Дело № 2-2162/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г.,

с участием представителя истца ТСН «Академ-24» ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Академ-24» к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

ТСН «Академ-24» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, мотивируя требования тем, что ТСН «Академ-24», созданное 05.01.1996 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного Х в Х, с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме. Ответчикам на праве собственности принадлежат квартиры № 145 и № 146 в указанном жилом доме, расположенные на четвертом этаже пятого подъезда. На лестничной площадке, являющейся местом общего пользования и общим имуществом многоквартирного дома в коридоре, ведущем к квартирам № 145, 146, без согласия всех собственников, установлена металлическая перегородка и дверь с запорным устройством, ключ от которого находится у ответчиков. Указанная перегородка уменьшает площадь мест общего пользования – лестничной площадки на 5 кв.м., на огороженной части лестничной площадки находится также иное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома – этажный электрощит, с проходящими через него инженерными сетями и коммуникациями, ввиду чего, лишает работников истца возможности доступа к этажному электрощиту, чем ставит под угрозу бесперебойную и безаварийную эксплуатацию системы электроснабжения подъезда жилого дома и создает потенциальную опасность для жителей подъезда. 6 июля 2018 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой было установлено, что на 4-ом этаже в подъезде № 5 в районе квартиры № 145 установлена металлическая перегородка с дверью на запирающем устройстве, не предусмотренная технической документацией (поэтажному плану). За указанной дверью находится электрощит, относящийся к общему имуществу собственников помещений. Доступ для обслуживания указанного электрооборудования не обеспечен. Службой строительного надзора и жилищного контроля было выдано предписание об организации мероприятий с целью устранения выявленного нарушения до 22.11.2018 года. 15 октября 2018 года ответчикам было вручено уведомление с требованием демонтировать перегородку в течение 10 дней с момента получения предписания, однако требование в добровольном порядке ответчиком не выполнено. Просят обязать ответчиком привести лестничную площадку 4 этажа пятого подъезда жилого Х, расположенного по адресу: Х, в соответствие с технической документацией (поэтажным планом): в квартирном холле лестничной площадки демонтировать металлическую перегородку с дверью, расположенную на 4-ом этаже в подъезде № 5 в районе квартиры № 145; устранить повреждения на стенах и потолке после демонтажа перегородки путем оштукатуривания и окрашивания, освободить помещение лестничной площадки от строительного мусора после демонтажа перегородки; взыскать с ответчиком в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Академ-24» ФИО1, действующий на основании протокола № 1 общего собрания членов ТСН, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования признали, однако ходатайствовали о предоставлении отсрочки в демонтаже, поскольку квартиры ими были куплены уже при наличии указанной перегородки, которая им необходима для контроля за детьми, которые находятся в одной из квартир, поскольку семья многодетная и занимает обе квартиры, указанная перегородка им необходима в том числе, для безопасности детей.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, также указал, что он является собственником расположенной рядом с квартирами ответчика квартиры № 144, в которой проживают его родственники. Указанная перегородка препятствует использованию квартиры, в частности открыванию двери, двери в его квартиру постоянно блокируются.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО5, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно ч. 2-4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из п. п. 4.8.15 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 марта 2003 года N 170, следует, что не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования, оборудования и инвентаря.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Как установлено судом, ТСН «Академ-24», созданное 05.01.1996 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного Х в Х, с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме.

Квартира, расположенная по адресу: Х, по 1/88 доли в праве собственности на квартиру, принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО9. Кроме того, ответчикам на праве собственности принадлежит квартира 146 в указанном доме.

При этом, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9 являются несовершеннолетними, законными представителями которых являются ФИО2 и ФИО3.

Судом также установлено, что 6 июля 2018 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена внеплановая выездная проверка в отношении ТСЖ «Академ-24», по результатам которой установлено, что на 4-ом этаже в подъезде № 5 МКД в районе квартиры 145 установлена металлическая перегородка с дверью на запирающемся устройстве, не предусмотренная технической документацией (поэтажному плану). За указанной дверью находится этажный электрощит, относящийся к общему имуществу собственников помещений. Доступ для обслуживания указанного электрооборудования не обеспечен, что является нарушением пп. «г» п. 10, пп. «б» п. 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. ТСЖ «Академ-24» представило уведомление о проведении общего собрания собственников помещений МКД от 12.063.2018, в повестку которого включен вопрос об использовании части общего имущества, а именно: установка перегородки в виде металлической двери на 4-ом этаже в подъезде № 5 МКД в районе квартиры 145. На момент проведения проверки решение собственников МКД по вышеуказанному вопросу не принято, голосование не окончено, по результатам проверки составлен акт № 241800506911, истцу выдано предписание № 3064-ж.

5 октября 2018 года ТСН «Академ-24», собственникам квартир № 145, 146 ФИО2, ФИО3 вручено предписание, согласно которому указано, что в связи с предписанием № 3064-ж Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края об обеспечении свободного доступа к объекту общедомового имущества – поэтажному электрощиту для проведения профилактических и аварийных работ, необходимо в течение 10 дней с момента получения Предписания устранить нарушения, указанные в п. 1 предписания. 

Данные требования не исполнены до настоящего времени, что подтверждается сторонами в судебном заседании. 

Ответчики проведение собрания собственников многоквартирного дома в целях истребования разрешения на распоряжение общим имуществом не инициировали, согласие собственников не получали. Доказательств обратного либо устранения нарушений, ответчиками суду не представлено.

Вместе с тем, в силу прямого указания ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В связи с чем, требования истца ТСН «Академ-24» о возложении на ответчиков обязанности устранить допущенные нарушения путем приведения лестничной площадки 4 этажа пятого подъезда около квартиры 145 жилого Х, расположенного по адресу: Х, Академгородок, в соответствие с технической документацией, путем демонтажа перегородки и металлической двери; устранения повреждений на стенах и потолке после демонтажа перегородки и металлической двери, освободить данное помещение от образовавшегося в результате демонтажа строительного мусора, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Довод стороны ответчика о необходимости отсрочить исполнение решения суда до совершеннолетия детей, не может быть принят судом во внимание, поскольку не обоснован, не основан на нормах действующего законодательства.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением У от 25 октября 2018 года, и которая подлежит возмещению истцу ответчиками в равных долях с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «Академ-24» к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО5 привести лестничную площадку 4 этажа пятого подъезда около квартиры 145 жилого Х, расположенного по адресу: Х, Академгородок, в соответствие с технической документацией, путем демонтажа перегородки и металлической двери; устранения повреждений на стенах и потолке после демонтажа перегородки и металлической двери, освободить данное помещение от образовавшегося в результате демонтажа строительного мусора.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО5 в равных долях в пользу ТСН «Академ-24» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В.Федоренко

Копия верна: Л.В.Федоренко