Дело №2-21/2026 (2-427/2025)

УИД 66RS0021-01-2025-000536-43

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30 января 2026 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 16 января 2026 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Саловой М.П.,

при ведении протокола секретарем Мартьяновой О.В.,

с участием ответчика ФИО1, действующего в интересах себя и несовершеннолетней ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Свердловской области «Управление автомобильных дорог» к ФИО1, ФИО2 в лице её законного представителя ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд с установлением размера и сроков возмещения, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на земельный участок за Свердловской областью,

у с т а н о в и л:

истец Государственное казенное учреждение Свердловской области «Управление автомобильных дорог» (далее ГКУ СО «Управление автодорог») обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1

В обоснование исковых требований истцом указано, что постановлением Правительства Свердловской области от 25.01.2018 №28-ПП утверждена Государственная программа Свердловской области «Развитие транспортного комплекса Свердловской области», согласно которому предусмотрена реконструкция мостового перехода через р. Большую Калиновку на км 9+390 автомобильной дороги г. Богданович - с. Ляпустино – п. Луч на территории городского округа Богданович. Основная часть проекта планировки территории для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения «Реконструкция мостового перехода через р. Большую Калиновку на км 9+390 автомобильной дороги г. Богданович - с. Ляпустино – п. Луч на территории городского округа Богданович» и проекта межевания территории для размещения данного линейного объекта утверждены Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 06.02.2024 №44-П. В соответствии с проектом межевания земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, включен в перечень образуемых земельных участков, подлежащих разделу. 13.02.2024 истцом в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области направлено ходатайство об изъятии земельных участков для государственных нужд Свердловской области. В соответствии с приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29.02.2024 №1207, изъятию для государственных нужд Свердловской области частично подлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м. (общая площадь участка 2255 кв.м.). Данным приказом ГКУ СО «Управление автодорог» предписано провести кадастровые работы и обеспечить проведение оценки изымаемых земельных участков. Из исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2255 кв.м., был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м. (подлежит изъятию для государственных нужд). Оставшаяся часть участка остается у правообладателя (кадастровый номер исходного участка № сохраняется). Согласно отчету об оценке № от 17.02.2025 ООО «КГ «Апрейт», размер возмещения за изымаемый участок с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м. составляет 67 071 рубль. Помимо этого, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, отчет об оценке № от 17.02.2025 соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, рыночная стоимость, определенная в отчете, полностью подтверждена. 14.04.2025 ответчиком было получено соглашение об изъятии земельных участков для государственных нужд (письмо от 17.03.2025 № с уведомлением о вручении). 30.04.2025 в адрес истца от ответчика поступило уведомление об отказе подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд.

Просит изъять для государственных нужд Свердловской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, автодорога «г. Богданович – с. Ляпустино – п. Луч», принадлежащий на праве собственности ФИО1; установить размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., в сумме 67 071 рубль 00 копеек; обязать ФИО1 предоставить в ГКУ СО «Управление автодорог» номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления истцом платежа в целях обеспечения выплаты размера возмещения (на основании ст. 60 ФЗ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости»; указать в решении, что ГКУ СО «Управление автодорог» выплачивает размер возмещения посредством перечисления денежной суммы на банковский счет ответчика в течении 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу; признать за Свердловской областью право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м.

Определением от 30.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Филиал публично-правовой компании Роскадастр по Уральскому федеральному округу.

Определением от 29.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Определением от 14.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 в лице её законного представителя ФИО1

Определением от 17.09.2025 к производству суда принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит: изъять для государственных нужд Свердловской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Богдановичский район, с. Троицкое, автодорога «г. Богданович – с. Ляпустино – п. Луч», принадлежащий на праве собственности ответчикам; установить цену выкупа с учетом доли в праве общей долевой собственности: ФИО1 за 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., в сумме 22 357 рублей 00 копеек, ФИО2 за 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., в сумме 44 714 рублей 00 копеек; обязать ответчиков предоставить в ГКУ СО «Управление автодорог» номера расчетных счетов и реквизиты соответствующих банков, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления истцом платежей в целях обеспечения выплаты размера возмещения (на основании ст. 60 ФЗ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости»); указать в решении, что ГКУ СО «Управление автодорог» выплачивает размер возмещения посредством перечисления денежной суммы на банковские счета ответчиков в течении 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу; признать за Свердловской областью право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м.

