Дело № 2-1045/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 12 декабря 2017 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

секретаря судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Павловский район, Управлению архитектуры и градостроительства МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности, в котором просит суд сохранить жилое помещение: жилой дом, строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка отапливаемая), «al» (пристройка отапливаемая), общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., функциональным назначением помещений: литер «А» помещение № жилые комнаты, литер «а» помещение №-кухня, № – сан.узел, №-котельная, №- прихожая, расположенные по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Признать право собственности на одноэтажный (этажность-1) жилой дом литер «А» (материал стен турлучные, т. 30 см.; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1958) с кирпичной отапливаемой пристройкой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства -1997 (материал стен блоки), расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, принадлежит домовладение по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке 1462 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным 22.11.1996г. Земельный участок имеет кадастровый №, предоставлен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

В домовладении была проведена перепланировка без разрешения. В результате работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № - прихожая, установлена перегородка, в результате чего помещение № (кухня), расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего образовалось помещение № (жилая комната).

Согласно справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдела по 

<

адрес> от 12.10.2017г. №КСТ/2017-699, справки от 13.10.2017г. № КТ/2017-693, справки от 14.10.2010г. № от 14.10.2010г., жилой дом зарегистрирован в материалах филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> за инв. №. Изменение общей площади с 39.9 кв.м. на 69.8 кв.м. и жилой с 29.4 кв.м. на 39.7 кв.м. произошло за счет реконструкции жилого дома (строительство пристройки литер «al». Турлучная пристройка, указанная в договоре, снята с учета по причине сноса.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений литер «А» (жилой дом), «al» (пристройка), «под/al» (погреб), расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненного Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «al» (пристройка), «под/а 1» (погреб) соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

В данном случае печь бытовая не является несущим элементом, и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», следовательно, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Согласно письма администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию. 

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал полностью, просит суд иск удовлетворить. Пояснил, что снес старую пристройку литер «а1», возвел новую литер «а1» без получения разрешения. Просит суд сохранить дом в реконструированном и перепланированном виде и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что являются собственниками квартир, расположенных на смежном соседнем участке с домовладением истца, расстояние от межи между их участками и пристройкой к дому истца около одного метра, возражений в отношении сохранения данной пристройки и признании права собственности за ФИО5 на реконструированный жилой дом не имеют. 

От представителя ответчика администрации МО 

<

адрес> ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия жилого помещения требованиям СНиП.

Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> ФИО7 в судебном заседании считает, что с учетом мнения третьих лиц, при наличии отсутствия нарушений нормативно-технических требований в отношении заявленных исковых требований возражений не имеет. 

Выслушав доводы истца, третьих лиц, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, учитывая позицию ответчика по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи земельного участка с находящимся на нем строениями от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом 

<

адрес>, РФ ФИО4, ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ – XXXVIII-1103-239 № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Истцом без оформления разрешительной документации произведена перепланировка жилого дома (демонтаж бытовой печи), снесена турлучная пристройка, возведена самовольная пристройка лит «а1».

Органом местного самоуправления – администрацией муниципального образования 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, так как согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена до начала строительства. (л.д. 25).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданного филиалом государственного Унитарного предприятия Краснодарское «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а1» (пристройка), «под/а1» (погреб), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке). Также в указанном домовладении произведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего образовалось помещение № (жилая комната); В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 18-22).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17).

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> за инв. № (л.д. 7).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, строения литер «А» (жилой дом), «а1» (пристройка отапливаемая), общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «al», общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений в техническом паспорте жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края О.В. Марченко