Дело № 2- 1629/2019 подлинник

16RS0045-01-2019-001896-16 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 августа 2019 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Мазитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ 

<

адрес>» к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об освобождении мест общего пользования путем демонтажа возведенной конструкции,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ 

<

адрес> » (далее ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>», истец) в лице своего представителя обратилось в суд к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО (далее ответчики) с иском в приведенной выше формулировке. В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» управляет и обслуживает многоквартирный жилой 

<

адрес>, согласно решению общего собрания жильцов.

Согласно акту комиссионного обследования, комиссией в составе начальника договорно-правового отдела ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» ФИО, ведущего инженера отдела эксплуатации жилого фонда ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» ФИО, начальника ЖЭУ № ООО «Комфорт+» ФИО от ДД.ММ.ГГГГ путем обследования входной группы в подъезд № многоквартирного жилого 

<

адрес> (1 этаж, тамбур) было выявлено, что собственниками 

<

адрес> - (ФИО (доля в праве 1/5), ФИО (доля в праве 1/5), ФИО (доля в праве 2/5), ФИО (доля в праве 1/5), произведен захват части мест общего пользования (на первом этаже, в тамбуре, при входе в подъезд) путем возведения кирпичной стены с установкой двери с запирающим устройством под нежилое помещение для личного пользования.

Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании, в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Поскольку управляющая организация в силу прямого указания закона обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, несет ответственность за несоблюдение указанных требований, в связи с чем, просит обязать собственников 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> освободить места общего пользования на первом этаже первого подъезда многоквартирного 

<

адрес>, произвести демонтаж самовольно установленной конструкции в тамбуре на первом этаже первого подъезда многоквартирного 

<

адрес>.

Просит взыскать с ответчиков в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования 

поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебном заседании иск не признал, по 

доводам, изложенным в отзыве. Просил применить срок исковой 

давности, поскольку данная конструкция была возведена в 1996 году на его личные средства без поддержки соседей. В момент установления конструкции не требовалось официального разрешения для возведения, также не требовалось согласия всех собственников жилья, вследствие чего предоставления суду оформленных на данную конструкцию документов не представляется возможным.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО, третье лицо ФИО в судебное заседание не явились. От ФИО, ФИО имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, ФИО, изучив 

материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской 

Федерации, статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации,

лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской 

Федерации право общей долевой собственности на общее имущество 

принадлежит собственникам помещений в здании, в силу закона вне 

зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав 

на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской 

Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе 

осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на 

общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской 

Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, 

пользуются и в установленных законодательством пределах 

распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, 

бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном 

доме несут собственники помещений в нем пропорционально 

принадлежащим им долям в праве общей собственности на общее 

имущество в таком доме. Уменьшение размера общего имущества в 

многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников 

помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской 

Федерации владение и пользование общим имуществом осуществляется 

по соглашению всех участников общей долевой собственности. 

Установка перегородки на лестничной площадке возможна только 

при наличии согласия от собственников помещений в многоквартирном 

доме (решения общего собрания собственников). 

В соответствии с пунктами ДД.ММ.ГГГГ, 4.8.15 Правил и норм 

технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря.

Согласно подпункту «б» пункта 36 правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при эксплуатации эксплуатационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

а) устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающееся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;

б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различным материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;

г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;

д) закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон незадымляемых лестничных клетках;

е) заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг;

ж) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По делу установлено, что 

<

адрес>, согласно решению общего собрания жильцов передан на обслуживание в ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>». 

В адрес истца поступила жалоба о приведении в первоначальное состояние мест общего пользования тамбура на 1-м этаже подъезда № многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Согласно акту комиссионного обследования, комиссией в составе 

начальника договорно-правового отдела ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» ФИО, ведущего инженера отдела эксплуатации жилого фонда ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» ФИО, начальника ЖЭУ № ООО «Комфорт+» ФИО от ДД.ММ.ГГГГ путем обследования входной группы в подъезд № многоквартирного жилого 

<

адрес> (1 этаж, тамбур) было выявлено, что собственниками 

<

адрес>, произведен захват части мест общего пользования (на первом этаже в тамбуре при входе в подъезд) путем возведения кирпичной стены с установкой двери с запирающим устройством под нежилое помещение для личного пользования.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости - квартиры, назначение жилое, площадью 66,2 кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>. - ФИО (доля в праве 1/5), ФИО (доля в праве 1/5), ФИО (доля в праве 2/5), ФИО (доля в праве 1/5).

В адрес собственников управляющей компанией направлена 

досудебная претензия, которая получена ФИО 02.04.2019г. Претензия о демонтаже стены оставлена без удовлетворения.

Ответчик ФИО в судебном заседании не отрицал, что 

именно он возвел своими силами в 1996 году кирпичную стену с 

установкой двери с запирающим устройством на первом этаже дома в 

тамбуре при входе в подъезд для личного пользования, просил 

применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Поскольку собственники помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ 

<

адрес>» об освобождении мест общего пользования путем демонтажа возведенной конструкции подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание, что конструкция возведена ответчиком ФИО, в связи с чем, он является надлежащим ответчиком по делу.

При этом доводы ответчика ФИО о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняются, поскольку к возникшим между сторонами правоотношениям по использованию 

мест общего пользования срок исковой давности не применим, так как длительное пользование ответчиком без законных оснований спорными площадями не порождает у ответчика каких-либо прав на данное общее имущество собственников многоквартирного дома. 

В иске Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ 

<

адрес>» к ФИО, ФИО, ФИО об освобождении мест общего пользования путем демонтажа возведенной конструкции следует отказать.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с обращением в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, принимая во внимание положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального

кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ 

<

адрес>» удовлетворить частично.

Обязать ФИО освободить места 

общего пользования на первом этаже первого подъезда многоквартирного 

<

адрес> путем демонтажа самовольно установленной конструкции в тамбуре на первом этаже первого подъезда многоквартирного 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ 

<

адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ 

<

адрес>» к ФИО, ФИО, ФИО об освобождении мест общего пользования, путем демонтажа возведенной конструкции отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.