Дело 39RS0019-01-2023-000750-53 2-585/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований которого указала следующее. На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.11.2000 они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (1/3 доли у ФИО2, 2/3 доли у ФИО1). Указанное жилое помещение расположено на 6 этаже многоквартирного жилого дома 1981 года постройки. Здание подключено к городским сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации. Поскольку планировка квартиры не соответствовала требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: площадь кухни менее нормируемой (8,0 кв.м.), а также в целях повышения комфортности проживания в 2013 году ими были выполнены работы по перепланировке и переустройству принадлежащего им жилого помещения. До проведенных переустройства и перепланировки квартира состояла из двух коридоров площадью 2,3 кв.м. и 9,6 кв.м., трех жилых комнат – 12,5 кв.м., 12,2 кв.м. и 16,7 кв.м., кухни – 6,3 кв.м., туалета – 1,7 кв.м., ванной – 3,0 кв.м. и трех встроенных шкафов (кладовых) – 0,6 кв.м., 0,5 кв.м. и 0,3 кв.м.. Отопление центральное. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: на площади ванной и туалета выполнен совмещенный санузел; на площади коридоров и кладовых выполнен холл путем демонтажа перегородок между ними. В ходе переустройства в совмещенном санузле унитаз развернут на 45 градусов, ванна – на 90 градусов, установлен умывальник. После произведенных работ, квартира стала состоять из холла (коридора), площадью 13,5 кв.м., трех жилых комнат площадью 12,0 кв.м., 12,0 кв.м., 16,2 кв.м., кухни – 6,3 кв.м., совмещенного санузла – 4,4 кв.м. и балкона – 1,5 кв.м. (в площадь квартиры не входит). Общая площадь квартиры уменьшилась на 1,9 кв.м. и составила 64,4 кв.м.. Согласно техническому отчету №ТО-28/04/23, выполненному ИП ФИО5 в результате работ по перепланировке и переустройству несущие стены здания не затрагивались. Работы по перепланировке выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, в квартире повышена комфортность проживания. Планировка квартиры после выполнения работ по перепланировке и переустройству по прежнему не в полной мере соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-012003»: площадь кухни менее нормируемой (8 кв.м.). Инженером сделан вывод, что 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> пригодна для эксплуатации как трехкомнатная общей площадью 64,4 кв.м. В 2023 году они обратилась в администрацию Советского городского округа с заявлением о приемке в эксплуатацию жилого помещения после завершения переустройства и перепланировки. Решением от 19.05.2023 №3369 им было отказано в связи с тем, что решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры не выдавалось, работы по переустройству 

<

адрес> выполнены. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Работы по переустройству и перепланировке соответствуют нормативным объемно-планировочным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к многоэтажному многоквартирному жилищному строительству СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». При обследовании квартиры трещин, деформаций и прочих дефектов в конструкциях квартиры не выявлено, проведенные работы не привели к нарушению конструктивных характеристик надежности несущих капитальных конструкций и безопасной эксплуатации объекта, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, несущие конструкции в ходе перепланировки и переустройства не затрагивались. Из технического отчета следует, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим нормативным документам и СНиП, выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, в связи с чем, представленные доказательства являются достаточными для удовлетворения заявленных требований. Ссылаясь на ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 64,4 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 16,2 кв.м., 12,0 кв.м., 12,0 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,4 кв.м., коридора площадью 13,5 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м..

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей от 24.04.2023, от 25.04.2023 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске доводам, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что все работы были произведены в пределах квартиры. Стены относящиеся к общедомовому имуществу и несущие стены в процессе перепланировки не затрагивались. Был совмещен санузел, развернут унитаз и ванная. В коридоре была убрана перегородка и встроенные шкафы. Соседка снизу согласна на перепланировку и переустройство, о чем представила заявление. Работы по переустройству и перепланировке были произведены для улучшения жилищных условий. Квартира, расположенная этажом ниже, согласно технического плана, содержит такую же планировку, как и квартира истцов. Согласно техническому отчету, работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением всех норм. Общая площадь квартиры уменьшилась в связи с тем, что стены комнат были выровнены и обшиты гипсокартоном.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представил. 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, привлеченный к участию в деле определением суда от 20.07.2023, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что не против перепланировки и переустройства помещения принадлежащего истцам.

