Дело № 2-1/2024

Категория №2.148

УИД 36RS0004-01-2023-000873-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Горшенева А.Ю., при секретаре Никульшиной М.О. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сведений ЕГРН о площади земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сведений ЕГРН о площади земельного участка, установлении границ земельного участка, указывая, что 12.06.1981 года он приобрёл по договору купли-продажи жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, расположенный на земельному участке площадью 328 кв. м. Указанный договор купли-продажи был удостоверен и.о. государственного нотариуса ФИО13 С 12.06.1981 года по настоящее время истец не регистрировал за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>

Указанный дом и земельный участок принадлежали продавцу - ФИО14 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой воронежской государственной нотариальной конторой 04 февраля 1975 года и зарегистрированного в реестре за № 1-2118 и договора дарения, удостоверенного Первой воронежской государственной нотариальной конторой 18 марта 1975 года и зарегистрированного в реестре за № 1-5019.

На основании архивной выписки № Т-895 от 09.09.2013 года ФИО15 07 января 1948 года на заседании Исполнительного Комитета Ворошиловского Районного Совета Депутатов Трудящихся был отведён земельный участок под индивидуальное строительство по адресу 

<

адрес>. На заведующего Райкомхозом были возложены обязанности по закреплению земельного участка, заключению договора застройки, контролю за ходом застройки.

Из свидетельства о праве на наследство от 04.02.1975 года усматривается, что изначально жилой дом и земельный участок площадью 328 кв. м., расположенные по адресу 

<

адрес> принадлежали гражданину ФИО15 умершему ДД.ММ.ГГГГ года на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ Ленинского района г. Воронежа от 21 января 1975 года за № 4116. Согласно справке бюро технической инвентаризации Ленинского района г. Воронежа от 23 января 1975 года за № 902, на земельном участке площадью 328 кв. м. расположены: деревянный дом полезной площадью 25,7 кв. м., в том числе жилой площадью 18,1 кв. м., службы и сооружения.

Регистрационное удостоверение, выданное БТИ Ленинского района г. Воронежа от 21 января 1975 года за № 4116 и справка бюро технической инвентаризации Ленинского района г. Воронежа от 23 января 1975 года за № 902 у истца отсутствуют.

В дальнейшем на основании постановления Главы администрации Ленинского района города Воронеж от 26.04.1999 года № 226/1 было установлено, что землеотводных документов в деле БТИ нет, а фактическая площадь земельного участка составляет 644 кв. м. на основании плана комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Воронеж от 30.03.1999 года.

Указанным постановлением были утверждены границы земельного участка 

<

адрес> и считать их: по фасаду 8,86+11,93м; по левой меже 31,61 м, по задней меже 16,31 м; по правой меже 7,84+2, 99+6, 22+21,77м.

С заявлением в 1999 году об установлении границ земельного участка к Главе администрации Ленинского района города Воронеж истец не обращался, сведений об изменении площади земельного участка не предоставлял.

На основании ответа Управы Ленинского района города Воронеж от 23.06.2010 года №1229 усматривается, что на основании постановления Главы администрации Ленинского района города Воронежа от 10.11.1999 года № 649 были утверждены границы спорного земельного участка площадью 770 кв. м., а постановлением Главы администрации Ленинского района города Воронежа от 28.02.2001 года № 107 утверждена площадь спорного земельного участка 797, кв. м.

С заявлениями в 1999 и 2001 годах об установлении границ земельного участка к Главе администрации Ленинского района города Воронеж истец не обращался, сведений oб изменении площади земельного участка не предоставлял.

На основании ответа Департамента имущественных и земельных отношений по Воронежской области от 02.04.2019 года № 52-17-4652 усматривается, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок имеет кадастровый номер № стоит на государственном кадастровом учёте как «ранее учтённый», то есть его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, его межевание не проводилось.

На основании ответа Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 19.12.2018 года истцу было сообщено, что спорный земельный участок не представляется считать «ранее учтённым» так как в представленных мной документах отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости, при условии, что объектом недвижимости является земельный участок. Кроме того, истцу было сообщено, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес> площадью 770 кв. м, а уполномоченным органом по распоряжению земельными участками на территории городского округа город Воронеж является Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Исходя из сведений, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка от 26.08.2013 года границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, а площадь земельного участка составляет 770 кв. м., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2020 года.

В настоящее время данные о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как указывает истец, отсутствие регистрации права собственности на спорный земельный участок об отсутствии такого права не свидетельствует, поскольку на момент заключения договора купли-продажи - 12.06.1981 года система регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотренная Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, еще не существовала ввиду отсутствия самого этого Закона, в то время как в силу ст. 6 данного Закона и ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанными Законами.

Земельный участок приобретался истцом по возмездному договору купли-продажи от 12.06.1981 года, за дом и земельный участок истцом было уплачено 5 000 рублей. В настоящее время иные правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0403014:19, расположенный по адресу: 

<

...> отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, ФИО1 обратился с иском в суд и просит признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка общей площадью 328 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 328 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец и его представитель по ордеру адвокат Овчаренко Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управы Ленинского района ГО г. Воронеж, Управления Росреестра по ВО, АО "Воронежоблтехинвентаризация", Министерства имущественных и земельных отношений ВО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Сведения о согласовании местоположения границ земельных участков подлежат внесению в межевой план в случае, если проведение такого согласования в силу положения ст. 39 указанного Федерального закона является обязательным.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в силу положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что 12.06.1981 года ФИО1 приобрёл по договору купли-продажи жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес> расположенный на земельному участке площадью 328 кв. м. 

