Дело №2-625/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пыть-Ях 07 декабря 2017 года 

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Рубцовой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: ХМАО - Югра, город Пыть-Ях . Продавцом квартиры является ответчик, в лице которого действовал А.О.Г. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа города Пыть-Ях На момент подписания договора купли-продажи прежний собственник квартиры был зарегистрирован в ней по месту жительства и заверил покупателя, что снимется с регистрационного учета в течение десяти дней, однако остается зарегистрированным в ней до настоящего времени. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, где он находится в настоящее время истцу не известно. Снятие ответчика с регистрационного учета по спорному адресу необходимо истцу для реализации прав собственника жилого помещения.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Пыть-Ях и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что ответчик приходится ему родным сыном, в апреле месяца он уехал из г. Пыть-Яха на другое место жительства, связь с ним не поддерживает. Место нахождения сына в настоящее время ему не известно. Он обращался с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, однако ему разъяснили, что ответчик может быть снят с регистрационного учета только на основании решения суда. 

Ответчик извещался судом по указанному истцом адресу, однако там не проживает, его фактическое место пребывания неизвестно, в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, с участием его представителя - адвоката, назначенного судом в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Представитель ответчика адвокат Деркач Г.В. в судебном заседании просит принять решение на усмотрение суда, вместе с тем полагает, что оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях . В указанном жилом помещении зарегистрирован прежний собственник жилого помещения ФИО2, что отражено в пункте договора купли-продажи квартиры , а также в справке о регистрации по месту жительства .

Согласно передаточному акту квартиры жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях передано истцу ФИО3 

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости , ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано 

Согласно акту фактического проживания года ответчик ФИО2 зарегистрированный по адресу: г. Пыть-Ях , в указанном жилом помещении не проживает, место его пребывания не установлено.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, право собственности на спорную квартиру в настоящее время перешло к истцу на основании договора купли-продажи квартиры , какого-либо соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, доказательств обратного материалы дела не содержат. Договор купли-продажи квартиры также не содержит условий о порядке пользования ответчиком спорной квартирой. Предусмотренных законом оснований, дающих ответчику право пользоваться спорным жилым помещением, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. 

Следовательно, требования ФИО3 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Пыть-Ях основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Пыть-Ях . Законных оснований для снятия его с регистрационного учета в судебном порядке у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.209,288,292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.1,7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ ст.ст.6,12,56,67,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях .

В остальной части иска - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 декабря 2017 года.

Председательствующий судья (подпись) Н.В. Старшинова

Подлинник решения (определения) подшит в

материалы гражданского дела № 2-625/2017

Дело хранится в Пыть-Яхском городском суде 

Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу

«____» _____________________20 _____ г. 

Судья: Н.В. Старшинова

Секретарь: К.Д. Рубцова