КОПИЯ

Дело № 2-808/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г.Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Григоренко А.М.,

при секретаре Зиганшиной Г.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению ФИО2 к акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании ипотеки прекращенной, признании кредитной задолженности погашенной,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту – АО АИЖК) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что ... между ООО «Камский коммерческий банк» и ФИО1 заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику ипотечный кредит в сумме 795 000 рублей, сроком на 120 месяцев для приобретения квартиры по адресу: ... 

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ... и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена .... Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО АИЖК на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной.

По состоянию на ... задолженность ответчика по кредитному договору составляет 847 945 рублей 76 копеек, из которых: 682 090 рублей 68 копеек задолженность по кредиту, 115 398 рублей 41 копейка начисленные проценты за пользование кредитом, 28 61 рубль 48 копеек пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 22 295 рублей 19 копеек пени за пользование кредитом.

Истец АО АИЖК просил расторгнуть кредитный договор ... от ..., взыскать с ФИО1 в пользу ОАО АИЖК задолженность по кредитному договору ... от ... в сумме 847 945 рублей 76 копеек, в том числе: 682 090 рублей 68 копеек задолженность по кредиту, 115 398 рублей 41 копейка начисленные проценты за пользование кредитом, 28 61 рубль 48 копеек пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 22 295 рублей 19 копеек пени за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры исходя из результатов проведенной экспертизы.

В связи со смертью ответчика ФИО1 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО4, являющиеся наследниками к имуществу умершей.

Ответчик ФИО2 предъявила к АО АИЖК встречный иск о признании ипотеки прекращенной, указав в обосновании заявленных требований, что решением Набережночелнинского городского суда от ... по делу ... были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО СГ «Компаньон» о признании страховым случаем и взыскании страхового возмещения, которым смерть ФИО1 была признана страховым случаем, в пользу АО АИЖК в счет погашения задолженности по кредитному договору ... от ... было взыскано страховое возмещение в размере 682 090 рублей 68 копеек. Данное решение суда вступило в законную силу. Истец ФИО2 не имеет возможности осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, так как имеется обременение на жилое помещение в силу закона об ипотеке.

Просила признать ипотеку прекращенной.

Представитель АО АИЖК, явка которого в суд была признана судом обязательной, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 и ФИО4, в суд не явились.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования уточнила, просила признать обязательство, обеспеченное ипотекой - квартирой, расположенной по адресу: ... исполненным.

Кроме этого просила признать задолженность по кредитному договору ... от ... перед акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» погашенной в полном объеме с ....

Представитель третьего лица ООО СГ «Компаньон» ФИО6 предоставила в суд ходатайство, согласно которого просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Выслушав пояснения представителя ФИО2 – ФИО5, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ООО «Камский коммерческий банк» и ФИО1 заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику ипотечный кредит в сумме 795 000 рублей, сроком на 120 месяцев для приобретения квартиры по адресу: г... 

... между ФИО1 и ООО «Страховая группа «Компаньон» был заключен договор страхования (личное и имущественное) ... (л.д.7-24 Дело ...), предметом которого (пункт 1.1. договора) является страхование имущественных интересов Страхователя, связанных с причинением вреда жизни и здоровья Застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания), а также владением, пользованием и распоряжением Страхователем недвижимым имуществом, имущественные интересы Страхователя связанные с утратой недвижимого имущества в связи с прекращением права собственности на него, переданным в залог (ипотеку), Выгодоприобретателю. По условиям договора (пункт 3.1.1) страховым случаем является, в том числе смерть Застрахованного лица наступившая в течение срока действия договора страхования в результате несчастного случая и/или болезни. Выгодоприобретателем по договору страхования являлся ООО «Камкомбанк». Впоследствии права залогодержателя по закладной и права выгодоприобретателя по договору страхования перешли к истцу АО АИЖК. ФИО1 была приобретена в собственность квартира по адресу: .... Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ... и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю .... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО АИЖК. В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Закона «Об ипотеке» законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. 

Согласно п. 1.6 договора страхования Страховщик обязался при наступлении страхового случая выплатить страховое возмещение Выгодоприобретателю в пределах непогашенной ссудной задолженности Страхователя перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору.

... ФИО1 скончалась ...

В соответствии с условиями соглашения о разделе наследственного имущества умершей ФИО1, в собственность наследника ФИО2 перешла квартира, расположенная по адресу... ...

Решением Набережночелнинского городского суда от ... по делу ..., вступившим в законную силу ..., признана страховым случаем смерть ФИО1 по договору страхования (личное и имущественное страхование) ... от .... С ООО СГ «Компаньон» в пользу АО АИЖК взыскано страховое возмещение в счет погашения задолженности по кредитному договору ... от ... в сумме 682 090 рублей 68 копеек (л.д.102-106). Согласно справочного листа гражданского дела ..., исполнительный лист был получен представитель АО АИЖК 05.10.2015.

Согласно решению Арбитражного суда Самарской области от ... по делу ... ООО СГ «Компаньон» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника ООО СГ «Компаньон» открыто конкурсное производство. 

Разрешая исковые требования АО АИЖК, суд исходит из того, что поскольку денежные средства в счет погашения кредитной задолженности ФИО1 взысканы в пользу АО АИЖК решением Набережночелнинского городского суда от ... по делу № ..., исполнительный лист передан АО АИЖК ..., то есть более чем за два месяца до признания ООО СГ «Компаньон» банкротом, в связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии оснований для повторного взыскания денежных средств по кредитному договору ... от ... и обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований АО АИЖК в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования, суд пришел к следующему.

Согласно положениям статьи 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно пункта 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Разрешая спор по существу, суд, на основании совокупного анализа и системного толкования положений статей 352 ГК РФ, пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что обеспеченные залогом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены в полном объеме, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права ФИО2, в связи с чем требования ФИО7 о прекращении ипотеки, а также о признании исполненной задолженности по кредитному договору, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает, что задолженность по кредитному договору ... от ... является погашенной в полном объеме с ..., то есть с даты вступления в законную силу решения Набережночелнинского городского суда по делу № .... С ... обязательство, обеспеченное ипотекой, является исполненным.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора ... от ..., взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании ипотеки прекращенной, признании кредитной задолженности погашенной – удовлетворить.

Признать обязательство, обеспеченное ипотекой - квартиры, расположенной по адресу: ...

Признать задолженность по кредитному договору ... от ... перед акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» погашенной в полном объеме с ...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Григоренко А.М. решение не вступил в законную силу 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ______Григоренко А.М.

Секретарь _________________ 

«___»_____________20 __ года

подлинный документ подшит

в деле № 2-808/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан