Дело № 2-1760/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А., 

с участием истца ФИО2, ее представителя адвоката Мальцева Э.Г.,

представителя ответчика МУП «ГУКС» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, штрафа. В обоснование исковых требований в заявлении указано, что дата между акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (Застройщик) с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «------» (Участник долевого строительства) с другой стороны был заключён договор ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес. дата между обществом с ограниченной ответственностью «------» (Цедент с одной стороны и публичным акционерным обществом «Моргаушский кирпичный завод» (Цессионарий) с другой стороны был заключён договор уступки прав требования к договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата. В последующем дата между ПАО «Моргаушский кирпичный завод» (Цедент) с одной стороны и ФИО1 (Цессионарий) с другой стороны заключён Договор уступки права требования (цессии) по договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата и договору уступки прав требования от дата к договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата. Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора цессии от дата, Цедент уступает своё право требования на получение причитающейся ему, а Цессионарий принимает право требования однокомнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определённой на момент заключения настоящего договора, в размере 41, 72 кв.м, (в том числе площадь лоджий и балконов оплачивается с учётом коэффициента, равного 0,5), расположенной в жилом доме по адресу: адрес на 17 этаже во втором подъезде, условный ----- по договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата и договору уступки прав требования от дата к договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата. Стоимость объекта недвижимости составляет ------, которая истцом оплачена в полном объеме. В договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства должен быть осуществлен в 3 квартале 2017г. Однако объект долевого строительства не передан истцу по настоящее время. Со ссылкой на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2017г. по 27.03.2018г. в размере ------, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ГУКС» ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что ответчиком направлялись в адрес истцов уведомления о продление срока сдачи объекта долевого строительства, однако истцы не согласились с предложенными условиями. Просрочка срока сдачи объекта долевого строительства вызвана необходимостью переноса сетей водопровода, канализации и газопровода до начала закладки фундамента. Тем самым начало строительство дома было начато с существенным опозданием на 4 месяца. АО «ГУКС» испытывает затруднения в финансировании строительства дома. Это связано с тем, что более 3500 кв.м. жилой площади дома будет передано безвозмездно собственникам жилых помещений, снесенного жилого адрес. Задержка с окончанием строительства дома и ввода его в эксплуатацию вызвана финансовым кризисом, в связи с резким спадом спроса на новые квартиры. В строящемся доме в настоящее время не продано 25 % общей площади квартир. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований просила суд уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки.

Выслушав пояснения сторон по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, и как установлено судом, дата между акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (Застройщик) с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» (Участник долевого строительства) с другой стороны был заключён договор ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес. 

дата между обществом с ограниченной ответственностью «------» (Цедент с одной стороны и публичным акционерным обществом «Моргаушский кирпичный завод» (Цессионарий) с другой стороны был заключён договор уступки прав требования к договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата. 

дата между ПАО «Моргаушский кирпичный завод» (Цедент) с одной стороны и мной, ФИО1 (Цессионарий) с другой стороны заключён Договор уступки права требования (цессии) по договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата и договору уступки прав требования от дата к договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора цессии от дата, Цедент уступает своё право требования на получение причитающейся ему, а Цессионарий принимает право требования однокомнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определённой на момент заключения настоящего договора, в размере 41, 72 кв.м, (в том числе площадь лоджий и балконов оплачивается с учётом коэффициента, равного 0, 5), расположенной в жилом доме по адресу: адрес на 17 этаже во втором подъезде, условный ----- по договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата и договору уступки прав требования от дата к договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата. 

Стоимость объекта недвижимости составляет ------, которая истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 2.2 Договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от 17.11.2016г. ориентировочный срок завершения строительства объекта - 3 квартал 2017 года включительно. 

В соответствии с п.2.7. Договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес в IV квартале 2017г., после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и Завершения окончательных расчетов с Участником долевого строительства Застройщик обязался подготовить и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (акт приема-передачи, справку о полной оплате) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. 

Согласно п. 5.4. договора в случае нарушения Застройщиком срока, указанного в п.2.7, настоящего Договора, Застройщик по требованию Участника долевого строительства выплачивает неустойку (пени) в размере и в порядке, установленном действующим Федеральным законодательством РФ.16

На основании вышеуказанного суд приходит к выводу о том, что истцу Объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком в срок по дата, однако объект долевого участия не передан истцу по настоящее время.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону. 

Просрочка за период с 01.01.2018г. по 27.03.2018г. составляет 85 дней, ставка рефинансирования - 7,25% годовых. Сумма неустойки за указанный период составляет ------. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. 

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения ------О от дата, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа в пользу истца составляет ------. Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере ------.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Акционерного Общества «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 27 марта 2018 года в размере 15000 рублей; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 7500 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки отказать.

Взыскать с Акционерного Общества «Городское управление капитального строительства» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня вынесения. 

Судья Н.А. Степанова