Определением от 24.10.2025 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено эксперту ООО «Эксперт» ФИО4

Определением от 30.12.2025 производство по делу возобновлено.

Как следует из письменного отзыва на исковое заявление, третье лицо Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области согласно Положению, утвержденному Постановлением Правительства Свердловской области от 26.07.2012 №824-ПП, является уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами, находящимися в областной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «город Екатеринбург», а также принимает в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, решения об изъятии земельных участков для государственных нужд Свердловской области. Изъятие земельных участков для государственных нужд может осуществляться, в том числе и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных нужд, поданного организацией, указанной в ст. 56.4 Земельного кодекса РФ. Министерством издан приказ от 29.02.2024 №1207 «Об изъятии для государственных нужд Свердловской области земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения «Реконструкция мостового перехода через р. Большую Калиновку на км 9+390 автомобильной дороги г. Богданович- с. Ляпустино – п. Луч на территории городского округа Богданович», в соответствии с которым изъятию подлежит земельный участок с кадастровым номером №, подлежащий разделу. В соответствии с данным приказом, Управление обеспечивает: проведение кадастровых работ в целях образования земельных участков, проведение оценки изымаемых участков, направление проектов соглашений об изъятии, выплату возмещений за изымаемые земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на таких земельных участках. Из земельного участка площадью 2255 кв.м. с кадастровым номером № выделен земельный участок площадью 60 кв.м. с кадастровым номером №, подлежащий изъятию для государственных нужд. Оценка в отношении спорного земельного участка проведена, размер возмещения в связи с изъятием составляет 67 071 рубль. Ввиду того, что соглашение об изъятии с ответчиком не подписано, Управление вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д. 153 том 1).

Согласно письменному ходатайству филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому Федеральному округу, разрешение вопроса, являющегося предметом заявления, не относится к компетенции Филиала в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, просит принять решение на усмотрение суда (л.д. 193 том 1).

Ответчик ФИО1, действующий в интересах себя и несовершеннолетней ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично, не оспаривали требования в части изъятия земельного участка и перехода права собственности на него Свердловской области, указали на несогласие с размером предлагаемого возмещения в сумме 67 071 руб. 00 коп. В обоснование своей позиции указали, что помимо непосредственного изъятия земельного участка, ответчикам были причинены убытки, связанные с необходимостью переноса на другое место системы канализации, теплицы, летнего водопровода, стоимость которых не включена в размер причитающегося возмещения. Вместе с тем указывает на свое согласие с заключением судебной экспертизы, полагает, что компенсация, подлежащая выплате в связи с изъятием земельного участка, составляет 156 570 руб. 00 коп., из которых ФИО1 полагается выплатить 52 190 руб. 00 коп., ФИО2 необходимо выплатить 104 380 руб. 00 коп. с учетом размера долей в праве общей долевой собственности.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Филиал публично-правовой компании Роскадастр по Уральскому федеральному округу, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, в судебное заседание своих представителей не направили, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, Филиал публично-правовой компании Роскадастр по Уральскому федеральному округу просил рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д. 193 том 1), Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области о причинах не явки своего представителя суд не уведомило, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя в суд не направило.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

По общему правилу, изложенному в п. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Исключение из этого правила изложены в ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому не требуется наличия утвержденных документов территориального планирования и утвержденного проекта планировки территории для принятия решения об изъятии земельного участка, необходимого для эксплуатации линейного объекта из числа указанных в статье 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

Автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения поименованы в ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с Земельным кодексом (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.2).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужда допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4).

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля) и ФИО2 (2/3 доли) (л.д. 146-147 том 1).

Постановлением Правительства Свердловской области от 25.01.2018 №28-ПП утверждена Государственная программа Свердловской области «Развитие транспортного комплекса Свердловской области», согласно которому предусмотрена реконструкция мостового перехода через р. Большую Калиновку на км 9+390 автомобильной дороги г. Богданович - с. Ляпустино – п. Луч на территории городского округа Богданович.

