Дело № 2-329/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Пустогачевой С.Н.

при секретаре Полькиной Я.В. 

с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г. Новосибирска и ГСК «Маяк» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и ГСК «Маяк» о признании права собственности на гаражный бокс ... в блоке ... по адресу: ... 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК «Маяк» по адресу: .... Паевые взносы внесены истцом в ... году в полном объеме. 

Решением Дзержинского районного совета народных депутатов от 27 февраля 1990 года организован гаражно – строительный кооператив, утвержден Устав кооператива. 

Участок, занимаемый капитальными гаражами ГСК «Маяк», входит в план границ земельных участков, которые утверждены постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ....

Согласно письму мэрии от 14 июля 2010 года ГСК «Маяк» присвоен адрес: ...

Земля, на которой построены капитальные гаражные боксы ГСК «Маяк», находится в собственности у мэрии г. Новосибирска, которая передала землю под гаражами в аренду для целей эксплуатации гаражных боксов. 

Результатами проведенных экспертиз подтверждается, что гаражные боксы в блоке ... в ГСК «Маяк» по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его строительство соответствует градостроительным нормам, нормам СЭС и пожарной безопасности.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить. 

Ответчик – мэрия г. Новосибирска извещалась надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, возражения не представила. 

Ответчик – ГСК «Маяк» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, возражения не представил. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО2 является членом ГСК «Маяк», что подтверждается членской книжкой (л.д. 10-21). 

Справками ГСК «Маяк» подтверждается, что истец полностью внес паевые взносы в ... году, владеет гаражными боксами № ... (л.д.34-36). 

Из технических паспортов ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» следует, что площадь гаража ... составляет 46,3 кв.м., площадь гаража ... составляет 44,7 кв.м., гаража ...,6 кв.м. 

Решением исполнительного комитета Дзержинского районного Совета народных депутатов № 196 от 27 февраля 1990 года организован гаражный кооператив по строительству капитальных боксов на Волочаевском ж/м, присвоено наименование «Маяк», запрошено выделение земельного участка кооперативу «Маяк» под строительство гаражей.

Решением исполнительного комитета Дзержинского районного Совета народных депутатов № 403-л от 06 августа 1990 года предварительно согласовано место расположения капитальных гаражей для ГСК «Маяк» на земельном участке площадью 0,5 га в Дзержинском районе г. Новосибирска согласно прилагаемой ориентировочной схеме.

Постановлением мэрии г. Новосибирска № 1872 от 02 октября 2000 года утвержден план границ земельных участков в квартале Дзержинского района г. Новосибирска, ограниченном улицами Доватора, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 шоссе, в указанные границы по ул. ФИО3, 19* входит участок, занимаемый гаражами ГСК «Маяк» площадью 0,6492.

В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер ....

ГСК «Маяк» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской городской регистрационной палатой за ..., что подтверждается свидетельством серия ...4 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Заключением ООО «П» о техническом обследовании несущих и ограждающих конструкций здания гаражного блока ... в ГСК «Маяк» по адресу: ... в ... установлено, что состояние фундаментов – работоспособное, состояние наружных стен – работоспособное, состояние перекрытий – работоспособное, состояние крыши – работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции здания гаражного блока ... ГСК «Маяк» по адресу: ... в ... выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Ц» от ДД.ММ.ГГГГ размещение зданий гаражей ГСК «Маяк» по ..., ... в ... не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Согласно заключению ООО Фирма «Р» от ДД.ММ.ГГГГ здание гаражного блока ... для хранения автомобилей граждан ГСК «Маяк», расположенный по адресу: г. ..., соответствует действующим требованиям пожарной безопасности. Гаражи не представляют опасности для здоровья и жизни граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению. 

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к мэрии г. Новосибирска и ГСК «Маяк» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

- гаражный бокс ... (инверторный ...) в блоке ..., общей площадью 46,3 кв.м 

- гаражный бокс ... (инверторный ...) в блоке ..., общей площадью 44,7 кв.м 

- гаражный бокс ... (инверторный ...) в блоке ..., общей площадью 21,6 кв.м., расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Маяк» по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья С.Н. Пустогачева 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

... 

... 

... 

...

...

...