УИД: 66RS0013-01-2019-000087-69 

Дело № 2-150/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск – Уральский 16 апреля 2019 года 

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 

<

*** г.>, 

представителя ответчика Администрации МО «Каменский городской округ» ФИО2, действующей на основании доверенности №*** от 

<

*** г.>, 

при секретаре судебного заседания Диких А.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои требования следующим. 

<

*** г.> согласно ордеру на жилое помещение №***, выданного на основании Решения малого Совета, Ф.Л.В., матери истца предоставлен дом, состоящий из двух комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В последующем было произведено изменение нумерации дома с №*** на №***. 

На основании предоставленного ордера на жилое помещение семья истца составом из четырех человек переехала в указанный жилой дом. Нанимателем названного жилого помещения являлась мать истца Ф.Л.В., которая скончалась 

<

*** г.>. Истец до настоящего времени фактически проживает в спорном жилом помещении и имеет регистрацию. Спорный жилой дом не находится в муниципальной собственности и не состоит в реестре муниципального имущества МО «Каменский городской округ». Истец, решив воспользоваться правом на приватизацию, в феврале 2019 года обратился к ответчику по вопросу заключения договора социального найма, однако в удовлетворении его заявления было отказано, в связи с чем он обратился в суд с названным выше исковым заявлением.

Истец, ссылаясь на правовые положения Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ», ст. ст. 217, 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении истца о месте и времени рассмотрения дела по существу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что до настоящего времени ФИО3 имеет регистрацию и фактически проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания. Истец полагает, что проживает в жилом помещении, относящемуся к государственному жилищному фонду на условиях социального найма, поэтому имеет право на его приватизацию, которое ранее им не было использовано. 

Представитель ответчика Администрации МО «Каменский городской округ» ФИО2, действующей на основании доверенности не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что согласно информации КУМИ АМО КГО спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества. 

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания третьи лица ФИО4, ФИО5, а также представитель третьего лица УФСГРК и К по СО в судебное заседание не явились, в суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Заслушав пояснения сторон, изучив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к мнению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в суде, спорным является жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно представленному в материалы дела ордеру №*** от 

<

*** г.> гражданину Ф.Л.В., на семью из четырех человек предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с Ф.Л.В. в качестве членов ее семьи в указанном ордере поименованы ФИО4, как супруг, ФИО3, как сын и Ф.С.В. (в связи с вступлением в брак - ФИО5), как дочь. 

Из представленного в материалы дела свидетельства о рождении серии №*** от 

<

*** г.>, усматривается, что ФИО3

<

*** г.> рождения является сыном Ф.Л.В. и ФИО4

Согласно свидетельству о смерти серии №*** от 

<

*** г.> Ф.Л.В. скончалась 

<

*** г.>. 

Из справки Ч* сельской администрации №*** от 

<

*** г.>, следует, что в связи с нарушением последовательности нумерации домов, расположенных по ул

<

адрес> на номер №*** 

Собственник спорного жилого помещения на момент спора не определен, в ней фактически проживает истец ФИО3, что не оспаривалось стороной ответчика. 

Из представленной в материалы дела справки Ч* сельской администрации №*** от 

<

*** г.> в спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы истец ФИО3 с 

<

*** г.> и ФИО5 с 

<

*** г.>.

В силу пункта 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 и части 2 статьи 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со статьей 54 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений по делу, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи, не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.Согласно статье 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

В соответствии с положением ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 № 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ).

Согласно статье 8 Закона «О приватизации жилищного фонда», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. На основании ст. 217 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена семье истца на законных основаниях, с момента предоставления спорного жилого помещения истец пользуется им, несет бремя его содержания. 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области, отсутствуют сведения о регистрации на спорный объект недвижимости. 

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципальной собственности. 

С учетом правовых положений и вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение было предоставлено Ф.Л.В., матери истца ФИО3 на условиях договора социального найма, соответственно члены семьи, проживающие совместно с ней, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. 

Отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект не может являться препятствием для реализации гражданами, занимающими жилое помещение на условиях договора социального найма своих прав на приобретение его в собственность. 

Из представленных в материалы дела сведений, усматривается, что истец ранее не использовал своих прав на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно, что не оспаривалось стороной ответчика. 

Учитывая обстоятельства дела и принимая вышеназванные правовые положения, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья Д.А. Дога