Основная часть проекта планировки территории для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения «Реконструкция мостового перехода через р. Большую Калиновку на км 9+390 автомобильной дороги г. Богданович - с. Ляпустино – п. Луч на территории городского округа Богданович» и проекта межевания территории для размещения данного линейного объекта утверждены Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 06.02.2024 №44-П «Об утверждении основной части проекта планировки территории для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения «Реконструкция мостового перехода через р. Большую Калиновку на км 9+390 автомобильной дороги г. Богданович - с. Ляпустино – п. Луч на территории городского округа Богданович» (л.д. 18 том 1).

В соответствии с проектом межевания земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ответчикам, включен в перечень люразуемых земельных участков, подлежащих разделу.

На основании приказа №1207 от 29.02.2024 «Об изъятии для государственных нужд Свердловской области земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения «Реконструкция мостового перехода через р. Большую Калиновку на км 9+390 автомобильной дороги г. Богданович – с. Ляпустино – п. Луч на территории городского округа Богданович» определено изъять в установленном порядке для государственных нужд Свердловской области для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения «Реконструкция мостового перехода через р. Большую Калиновку на км 9+390 автомобильной дороги г. Богданович - с. Ляпустино – п. Луч на территории городского округа Богданович» земельные участки, указанные в приложении, в том числе частично земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На ФКУ «Уралуправтодор» возложен ряд обязанностей, перечисленных в указанном приказе (л.д. 15-16 том 1).

Согласно отчету об оценке № от 17.02.2025 ООО «КГ «Апрейт», размер возмещения за изымаемый участок с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м. составляет 67 071 руб. 00 коп. (л.д. 61-120 том 1).

Кроме того, согласно экспертному заключению № от 20.02.2025, отчет об оценке № от 17.02.2025 соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, рыночная стоимость, определенная в отчете, полностью подтверждена (л.д. 42-60 том 1).

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регулируется главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации.

17.03.2025 ФКУ «Уралуправтодор» в адрес ответчика ФИО1 было направлено соглашение № «Об изъятии земельных участков для государственных нужд» в целях обеспечения реализации государственной программы Свердловской области «Развитие транспортного комплекса Свердловской области» для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения Реконструкция мостового перехода через р. Большую Калиновку на км 9+390 автомобильной дороги г. Богданович - с. Ляпустино – п. Луч на территории городского округа Богданович» для рассмотрения и подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд в отношении земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, подлежащих изъятию в рамках приказа № от 29.02.2024, а именно земельного участка с кадастровым номером №,площадью 60 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>» (л.д. 9, 11-12,13,14 том 1).

Данное соглашение получено ФИО1 14.04.2025, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 10 том 1).

30.04.2025 в адрес истца от ответчика ФИО1 поступило уведомление об отказе подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд (л.д. 8 том 1).

Таким образом, до настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка для нужд РФ между всеми сторонами не подписано. Как пояснил в судебном заседании ответчик, он не возражает против изъятия части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности его и его несовершеннолетней дочери, однако не согласен с предложенным истцом размером возмещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для принудительного изъятия имущества и соблюдении истцом необходимой процедуры, с учетом позиции ответчика, оспаривающего размер возмещения.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, указано, что по смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд у лица, которое владеет земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, на законном основании (право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, право, основанное на договорах аренды или безвозмездного пользования) такому лицу также предоставляется соответствующее возмещение (статья 281 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки и расположенные на них объекты, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется перенос инженерных сооружений, в размер возмещения не включается рыночная стоимость указанных сооружений. В этом случае при определении размера возмещения в него включаются: стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений (в том числе плата за сервитут, публичный сервитут), за исключением случая выполнения работ по реконструкции инженерных сооружений за счет лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд; иные убытки, предусмотренные настоящей статьей.

В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).