Выслушав представителя истцов, исследовав доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). 

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

Согласно статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, (2/3 доли у ФИО1 и 1/3 доли у ФИО2), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.06.2023, свидетельствами о государственной регистрации права от 30.01.2001.

Согласно поквартирной карточки от 15.06.2023 в спорной квартире зарегистрирован, помимо истцов, ФИО7, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленных требований.

Спорная квартира находится на шестом этаже многоквартирного жилого дома до 1981 года постройки.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 67,8 кв.м., жилая - 41,4 кв.м..

В ходе проведения работ по улучшению условий проживания были произведены работы по перепланировке и переустройству: на площади ванной и туалета выполнен совмещенный санузел; на площади коридоров и кладовых выполнен холл; в совмещенном санузле унитаз развернут на 45 градусов, ванна – на 90 градусов; установлен умывальник. При производстве работ по перепланировке стены помещений квартиры выравнивались гипсокартонными листами, в результате чего произошло незначительное уменьшение площади помещений. В результате производства работ по перепланировке демонтированы каркасные перегородки, ограждающие встроенные шкафы, а также часть кирпичной перегородки между коридорами.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из трех жилых комнат площадью 12,0 кв.м., 12,0 кв.м., 16,2 кв.м., холла (коридора) площадью 13,5 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,4 кв.м. и балкона площадью 1,5 кв.м.(в площадь квартиры не входит). Общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 64,4 кв.м., жилая – 40,2 кв.м..

ФИО1, ФИО2 обращались в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования проведённых ими работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры. 

Решением администрации МО «Советский городской округ» №3369 от 19.05.2023 истцам было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по причине того, что работы по переустройству и перепланировке выполнены. 

Как следует из ответа администрации МО «Советский городской округ» Калининградской области от 29.06.2023 №5761, жалобы от граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, по вопросу проведения перепланировки и переустройства помещения № 

<

адрес> в администрацию Советского городского округа не поступали. 

Согласно техническому отчету ТО-28/04/23, составленному в апреле 2023 года индивидуальным предпринимателем ФИО5, по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при перепланировке стены всех помещений выровнены гипсокартонными листами, в связи с чем, произошло уменьшение площади помещений, демонтированы каркасные перегородки, ограждающие встроенные шкафы, а также часть кирпичной перегородки между коридорами. Работами по перепланировке перекрытия не затрагивались. Состояние перекрытий в квартире работоспособное. Общее состояние стен здания работоспособное. Вентиляция туалета и кухни естественная приточно-вытяжная через окна и двери в существующие вентканалы, выполненные коробами в кладке внутренних стен, переустройством не затрагивались. В помещении совмещенного санузла вентиляция осуществляется в вентканал туалета. Планировка квартиры после выполнения работ по перепланировке и переустройству не в полной мере соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: площадь кухни менее нормируемой (8 кв.м.). В результате работ по перепланировке и переустройству несущие стены здания не затрагивались. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, в квартире повышена комфортность проживания.

Квартира № жилого дома по 

<

адрес>, общей площадью 64,4 кв.м. пригодна для эксплуатации как жилая трехкомнатная.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд считает, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания в данной квартире.

В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 12,0 кв.м., 12,0 кв.м., 16,2 кв.м., холла (коридора) площадью 13,5 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,4 кв.м. и балкона площадью 1,5 кв.м. (в площадь квартиры не входит), обустроенную путем выравнивания стен всех помещений гипсокартонными листами, демонтажа каркасных перегородок, ограждающих встроенные шкафы и части кирпичной перегородки между коридорами; на площади ванной и туалета выполнения совмещенного санузла, образования на площади коридоров и кладовых холла; разворота в совмещенном санузле унитаза на 45 градусов, ванны на 90 градусов, установки умывальника.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено судом 25.07.2023. 

Судья Ю.Н. Ганага