№ 2 – 1094/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 мая 2018 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в состав председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.

при секретаре Гниятовой А.Х.,

с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Галиакберовой З.И.,

представитель Администрации сельского поселения Абзаковский сельский совет муниципального района Белорецкий район РБ – ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Абзаковский сельский совет муниципального района ... РБ о признании право собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения сессии Абзаковского сельского совета ... «О выделении земельного участка» в ... году ему был выделен земельный участок площадью по адресу: ..., ... .... На указанном земельном участке он возвел новый жилой дом, общей площадью ... кв.м. и пологая, что на отведенном земельном участке имеет право вести строительство, не оформил своевременно разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок. В настоящее время при обращении в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... РБ, ему, отказали выдачи акта ввода эксплуатации жилого дома, поскольку уже возведенный жилой дом является самовольной постройкой, так как строительство велось без соответствующего разрешения. В настоящее время он продолжает владеть домом и земельным участком, производит его содержание и ремонт, обрабатывает земельный участок. Однако документы на земельный участок и на жилой дом оформить не может. Считает, что сохранение данной самовольной постройки и признания за ним право собственности на жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку с ... года до настоящего времени ему никто не предъявлял никаких претензий. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ..., общей площадью жилого ...,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал, просил его требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – глава Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признал полностью, просил исковые требования истца удовлетворить, подтвердив выделение земельного участка ФИО1 земельного участка, расположенному по адресу: ..., ... ... ... году, однако документы не сохранились. На данный земельный участок никто не претендует и споров нет. Истец открыто владеет жилым домом и земельным участком.

Третье лицо – представитель администрации муниципального района ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Третье лицо ФИО3 суду пояснила, что она состоит зарегистрированном браке с истцом - ФИО1, от брака с которым имеют на иждивении четверых несовершеннолетних детей. В период брака, начиная с ... года, они занимаются строительством жилого дома. В ... году вселились в жилой дом и в настоящее время проживают. Не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Свидетель ФИО 1. суду показал, что в период его работы в администрации Абзаковского сельского совета на основании личного заявления истца в ... году решением сессии Абзаковского сельского совета был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: ..., ... .... На указанном земельном участке истец построил жилой дом. В настоящее истец открыто продолжает владеть жилым домом и земельным участочком.

Свидетель ФИО 2 суду показал, что проживает по соседству с истцом. Истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: ..., ... .... Земельный участок огорожен, споров со стороны третьих лиц по границам земельного участка не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

В соответствии с ч.1, 2 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственникам другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункта 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах,если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в ... году на земельном участке по адресу: ..., ... ..., возведен жилой дом, общей площадью ... что подтверждается технически паспортом.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ... жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., ... ..., данные о правообладателе отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., ... ..., с кадастровым номером №..., имеет площадь ... кв.м. Данные о правообладателе отсутствуют. 

Согласно справке Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ..., объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., ... ..., не располагает сведениями.

Из письма МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района ... Республики Башкортостан» №... от ... следует, что сведений о разрешительной документации на строительство объекта на земельном участке по адресу: РБ, ..., ..., ..., не имеются.

По техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства составленному по состоянию на ..., жилой дом литер А, (2006) года постройки, двухэтажный, расположенный по адресу : РБ, ..., ... ..., инвентарный №.... ... объекта недвижимости составляет ....м., общая площадь жилого помещения ... кв.м. сведения о правообладателях объекта отсутствует.

Из градостроительного заключения, выданного МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района ...» от ... за №..., следует, что объект недвижимости - жилой дом (литер А), построенный без надлежащего оформления документов, находящийся по адресу: РБ, ..., ... ..., построенный в ... году имеет общую площадь застройки ... кв.м., общую площадь помещений ... кв.м. Все конструктивные части реконструированного жилого дома (литер А) находятся работоспособном состоянии и на момент обследования, пригодные для проживания. Объект недвижимости жилой дом (литер А) находится на отдельном земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... в границах населенного пункта ... РБ, существующая усадебная жилая застройка .... Объект недвижимости - жилой дом (литер А), построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство». Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно - бытовым условиям п.... вышеуказанных нормативов, пункту 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС России от 24.04.2013г, № 228, СНиП 2.07.01-89. Объект недвижимости, жилой дом (литер А) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта, споров по праву собственности не имеется, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Абзаковский сельский совет муниципального района ... РБ о признании право на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: ..., ... ..., общей площадью помещений ... кв.м., жилой пощалдью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья Г.В. Ручушкина