Дело №2-2232/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» о признании частью жилого дома, снятии и постановке на кадастровый учет, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ», к третьему лицу – ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. 

В обоснование требований указала, что ...... РТ, принадлежащая на праве собственности истице, представляет собой часть жилого дома: с надворными постройками, с отдельным входом, расположена на отдельном огражденном земельном участке. Другая часть жилого дома – ...... РТ, принадлежит ФИО2 Решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена ...... признана частью жилого дома. В настоящее время истице необходимо получить кадастровый паспорт, зарегистрировать часть жилого дома. Просила суд установить, что квартира ...... является частью индивидуального жилого дома, установить факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности частью жилого дома. расположенного по указанному адресу.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали и уточнили, просили суд признать, что ...... является частью жилого дома, снять с кадастрового учета ...... поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: .......

Представитель ответчика – МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

3-е лицо - Управление Росреестра по РТ, в лице представителя ФИО4, оставила решение вопроса на усмотрение суда.

3-е лицо- ФИО2 требования истицы признал, суду пояснил, что его квартира зарегистрирована как часть жилого дома.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пунктам 2,3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1 ст.1 Закона).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п.7 ст.1 того же Закона).

В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 24.02.2014 года N Д23и-501 помещение считается обособленным, если оно ограничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями; изолированным, если оно ограничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора приватизации от Дата обезличена Номер обезличена и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена ФИО1 является собственником ...... РТ. Дом состоит из двух квартир: Номер обезличена и Номер обезличена. В отношении другой части жилого дома – ...... решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена на основании заявления ФИО5, ФИО6, ФИО2 установлен факт владения указанных лиц частью жилого дома. Часть жилого дома надлежащим образом зарегистрировано. Две указанные квартиры имеют отдельные водонабжение, электроснабжение, газоснабжение. В данном случае каждая часть жилого дома имеет отдельный вход с прилегающим к нему земельным участком, то есть фактически составляет часть жилого дома, которая эксплуатируется отдельно от других частей дома, что позволяет собственнику произвести улучшение только своей части жилого помещения, не затрагивая другие части дома. Сохранение у принадлежащего истице жилого помещения статуса квартиры двухквартирного (многоквартирного) дома ставит ее в неравное положение с собственниками других частей жилого дома, препятствует оформлению истицей в установленном законом порядке прав в отношении земельного участка необходимого для эксплуатации спорной части жилого дома.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению. Необходимо признать, что ...... является частью жилого дома, снять с кадастрового учета ...... поставить на кадастровый учет жилой до (здание), расположенный по адресу: ......

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать, что ...... является частью жилого дома

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета ...... поставки на кадастровый учет части жилого дома (здания), расположенного по адресу: .......

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ. 

Судья: