Гр. дело № 2-1585/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,

при секретаре Цветковой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вторая управляющая+» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Вторая управляющая» (далее ООО «Вторая управляющая+») обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

В обоснование иска указало, что ООО «Вторая управляющая+» на основании договора управления, заключенного с собственниками жилых помещений, расположенных в доме 10 по улице Дзержинского в городе Апатиты мурманской области, провело ежегодное обследование инженерных сетей общего имущества. В результате обследования была выявлена течь канализационного стояка в перекрытии по туалету, расположенному в районе квартиры 

<

.....> указанного дома. Без допуска в жилое помещение ликвидировать течь невозможно. Собственником указанной квартиры является ФИО2 27.09.2016 в его адрес было направлено письменное уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ. Однако уведомление получено не было. Из акта обследования следует, что общее имущество, расположенное в квартире 

<

адрес> зашито в конструкцию, препятствующую проведению ремонтных работ. ООО «Вторая управляющая+» предпринимало попытки для ликвидации течи канализационного стояка без входа в квартиру 

<

.....>, однако полностью устранить течь не удалось.

Просит обязать собственника жилого помещения ФИО2 предоставить доступ в квартиру 

<

адрес> сотрудникам ООО «Вторая управляющая+» для проведения ремонтных работ канализационного стояка, и обязать ответчика произвести разбор конструкции, препятствующей проведение ремонтных работ на общем имуществе собственником помещений.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просила обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома канализационном стояке, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь тс. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

На основании договора управления многоквартирным домом Дз10/2015-04/43 от 01.04.2015, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, ООО «Вторая управляющая+» осуществляет управление указанным многоквартирным домом (л.д. 9-17).

Как установлено в судебном заседании, в связи с поступлением обращения жильца жилого помещения 

<

адрес> в аварийно-диспетчерскую службу по факту залития с вышерасположенной квартиры № 

<

.....>, было произведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого было установлено, что в квартире 

<

.....> в санузле на чугунном канализационном стояке Д100 под потолком имеются трещина и потеки. Комиссия пришла к выводу, что для устранения течи необходимо произвести ремонтные работы по замене канализационного стояка через перекрытие в жилых помещениях 

<

.....>. Собственник жилого помещения № 

<

.....> доступ не предоставляет (л.д. 8)

До настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен, уведомление о предоставлении доступа ответчиком также не было получено.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 5 этих же Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п. 14 Правил содержания общего имущества).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "в" пункта 32 Правил требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил).

Таким образом, вышеуказанными нормативными актами предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, при этом требования, установленные для исполнителя по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю (подпункт "е" пункта 3). При таких обстоятельствах и учитывая, что факт отсутствия доступа к внутриквартирному оборудованию подтвержден материалами дела и не оспаривался ответчиком, требование истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для комиссионного обследования является правомерным и обоснованным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части предоставления доступа в квартиру для проведения ремонтных работ.

Требования в части обязания ответчика произвести разбор конструкции, препятствующей проведению ремонтных работ на общем имуществе собственников граждан, в частности канализационном стояке, также подлежат удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.

Как пояснил представитель истца, ФИО2 как собственник жилого помещения квартиры 

<

адрес> отказывается предоставить доступ в жилое помещение, в котором расположено общее имущество канализационный стояк, требующий ремонтных работ для устранения течи.

При таких обстоятельствах, непредоставление сотрудникам управляющей компании доступа в канализационному стояку свидетельствует о том, что собственник квартиры 

<

адрес> не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

При этом учитывает, что своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу затопления квартиры ответчика, а также квартир принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчика.

Закрытие стояков гипсокартоном и кафельной плиткой является нарушением строительных норм и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, для проведения ремонтных работ по замене коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников дома, ответчик обязаны демонтировать конструкцию, препятствующую проведению ремонта, поскольку ее наличие нарушает права иных жильцов на проведение своевременного ремонта общедомовых коммуникаций.

Исходя из вышеизложенного, обязанность ответчика обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из положений Жилищного кодекса РФ, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам".

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание необходимость выполнения ответчиком определенных действий, суд находит срок в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу разумным и достаточным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 8 части 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска по настоящему делу ООО «Вторая управляющая+» оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей 00 копеек, которая на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Вторая управляющая+» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Вторая управляющая+» доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ на канализационном стояке в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу

Взыскать со ФИО2 в пользу обществу с ограниченной ответственностью «Вторая управляющая+» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Апатитский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий Т.В.Ткаченко