Для определения рыночной стоимости права собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> – 

<

адрес>», определением Богдановичского городского суда Свердловской области от 24.10.2025 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Эксперт» ФИО6

Согласно заключению эксперта №/Э-25 от 15.12.2025, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Богдановичский район, с. Троицкое, а/д «г. Богданович-с. Ляпустино – п. Луч», составляет 6 490 руб. 00 коп., рыночная стоимость убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Богдановичский район, с. Троицкое, а/д «г. Богданович-с. Ляпустино – п. Луч» на момент рассмотрения спора составляет 150 080 руб. 00 коп. Определенные экспертом убытки в размере 150 080 руб. 00 коп. состоят из затрат на установку забора, устройство выгребной ямы с учетом стоимости прокладки труб от выгребной ямы до дома, установки теплицы, установки летнего водопровода (л.д. 106 оборот том 2). Убытков, связанных с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами; с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним; с услугами риэлторов; с перебазированием; с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой; упущенной выгоды в рамках данного отчета не выявлено (л.д. 59-128 том 2).

Экспертное заключение выполнено экспертом, который имеет необходимую квалификацию и стаж работы, доказательств, ставящих под сомнение объективность и полноту экспертного исследования, судом не установлено, примененные экспертом методики сомнений не вызывают, заключение подробно раскрывает ход исследования, содержит убедительные мотивы при ответе на поставленные вопросы, научно обоснованно. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Каких-либо неясностей, противоречий, грубых нарушений правил проведения оценки экспертом не допущено.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд принимает заключение эксперта №/Э-25 от 15.12.2025 ФИО6 в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит описание и характеристики объекта исследования, анализ рынка объекта исследования, обосновано применение сравнительного подхода, мотивирован отказ доходного и затратного подходов, приведено описание аналогов, расположенных в Богдановичском районе Свердловской области, актуальных на дату исследования, с приведением расчетов и корректировок относительно объема передаваемых прав, местоположения, в том числе относительно расположения в непосредственной близости от крупных автодорог, площади. Экспертиза проведена по состоянию на 15.12.2025 года.

Таким образом, необходимо установить цену выкупа земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Богдановичский район, с. Троицкое, автодорога «г. Богданович – с. Ляпустино – п. Луч» в размере 156 570 руб. 00 коп. (6 490 руб. 00 коп. (рыночная стоимость земельного участка) + 150 080 руб. 00 коп. (рыночная стоимость убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества).

Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного казенного учреждения Свердловской области «Управление автомобильных дорог» к ФИО1, ФИО2 в лице её законного представителя ФИО1 удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Свердловской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Богдановичский район, с. Троицкое, автодорога «г. Богданович – с. Ляпустино – п. Луч», принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля) и ФИО2 (2/3 доли).

Установить цену выкупа с учетом доли в праве общей долевой собственности: ФИО1 за 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 66:07:1801002:1028, площадью 60 кв.м., в сумме 52 190 рублей 00 копеек.

Перечисление производить по следующим реквизитам:

Получатель: ФИО1

Номер счёта: №

Банк получателя: Уральский банк ПАО Сбербанк

БИК: 046577674

Корр. счёт: №

ИНН: 

<

***>

КПП: 665843001

ОКПО: 02813463

ОГРН: 

<

***>

<

данные изъяты>

Установить цену выкупа с учетом доли в праве общей долевой собственности: ФИО2 за 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 66:07:1801002:1028, площадью 60 кв.м., в сумме 104 380 рублей 00 копеек.

Перечисление производить по следующим реквизитам:

Получатель: ФИО2

Номер счёта: №

Банк получателя: Уральский банк ПАО Сбербанк

БИК: 046577674

Корр. счёт: №

ИНН: 

<

***>

КПП: 665843001

ОКПО: 02813463

ОГРН: 

<

***>

<

данные изъяты>

Определить порядок уплаты возмещения: Государственное казенное учреждение Свердловской области «Управление автомобильных дорог» надлежит выплатить размер возмещения посредством перечисления денежной суммы на банковские счета ответчиков в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать право собственности за Свердловской областью на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Богдановичский район, с. Троицкое, а.д. «г. Богданович - с. Ляпустино – п. Луч».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Судья М.П. Салова