Дело № 2-133/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Вязьма Смоленской области 26 февраля 2020 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – судьи Жаворонковой В.А.,

при секретаре Захаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Вяземский район» Смоленской области, комитету имущественных отношений администрации МО «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, указывая в обоснование требований, что 27 августа 1992 года между ними и Вяземским домостроительным комбинатом был заключен договор на передачу им в собственность в порядке приватизации занимаемой ими трехкомнатной квартиры площадью 71,2 кв.м., (по уточненным данным БТИ площадь квартиры составляет 70,3 кв.м) по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимости, в связи, с чем они обратились в Управление Росреестра по Смоленской области, где им было разъяснено, что в договоре отсутствует полный адрес объекта недвижимости (не указаны область и город), а также имеются неоговоренные исправления паспортных данных ФИО1

В настоящее время Вяземского ДСК не существует, то есть в сложившейся ситуации они лишены возможности внести изменения в договор, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Ссылаясь на указанные обстоятельства и ст. 219 ГК РФ, Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», просят суд признать за ними право совместной собственности на квартиру площадью 70,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации МО «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Представитель ответчика – комитета имущественных отношений администрации МО «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Третье лицо ФИО3 в суде с исковыми требованиями согласился, не возражал против приватизации родителями ФИО1 и ФИО2 жилого помещения, в приватизации участвовать не собирается. 

Третье лицо ФИО4 с требованиями также согласна, от участия в приватизации отказывается в пользу родителей (истцов).

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Статья 11 Закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании, 18 декабря 1990 года ФИО1 на семью из 4 человек: он, его супруга ФИО2 и дети ФИО3, ФИО4, был выдан ордер № ХХХ на жилое помещение – квартиру № 

<

адрес> (л.д. 18).

31 августа 1992 года был заключен договор на передачу квартир бесплатно в собственность граждан, согласно которому Вяземский домостроительный комбинат передал ФИО1, ФИО2 в собственность квартиру общей площадью 71,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор утвержден постановлением Главы администрации Вяземского района № 445 от 31 августа 1992 года и зарегистрирован в администрации 31 августа 1992 года (л.д. 19).

Помимо того, что в договоре отсутствует полный адрес передаваемого в собственность жилого помещения, имеются неоговоренные исправления в паспортных данных ФИО1, а именно: указано, что паспорт был выдан 13 августа 1979 года Вяземским ОВД и исправлено на Краснинское ОВД.

ФИО1 с 16 января 1991 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-12). ФИО2 также была зарегистрирована по указанному адресу с 10 января 1991 года по 5 февраля 2010 года (л.д. 13-17).

Согласно справке о движении жильцов в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 (собствен.) с 16 января 1991 года, ФИО4 (дочь, дд.мм.гггг. года рождения) с 16 января 1991 года, ФИО3 (сын, дд.мм.гггг. года рождения) с 16 января 1991 года по 07 октября 2007 года, ФИО2 (жена) с 16 января 1991 года по 05 февраля 2010 года (л.д. 20).

Как следует из выписки ЕГРН от 15 ноября 2019 года, квартира общей площадью 70,3 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, под кадастровым номером ХХХ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 23-24).

При этом, согласно справке № ХХХ от 22 ноября 2019 года, выданной Вяземским производственным участком Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м находится в собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора приватизации с 27 августа 1992 года (л.д. 25).

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются добросовестными приобретателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при этом администрация МО «Вяземский район» Смоленской области не имеет претензий к истцам и не оспаривает это в судебном порядке, иск признает.

То есть, в сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение третьих лиц (на момент заключения договора приватизации являвшихся несовершеннолетними детьми, не достигшими возраста 14 лет), суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании за ними права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Вяземский район» Смоленской области, комитету имущественных отношений администрации МО «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Жаворонкова 

Резолютивная часть решения оглашена 26 февраля 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2020 года.

Решение вступает в законную силу 03 апреля 2020 года.