Дело №...

УИД: 52RS0№...-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 6 февраля 2024 года.

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Лафишева М.В. при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, на основании которого, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО2 пользу ФИО1: 2 000 000 руб. - сумму основного долга (сумма займа) по договору займа с ипотекой от (дата); 749 333 руб. 00 коп. - сумма процентов за пользование займом с (дата) по (дата) по Договору займа с ипотекой от (дата). а также взыскать сумму процентов за пользование Суммой займа начисляемые на остаток суммы займа по Договору займа с ипотекой от (дата) в размере 4 % за месяц, начиная с (дата) по день фактической уплаты задолженности, 2 560 000 руб. 00 коп.- сумма неустойки с (дата) по (дата) за нарушение обязательств по Договору займа с ипотекой от (дата), а также взыскать штрафную неустойку в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с (дата) до момента фактической уплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 650 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору займа с ипотекой от (дата), а именно: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 42,1 (Сорок две целых одна десятая) кв.м.. номер этажа, на котором расположено жилое помещение Этаж №... (Семнадцать), кадастровый №..., находящуюся по адресу: Российская Федерация, (адрес), вн.тер.г. муниципальный округ Южное Буто-во, (адрес) (Двенадцать) (адрес) (Один). (адрес) (Шестьдесят три) и долю в праве общей соб-ственности на общее имущество в многоквартирном доме, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 4 000 000 руб. 00 коп. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о дате судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Суд выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор займа с ипотекой от (дата).(л.д.5-11).

В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался возвратить заем в размере 2 000 000 руб. 00 коп. и проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц, (п. 1.1, п. 1.4. Договора займа).

Факт получения денежных средств по договору займа в полном объеме подтверждается подписью заемщика (п. 1.1. договора).

Между ФИО7 и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки требования (цессии) от (дата).

Согласно п. 1 договора цессии цедент передал цессионарию право требования по договорном) обязательству - договор займа от (дата). Имущественные права к ФИО5

Ответчик неоднократно допустил просрочку исполнения обязательств по вышеуказанному Договору займа, внеси 720 000 руб. 00 коп.

По состоянию на (дата) имеется задолженность, а именно: - 2 000 000 рублей 00 копеек - сумма основною долга;

- 320 000 рублей 00 копеек- сумма процентов зa пользование займом с (дата) по (дата); 2 000 000 *4%*4 месяцев – 320 000

2 000 000 рублей 00 копеек * 0.5% = 10 000 рублей 00 копеек - сумма неустойки в день 10 000 рублей 00 копеек * 91 дня = 910 000,00 рублей

- 910 000 рублен 00 копеек- сумма неустойки (с (дата) по (дата))

Таким образом, с момента заключения договора и до настоящего времени ответчиком в установленный срок сумму займа и проценты за пользование суммой займа не возвращены.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов зa пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 3 ст. 808 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Таким образом, поскольку Ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, истец имеет право на взыскание с Ответчика установленных договором займа процентов за пользование займом в размере 4 % за месяц, а начиная с (дата) (то есть со дня, следующею за днем расчета исковых требований) по дату возврата суммы основного долга по займу в полном объеме.

Согласно п. 1.12 договора в случае нарушения сроков оплаты сумм. указанных в графике, заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в размере 0,5% ОТ «СУММЫ ЗАЙМА» за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

Согласно п. 1 и п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330. 395. 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Также согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ. суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного повеления.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления в силу решения суда и по день уплаты суммы этих средств кредитору - может рассматриваться одновременно с требованием о взыскании основной задолженности по договору займа. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами - допускается в том числе и на буду шее. на случай неисполнения судебного акта и не противоречит закону, разъяснениям высших судов и судебной практике.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным.

Возражений против данного расчета ответчиком предоставлено не было, свой контр-расчет ответчик в суд не направил. 

Согласно положениям статей 329, 334, 334.1, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями статей 1 - 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" N 102-ФЗ от (дата) предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за исключениями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Исполнение обязательств ответчика по договору займа было обеспечено залогом (ипотекой). 

Согласно п. 2.1. договора с целью обеспечения указанных выше обязательств залогодатель передает в залог залогодержателю квартир), назначение: жилое, обшей площадью 42,1 (Сорок две целых одна десятая) кв.м., номер лажа, на котором расположено жилое помещение Этаж №... (Семнадцать), кадастровый №..., находящуюся по адресу: Российская Федерация, (адрес), вн.тер.г. муниципальный округ Южное Бутово, (адрес), л. 12 (Двенадцать) (адрес) (Один). (адрес) (Шестьдесят три) и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.4. Договора залоговая стоимость квартиры, по соглашению сторон, составляет 4 000 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 5.4. Договора начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторон по залоговой стоимости (п. 2.4. договора).

Настоящими пунктами стороны определили начальную продажную стоимость заложенного по настоящему договору

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ч.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от (дата) N 102-ФЗ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по договору займа денежных средств от (дата) установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога, в размере 4 000 000 рублей, и установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Основываясь на вышеизложенном, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 24 650 руб.(л.д. 22).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ((дата) г.р., паспорт: 

<

...> выдан ГУ МВД России по (адрес) (дата), (марка обезличена)) пользу ФИО1 ( (дата) года рождения. паспорт (марка обезличена) №... выдан (дата) УФМС России по (адрес)) 2 000 000 руб. - сумму основного долга (сумма займа) по договору займа с ипотекой от (дата); 749 333 руб. 00 коп. - сумма процентов за пользование займом с (дата) по (дата) по Договору займа с ипотекой от (дата). а также взыскать сумму процентов за пользование Суммой займа начисляемые на остаток суммы займа по Договору займа с ипотекой от (дата) в размере 4 % за месяц, начиная с (дата) по день фактической уплаты задолженности, 2 560 000 руб. 00 коп.- сумма неустойки с (дата) по (дата) за нарушение обязательств по Договору займа с ипотекой от (дата), а также взыскать штрафную неустойку в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с (дата) до момента фактической уплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 650 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору займа с ипотекой от (дата), а именно: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 42,1 (Сорок две целых одна десятая) кв.м.. номер этажа, на котором расположено жилое помещение Этаж №... (Семнадцать), кадастровый №..., находящуюся по адресу: Российская Федерация, (адрес), вн.тер.г. муниципальный округ Южное Буто-во, (адрес) (Двенадцать) (адрес) (Один), (адрес) (Шестьдесят три) и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 4 000 000 руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В.Лафишев 

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 13.02.2024