Дело №2-524/2020

76RS0008-01-2020-000260-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 18 мая 2020г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе: 

судьи Охапкиной О.Ю. 

при секретаре Рубищевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, Натурина Виктора Ивановича к Администрации городского округа города Переславля-Залесского о присвоении статуса жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Переславский районный суд с иском к Администрации городского округа города Переславля-Залесского. Просят изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт> на статус жилого дома, признать его жилым домом, просят признать право собственности по 1/3 доле за каждым на жилой дом общей площадью 44,8 кв.м по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

Требование мотивируют тем, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес скрыт>, на основании Договора о передаче в совместную собственность граждан квартиры (дома) от 28.11.1996года. Договором доли истцов в праве собственности не определены. В договоре жилое помещение указано как квартира, а фактически является жилым домом, расположено на земельном участке. Из технической документации на жилой дом, следует, что жилое помещение является структурно обособленным, расположено на земельном участке, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Отопление, электроснабжение жилого помещения истцов является индивидуальными. На земельном участке имеются хозяйственные постройки. Земельный участок находится в долевой собственности истцов. Признание жилого помещения жилым домом необходимо для реализации права как собственников.

В судебном заседании Натурин В.И., ФИО2, ФИО1 исковые требования поддержали, пояснили обстоятельства, указанные в иске. 

Представитель Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, третьего лица Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. В адрес суда направили письменные отзывы, в которых указали на отсутствие возражений по иску. 

Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 года N 4199-1, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. 

Материалами дела подтверждается, что в отношении спорного жилого помещения между администрацией Переславского района в лице заведующей отделом по приватизации жилого фонда К.Н., действующей на основании договора №95 от 18.11.1996 года с колхозом им. Кирова и Натуриным В.И., Натуриной Л.М., Натуриным В.В. (совместно), заключен договор передачи квартиры (дома) в совместную долевую собственность №16/21 от 28.11.1996 года. Предметом договора является двухкомнатная квартира № б/н общей площадью 44,8 кв. м, в том числе жилой 25,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес скрыт>. Договор передачи квартиры (дома) в совместную собственность зарегистрирован в установленном законом порядке – в Администрации Переславского района и в органах БТИ (л.д.7). 

Из текста договора следует, что передано жилое помещение – квартира, номер квартиры отсутствует, указано - №б/н, общая площадь жилого помещения – 44,8 кв.м.

Из материалов дела установлено, что указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, общей площадью 2 537 кв.м., по адресу: 

<

адрес скрыт>. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 дои в праве каждому (л.д.17,18,19).

Из материалов дела: технического паспорта на жилой дом по состоянию на 08..08.1996г., плана границ земельного участка, фотоматериалов, приобщенных истцами (л.д.8-15, 8, об.сторона, 42-46), следует, что принадлежащее истцам жилое помещение фактически представляет собою индивидуальный жилой дом, расположенным на земельном участке, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений с иными жилыми помещениями, принадлежащим на праве собственности иным лицам, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Отопление, электроснабжение жилого помещения истцов является индивидуальными. На земельном участке имеются хозяйственные постройки. Участок огорожен забором. 

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, под жилым домом по смыслу ст. 16 ЖК РФ и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в системной взаимосвязи со ст. 292 ГК РФ понимается одноквартирный жилой дом (Определение Верховного Суда РФ от 07.09.2010 N 86-В10-4; Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.06.2016 N ФОЗ-2237/2016 по делу N А51-33592/2014; Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.03.2018 N Ф06-30746/2018 по делу N А72-19481/2016)).

С учетом изложенного, приходит к выводу, что на момент оформления договора передачи квартиры в личную собственность граждан от 28.11.1996 года, предметом договора ошибочно указана квартира вместо жилого дома, переданное в собственность истцов квартирой не является, имеет характерные признаки индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 244 ГК РФ право общей собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух и более лиц. По общему правилу, общая собственность на имущество является долевой, с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Случаи образования совместной собственности (без определения долей) определяются законом.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

В силу п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

По смыслу положений пункта 1 ст. 246, пункта 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, владение и пользование имуществом таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Принимая во внимание, что в собственность истцов передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес скрыт> порядке приватизации без определения долей в праве собственности, договор передачи квартиры является действительным, соответствующим требованиям законодательства, действовавшего в период заключения договора, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности городского округа не значится, учитывая, что жилое помещение отвечает признакам индивидуального жилого дома, данным в ст. 16 ЖК РФ, ст. 48, 49 ГрК РФ, волеизъявление всех истцов на определение общей долевой собственности в отношении спорного жилого помещения, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения – квартиры, кадастровый номер 

<

номер скрыт>, на статус жилого дома, общей площадью 44,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Признать за ФИО1, ФИО2, Натуриным Виктором Ивановичем право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Охапкина О.Ю