54RS0007-01-2019-002541-18

Дело № 2-2736/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года 

г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1 

секретаря 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «МЖК Энергетик» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «МЖК Энергетик» о защите прав потребителей, с учетом уточнений, произведенных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать в свою пользу с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 121523,00 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 15000,00 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО МЖК «Энергетик» (застройщик), с одной стороны, и ЗАО «Компания Электрокомплектсервис», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве от /дата/.

В дальнейшем между ЗАО «Компания Электрокомплектсервис», с одной стороны, и истцами, с другой стороны, заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве от /дата/.

Согласно п. 1.3 данного договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию - IV квартал 2016 года.

В соответствии с п. 5.2 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3 договора его цена составляет 3097305,00 руб.

Ответчик нарушил установленный договором участия в долевом строительстве срок передачи квартиры. 

Объект долевого строительства (квартира) была передана актом приема-передачи /дата/. Тем самым ответчик нарушил права истцов, во-первых, как потребителя, во-вторых, как участника долевого строительства. 

Данными действиями ответчика истцам был причинен моральный вред, размер денежной компенсации которого оценивается истцом в размере 15000,00 руб.

Истцы ФИО3 и ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела были извещены, просили о разбирательстве дела в их отсутствие, о чем представили заявления. 

В судебном заседании представитель истцов М, действующая по доверенности (л.д. 16), уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Д, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, доводы письменного отзыва поддержала (л.д. 23-25), указала, что истцам ответчиком были выплачены истцу денежные средства за задержку сдачи объекта в общей сумме 110000,00 руб. (108000 руб. + 2000 руб.). Ответчик в полной мере соразмерно просрочки возместил истцам неустойку, в том числе, компенсацию морального вреда. Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа, поскольку истцам денежные средства были выплачены в добровольном порядке. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО МЖК «Энергетик» (Застройщик), с одной стороны, и ЗАО «Компания Электрокомплектсервис», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве от /дата/ (л.д. 5-11).

/дата/ между ЗАО «Компания Электрокомплектсервис» и истцами, было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве от /дата/.

Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию - IV квартал 2016 года. 

В соответствии с п.5.2 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3 договора его цена составляет 3097305,00 руб. (л.д.12-14).

Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось. 

/дата/ между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 15). 

/дата/ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить сумму неустойки в размере 423298,00 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства (л.д. 18, 19). 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО МЖК «Энергетик» в ответ на претензию выплатило неустойку в размере 55000 рублей каждому из истцов, из которых по 2000 рублей – компенсация морального вреда (л.д. 26, 27). 

В соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ.

Судом проверен расчет неустойки, составленный истцом.

Из материалов дела следует, что истцам в добровольном порядке была возмещена сумма в размере 110000,00 рублей, из которых 108000,00 рублей – неустойка, 4000 рублей – компенсация морального вреда по 2000 каждому их истцов, что не оспаривалась представителем истцов.

Изложенные выше обстоятельства, а именно попытки ответчика урегулировать спор в досудебном порядке, частичное погашение требований истцов, судом расцениваются как основания для применения положений ст. 333 ГК РФ к заявленному размеру неустойки. 

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что строительство дома производится только за счет инвестиционных взносов, период просрочки, отсутствие сведений о неблагоприятных последствиях для истца, принятие ответчиком мер по урегулированию спора в досудебном порядке, суд находит рассчитанную сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ, суд полагает допустимым снижение размера неустойки до 3000,00 руб. в пользу каждого истца. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцам в установленные договором сроки жилое помещение. 

Оценивая размер компенсации морального вреда, суд учитывает период просрочки исполнения обязательства ответчиком, отказ ответчика в добровольном порядке полностью удовлетворить требования потребителя.

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и считает необходимым определить сумму компенсации морального вреда в размере 1000,00 руб. в пользу каждого истца, поскольку очевидно, что истцы переживали из-за задержки строительства и передачи квартиры, испытывали в связи с этим неудобства. Данный размер компенсации суд находит разумным.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В соответствии с п. 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер взыскиваемого штрафа составит 2000,00 руб. в пользу каждого истца, что судом признается разумным размером при указанных обстоятельствах.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3, ФИО4 к ООО «МЖК Энергетик» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МЖК Энергетик» в пользу ФИО3 сумму неустойки в размере 3000,00 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 1000,00 руб., штраф в размере 2000,00 руб.

Взыскать с ООО «МЖК Энергетик» в пользу ФИО4 сумму неустойки в размере 2000,00 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 1000,00 руб., штраф в размере 2000,00 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «МЖК Энергетик» в местный бюджет сумму государственной пошлины в размере 700,00 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. 

Председательствующий (подпись)