03RS0064-01-2019-003277-41

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку. 

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, общей площадью 960 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке истец возвел двухэтажный жилой дом общей площадью 297,4 кв.м.

Истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на двух этажный жилой дом, общей площадью 297,4 кв.м. расположенный земельном участке с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Истец, третье лицо по делу ФИО2, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просила суд отказать в поданном иске.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: 02:47:090509:22, общей площадью 960 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты> 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке истец возвел двухэтажный жилой дом общей площадью 297,4 кв.м. 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, был получен технический паспорт, градостроительное заключение № 341 от 07.11.2019 г., истец обращался Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого здания, на что ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.

Третье лицо по делу ФИО2 являющаяся собственником соседнего земельного участка с истцом, представила заявление о том, что она не возражает против узаконения жилого дома истца.

Согласно заключению специалиста подготовленным «ИП Дмитриев», жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО5, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 право собственности на двух этажный жилой дом, общей площадью 297,4 кв.м. расположенный земельном участке с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов