Дело № 2-1843/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

12 июля 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ишкининой Л.Р., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по г.Копейску о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра г.Копейска о снятии обременения с недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС. 

В обоснование исковых требований истцами указано, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., находящийся в Челябинской области АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 кв.м.. находящийся по адресу: АДРЕС. Данное недвижимое имущество было приобретено ею по договору купли-продажи от ДАТА у М.В.У.. Согласно договора купли-продажи от ДАТА, указанное недвижимое имущество было продано её за 1 000 000 рублей, в том числе жилой дом продан за 900 000 рублей, земельный участок за 100 000 рублей. Деньги в сумме 850 000 рублей она передала продавцу в день подписания договора купли-продажи ДАТА. Деньги в сумме 150 000 рублей она передала продавцу ДАТА. Таким образом, она рассчиталась с продавцом полностью. С М.В.У. после полного расчета они не успели обратиться в Управление Росреестра по г.Копейску о снятии залога с недвижимого имущества, поскольку продавец ДАТА умерла. Истец полагала, что от продавца достаточно расписки для того, чтобы она могла распоряжаться своим имуществом. Однако в Управлении Росреестра ей пояснили, что для снятия обременения с имущества необходимо совместное заявление её и М.В.У. В настоящее время истец намерена продать своё имущество, но из – за непогашенной записи об обремени не может этого сделать. На основании вышеизложенного просит снять обременение на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), расположенное по адресу: АДРЕС. 

В процессе рассмотрения дела уточнила исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о погашении записи об ипотеке в силу закона НОМЕР и НОМЕР на недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС, состоящее из жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по г.Копейску в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., находящийся АДРЕС и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС. 

Данное недвижимое имущество было приобретено ФИО1 по договору купли-продажи от ДАТА у М.В.У. (л.д.7). 

Согласно вышеуказанного договора недвижимое имущество было продано за 1 000 000 рублей, в том числе жилой дом продан за 900 000 рублей, земельный участок за 100 000 рублей. 

Денежные средства за приобретаемое имущество покупателем ФИО1 были переданы продавцу М.И.С. следующим образом. 

Деньги в сумме 850 000 рублей были переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи ДАТА. Деньги в сумме 150 000 рублей были переданы продавцу ДАТА, что подтверждается расписками М.В.У. в получении денежных средств за проданные объекты недвижимого имущества (л.д.11-13).

Судом установлено, что в отношении вышеуказанного недвижимого имущества имеется обременение, о чём свидетельствует запись на договоре купли продажи (л.д.8), и свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок (л.д. 9,10).

Обременение было наложено на имущество, поскольку расчет производился с продавцом в два этапа. 

Как установлено в судебном заседании, после полного расчета покупатель и продавец не успели обратиться в Управление Росреестра по г.Копейску о снятии залога с недвижимого имущества, поскольку М.В.У. - ДАТА умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12). 

В силу ч.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 года №218 «О Государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из вышеуказанных норм следует, что для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Поскольку залогодержатель М.В.У. умерла, истец лишена возможности представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи. 

Таким образом, погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. 

Согласно ответа нотариуса М.О.Л. после смерти М.В.У., умершей ДАТА наследственное дело не заводилось. 

На основании изложенного суд пришел к убеждению, требования ФИО1 подлежат удовлетворению, следует погасить запись об ипотеке в силу закона НОМЕР и НОМЕР на недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС, состоящее из жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Погасить запись об ипотеке в силу закона НОМЕР и НОМЕР на недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС, состоящее из жилого дома и земельного участка. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.В.Кузнецова