Дело № 2-5550/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Еруновой Е.В.,

при секретаре Корсаковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам и просил суд: - признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением комнатой 27,70 кв.м. в 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований истцы указал, что спорное жилое помещение – комната 27,70 кв.м. в квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> принадлежит им на праве собственности. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировал в данном жилом помещении ответчиков по их просьбе, так как регистрация была им необходима, тем самым ответчики приобрели право пользования жилым помещением. Однако ответчики в указанной квартире длительное время не проживают, их вещей и мебели в квартире нет, корреспонденцию не получают, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи истцов ответчик не являются. Таким образом, ответчики в настоящий момент утратили право пользования жилым помещением, регистрация ответчиков в квартире нарушает права истцов, как собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом. Какие либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют.

Истцы – в судебное заседание явились. В судебном заседании просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. С момента регистрации ответчиков в данной квартире, ответчики никогда коммунальные платежи не оплачивали, в связи с чем на протяжении длительного времени истцам приходится оплачивать самостоятельно все коммунальные платежи. Основаниями утраты ответчиками права пользования жилым помещением полагают длительное не проживание ответчиков спорной квартире, и отсутствие между сторонами каких либо договорных обязательства по порядку пользования данной квартирой. 

Ответчики, в суд не явились. О причинах неявки суд не известили, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили, отложить рассмотрение дела не просили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – отдел по 

<

адрес> Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес>, о дне и месте слушания дела извещены, представители в суд не явились.

Заслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что комната 27,70 кв.м. в квартире 

<

адрес> в СПб принадлежит истцам на праве собственности, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>6.

Как следует из справки о регистрации формы – 9 в квартире постоянно зарегистрированы: истцы с ДД.ММ.ГГГГ и ответчики с ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение доводов, что ответчики не проживают в квартире, истцами представлен акт о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого с 2006 года ответчики в комнате 27,70 кв.м. в 

<

адрес> по настоящий момент не проживают, место их нахождения неизвестно.

Из справки начальника 10 отдела полиции УМВД России по невскому району СПб следует, что ответчики в комнате 27,70 кв.м. в 

<

адрес> по настоящий момент не проживают.

Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО5, она проживает в данной коммунальной квартире год, снимает комнату. За это время ответчиков она не видела в квартире, их личных вещей в квартире нет, слышала только от соседей, что они зарегистрированы в комнате в данной коммунальной квартире.

Согласно данных выписки ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПб – ФИО3 и ФИО4 (ответчики) являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: СПб, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>. 

Статьей 35 Конституции РФ, предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ, предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника… Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи…

Исходя из совокупности собранных доказательств по делу, суд полагает бесспорно установленным, что ответчик не сохранили право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик, продал данное жилое помещение по договору купли-продажи и обязался сняться с регистрационного учета по данной адресу, при этом ответчик будучи зарегистрированным в указанном жилом помещении, членом семьи собственника не является, ответчик зарегистрирована в квартире, являющейся собственностью исключительно истца и подобного стороной ответчика не опровергнуто, какие-либо соглашения между ответчиком и собственником жилого помещения по поводу прав ответчика на спорную квартиру не заключались. 

Факт регистрации ответчиков по спорному жилому помещению сам по себе не является основанием для признания за ними права на жилую площадь, поскольку Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гр. ФИО6» содержащиеся в ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР положения об «установленном порядке» как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки, признаны не соответствующими Конституции РФ, и, следовательно, не подлежащими применению. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ», п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Суд, оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку у истцов право собственности на указанную квартиру возникло в силу закона в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

Судом было установлено, что ни каких соглашением между собственниами и ответчиками о пользовании данным жилым помещением заключено не было. А ответчиками доказательств обратного суду не представлено.

Проанализировав и оценив в совокупности собранные доказательства по делу, суд полагает необходимым согласиться с доводами истцов о том, что в связи с регистрацией ответчиков по спорному жилому помещению они, как собственники этого помещения, не могут в полной мере осуществлять всю полноту правомочий собственника подобного имущества, в то время как законных оснований у ответчиков на пользование спорным жилым помещением в настоящее время не усматривается.

С учётом доводов стороны истца, поддержавшего исковые требования, совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов к ответчикам о признании их утратившим право пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учёта, поскольку подобные требования основаны на законе и исследованных в судебном заседании доказательствах.

При вынесении решение, суд так же учитывает и то обстоятельство, что действия ответчиков, которые, не проживая в спорной квартире длительное время, сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ. Данный вывод так же следует и из определения Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В07-165.

Поскольку ответчики является утратившим право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета в жилом помещении, в котором они не проживают и правом на которое не обладают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования комнатой 27.70 кв.м. в 

<

адрес>, расположенной в адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.В. Ерунова