года и 03 мая 2018 года в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием демонтировать имеющееся у них балконное остекление в срок до 13 мая 2018 года в связи с тем, что будут производиться ремонтные работы балконной плиты. По настоящее время требования управляющей организации ответчиками не выполнено, что препятствует выполнению решения суда в срок. Кроме этого, остекление балкона является переоборудованием и требует согласие, в том числе и управляющей организации. В связи с тем, что остекление балкона не было предусмотрено при строительстве дома, оно несет дополнительную нагрузку на балконную плиту и способствует ее разрушению. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170) не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. Однако, над балконом жилого помещения 

<

адрес> имеется самовольно установленный козырек, который является угрозой жизни и здоровью граждан, так как с него в зимне-весенний период времени возможен сход снега и сосулек.

Истец просил суд обязать ФИО1, ФИО3 и ФИО4 демонтировать незаконное установленное остекление балконов жилого помещения 

<

адрес>

Определением судьи от 04.07.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края.

В судебное заседание представитель истца ООО «Частный ЖЭК» ФИО5 не прибыла, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, ранее в судебном заседании суду пояснила, что исковые требования к ФИО3 и ФИО4 не поддерживает в связи с добровольным исполнением обязанности по демонтажу балконного остекления.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 не прибыли, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается распиской в получении судебного извещения, ранее в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что исполнили обязанность по демонтажу балконного остекления.

При таких обстоятельствах суд в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что является нанимателем квартиры 

<

адрес>, поэтому обязанность по демонтажу должна быть возложена на собственника помещения – администрацию городского поселения. Дополнила, что на момент ее вселения в квартиру на балконе уже имелся козырек. В настоящее время балкон опечатан управляющей компанией, доступа на него не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края ФИО2 предоставил письменные возражения по иску, в которых не возражал против исковых требований, однако в судебном заседании суду пояснил, что требования не признает, поскольку решением Николаевского-на-Амуре городского суда от 08 ноября 2017 года обязанность по ремонту балконных плит возложена на Общество с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК», следовательно, работы по демонтажу остекления и прочие работы должны исполняться управляющей компанией. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 08.11.2017 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Частный ЖЭК» об обязании провести ремонт балконной плиты в 

<

адрес> Решение вступило в законную силу.

В силу требований ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО1, что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» и ФИО1

Согласно п.ж ч.4 указанного Договора, наниматель обязан не производить переустройство (перепланировку) жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством РФ.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что на балконе квартиры ФИО1 установлены ограждающие конструкции и козырек, при этом разрешительной документации на установку козырька над балконом и ограждающих конструкций не имеется. Указанные обстоятельства ответчиком ФИО1 не оспаривались.

В соответствии с частью 3 ст. 29 ЖК Российской Федерации согласующий орган должен выдать предписание лицу, допустившему самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, о приведении такого помещения в прежнее состояние в порядке и сроки, установленные им.

28.04.2018 года ООО «Частный ЖЭК» направило в адрес ФИО1 уведомление № 276 о необходимости демонтажа балконного остекления.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что установка ограждающих конструкций и козырька на балконе квартиры ответчика ФИО1 произведена с нарушением ст. 26 ЖК РФ, т.е. без согласования с органом местного самоуправления и в отсутствие соответствующего решения; указанная конструкция является препятствием для исполнения решения суда об обязании ремонта балконной плиты в квартире, создает угрозу окружающим, в связи с чем полагает необходимым обязать ответчика ФИО1 демонтировать ограждающие конструкции и козырек балкона. 

Направленное требование в адрес ответчика о необходимости привести помещение в соответствии с проектом дома последним до настоящего времени удовлетворено не было, в связи с чем предлагаемый истцом способ защиты права в виде обязания ответчика демонтажа балконных конструкций будет отвечать принципу справедливости и соответствовать целям восстановления нарушенных прав всех собственников многоквартирного дома, а также нормам действующего законодательства РФ.

Довод ответчика ФИО1 о том, что жилое помещение было предоставлено ей уже с установленными на балконе конструкциями, судом отклоняется как ничем не подтвержденный. 

Разрешительной документации на переустройство балкона и согласия всех собственников многоквартирного дома, как того требуют нормы вышеприведенного действующего законодательства, ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено, в связи с чем ответчик ФИО1 согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ как наниматель жилого помещения, которое было самовольно переоборудовано, обязана привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Оснований для возложения указанной обязанности на администрацию городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края об обязании демонтажа балконного остекления удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 демонтировать ограждающие конструкции и козырек балкона в 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2018 года.

Судья Е.Г.Петрова