Дело № 2-1769/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 11 сентября 2020 г. 

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Данковцевой Л.В.,

при секретаре Великановой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи является собственником 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемой квартире был зарегистрирован ФИО2, который добровольно выехал из квартиры, расходы по ее содержанию не несет, однако сохраняет регистрацию, нарушая права собственника жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Адвокат Филенко Т.В., привлеченная судом к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика ФИО2, в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований возражала. 

Представитель третьего лица – ОУФМС России по Волгоградской области в Краснооктябрьском районе г. Волгограда, третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 12 марта 2015 г. между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 марта 2015 г., о чем сделана запись регистрации №.

Согласно пункту 3.3. договора купли-продажи от 12 марта 2015 г. в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО2, которые сохраняют право проживания. 

В соответствии с представленным отделом по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по г. Волгограду сообщением от 22 июля 2020 г. в спорном жилом помещении с 14 января 2000 года зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и третье лицо ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В обоснование заявленных требований о признании ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением истец ссылалась на то, что ответчик добровольно выехал из квартиры, его вещей в квартире нет, он не несет расходов по содержанию спорного жилого помещения.

В подтверждение указанных доводов в материалы дела представлен акт о непроживании физического лица в жилом помещении от 09 сентября 2020г., согласно которому ФИО7 и ФИО8, проживающие в 

<

адрес>, а также ФИО9, проживающая в 

<

адрес>, подтвердили, что в 

<

адрес> указанного многоквартирного жилого дома ФИО2 не проживает, его личных вещей в квартире не обнаружено, при этом ФИО2 присутствовавшим при обследовании лицам не знаком, по указанного адресу его никогда не видели. 

По ходатайству стороны истца в судебном заседании также были допрошены свидетели ФИО10 и ФИО11, которые пояснили, что неоднократно бывали в спорном жилом помещении, ФИО2 в квартире никогда не видели, ответчик им не знаком. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 в квартире не проживает, при этом оснований полагать, что ему чинились какие-либо препятствия в проживании, у суда также не имеется. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Из буквального смысла статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от ранее достигнутого соглашения о праве проживания в квартире.

Таким образом, само по себе условие договора купли-продажи, согласованное между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1 в пункте 3.3. договора купли-продажи, при последующем добровольном отказе ответчика ФИО2 от права проживания в жилом помещении не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования квартирой. 

Действия ФИО2, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства и вывезшего свои вещи, свидетельствуют о добровольном характере его отказа пользоваться спорным жилым помещением. Указанные действия ответчика были направлены на освобождение жилого помещения, перешедшего на основании договора купли-продажи от 12 марта 2015 г. в собственность ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 был осведомлен о совершенной сделке, освободил жилое помещение на момент подписания договора, вывез свои вещи, следовательно, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> не имеется.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях изменения места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержатся в пункте 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены, настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2020 г.

Судья Л.В. Данковцева