Указанный дом и земельный участок принадлежали продавцу - ФИО14 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой воронежской государственной нотариальной конторой 04 февраля 1975 года и зарегистрированного в реестре за № 1-2118 и договора дарения, удостоверенного Первой воронежской государственной нотариальной конторой 18 марта 1975 года и зарегистрированного в реестре за № 1-5019.

На основании архивной выписки № Т-895 от 09.09.2013 года ФИО15 07 января 1948 года на заседании Исполнительного Комитета Ворошиловского Районного Совета Депутатов Трудящихся был отведён земельный участок под индивидуальное строительство по адресу 

<

адрес>. На заведующего Райкомхозом были возложены обязанности по закреплению земельного участка, заключению договора застройки, контролю за ходом застройки.

Из свидетельства о праве на наследство от 04.02.1975 года усматривается, что изначально жилой дом и земельный участок площадью 328 кв. м., расположенные по адресу 

<

адрес> принадлежали гражданину ФИО15 умершему ДД.ММ.ГГГГ года на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ Ленинского района г. Воронежа от 21 января 1975 года за № 4116. Согласно справке бюро технической инвентаризации Ленинского района г. Воронежа от 23 января 1975 года за № 902, на земельном участке площадью 328 кв. м. расположены: деревянный дом полезной площадью 25,7 кв. м., в том числе жилой площадью 18,1 кв. м., службы и сооружения.

Регистрационное удостоверение, выданное БТИ Ленинского района г. Воронежа от 21 января 1975 года за № 4116 и справка бюро технической инвентаризации Ленинского района г. Воронежа от 23 января 1975 года за № 902 у истца отсутствуют.

На основании постановления Главы администрации Ленинского района города Воронеж от 26.04.1999 года № 226/1 было установлено, что землеотводных документов в деле БТИ нет, а фактическая площадь земельного участка составляет 644 кв. м. на основании плана комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Воронеж от 30.03.1999 года.

Указанным постановлением были утверждены границы земельного участка № 6 по переулку Бакинскому и считать их: по фасаду 8,86+11,93м; по левой меже 31,61 м, по задней меже 16,31 м; по правой меже 7,84+2, 99+6, 22+21,77м.

С заявлением в 1999 году об установлении границ земельного участка к Главе администрации Ленинского района города Воронеж истец не обращался, сведений об изменении площади земельного участка не предоставлял.

На основании ответа Управы Ленинского района города Воронеж от 23.06.2010 года №1229 усматривается, что на основании постановления Главы администрации Ленинского района города Воронежа от 10.11.1999 года № 649 были утверждены границы спорного земельного участка площадью 770 кв. м., а постановлением Главы администрации Ленинского района города Воронежа от 28.02.2001 года № 107 утверждена площадь спорного земельного участка 797, кв. м.

С заявлениями в 1999 и 2001 годах об установлении границ земельного участка к Главе администрации Ленинского района города Воронеж истец не обращался, сведений oб изменении площади земельного участка не предоставлял.

На основании ответа Департамента имущественных и земельных отношений по Воронежской области от 02.04.2019 года № 52-17-4652 усматривается, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок имеет кадастровый номер № стоит на государственном кадастровом учёте как «ранее учтённый», то есть его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, его межевание не проводилось.

На основании ответа Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 19.12.2018 года истцу было сообщено, что спорный земельный участок не представляется считать «ранее учтённым» так как в представленных мной документах отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости, при условии, что объектом недвижимости является земельный участок. Кроме того, истцу было сообщено, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке, расположенном по адресу 

<

...>. площадью 770 кв. м, а уполномоченным органом по распоряжению земельными участками на территории городского округа город Воронеж является Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Исходя из сведений, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка от 26.08.2013 года, границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, а площадь земельного участка составляет 770 кв. м., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2020 года.

В ходе судебного разбирательства по делу по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Экспертно-правовая группа".

Согласно заключению эксперта №СА 54-23 от 05.12.2023г. ООО "Экспертно-правовая группа" на основании материалов гражданского дела и правоустанавливающих документов, площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с Постановлением главы администрации Ленинского района города Воронежа от 28.02.2001г, №107, утверждена 797,0 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам обмеров составила 1053 кв.м.

Координаты угловых и поворотных точек земельного участка, имеют вид:

С точки 

X 

Y 

Расстояние 

На точку 

1 

511727.31 

1298359.42 

10,09 

2 

2 

511733.54 

1298351.49 

13,88 

3 

3 

511741.59 

1298340.18 

7,50 

4 

4 

511745.86 

1298334.02 

2,51 

5 

5 

511748.37 

1298334.10 

31,94 

6 

6 

511773.92 

1298353.27 

26,78 

7 

7 

511758.11 

1298374.89 

11,39 

8 

8 

511748.68 

1298368.50 

5,90 

9 

9 

511744.82 

1298372.96 

14,87 

10 

10 

511732.74 

1298364.29 

7,29 

1 

Площадь земельного участка по результатам обмеров составила 1053 кв.м., что не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанной в правоустанавливающих документах, а именно: 797,0 кв.м. Площадь несоответствия составляет 256 кв.м. (1053-797 = 256).

Причиной изменения площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, явилось изменение границ за счет муниципальных земель по левой меже земельного участка (самовольный захват муниципальных земель).

Техническая возможность выдела части земельного участка общей площадью 328 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

В связи с тем, что техническая возможность выдела части земельного участка общей площадью 328 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует, то установить (указать на схеме) границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> исходя из площади земельного участка 328 кв.м. невозможно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключением эксперта подтверждена невозможность выделения ФИО1 на праве собственности части земельного участка общей площадью 328 кв.м., оснований для призния недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> так же не имеется; допустимых и достаточных доказательств, ставящих выводы эксперта под сомнение, истцом суду не представлено 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сведений ЕГРН о площади земельного участка, установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Ю. Горшенев 

Изготовлено 01.02.2024г.