Дело № 2-1112/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 16 августа 2019 года 

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.И. Шелеповой, при секретаре судебного заседания Кирилловой О.Г., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ФИО7 о регистрации перехода права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи гаража, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом г. Павлово Нижегородской области, и зарегистрированного в реестре за №, М. С. Г. продал, а он купил одноэтажный кирпичный гараж общеполезной площадью 34,3 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке из земель населённых пунктов площадью 38,0 кв. м. с разрешённым использованием - для эксплуатации несгораемого гаража с кадастровым номером №, предоставленном в аренду на 10 лет. Право собственности на вышеуказанный гараж и право аренды на вышеуказанный земельный участок были зарегистрированы за продавцом в установленном законом порядке, что нашло своё отражение в договоре купли-продажи. Договор купли-продажи сторонами был исполнен. Стоимость гаража определена сторонами в размере 8 000 рублей и была уплачена покупателем продавцу при подписании договора, о чем в договоре имеется соответствующая отметка. Со своей стороны продавец передал, а покупатель принял данный гараж, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность заключения данного договора ни его сторонами, ни иными лицами не оспаривалась до сегодняшнего дня. 

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией Павловского района Нижегородской области в лице руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Павловского района ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка под приобретенным гаражом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации». Действовавшая до 17.09.2003 года редакция ст. 16 ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяла производить регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю на основании заявления одной из сторон договора, если таковой был удостоверен нотариусом. ФИО4 знал об этом и не волновался по поводу того, что не сможет произвести регистрацию перехода права собственности сразу в ближайшее время после заключения сделки. Но в соответствии с изменениями, внесенными в ст. 16 ФЗ-№ 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, за регистрацией договора купли - продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на покупателя должны обратиться обе стороны сделки, в какой бы форме она ни была заключена: простой письменной или нотариально удостоверенной. 

Узнав об изменениях по поводу регистрации перехода права собственности и необходимости обращения в регистрирующие органы одновременно обеим сторонам договора, ФИО4 неоднократно по телефону и при личном контакте обращался к М. С. Г.. с просьбой прийти в органы регистрации, но тот, получив деньги по сделке, утратил интерес к каким - либо действиям по её завершению, к её регистрации, стал уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный гараж, а ДД.ММ.ГГГГ умер. В браке на момент заключения договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ М. С. Г. не состоял, что подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, подлинность подписи на котором удостоверена ФИО10, нотариусом г. Павлово Нижегородской области, что подтверждается записью в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Детей не имел, родители умерли, родных братьев и сестер не имел. К. Л. Л.. является единственной ближайшей родственницей М. С. Г., его двоюродной сестрой, которая осуществляла уход за его матерью до дня её смерти, хоронила её. 

Арендные платежи по вышеуказанному договору аренды земельного участка ФИО4 осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Договор аренды по инициативе арендодателя не расторгался. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Павловский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж, но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как с заявлением на переход права должен был обратиться М. С. Г., который на момент обращения в органы регистрации умер. 

В настоящее время у ФИО4 нет другой возможности, как только в судебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на своё имя на одноэтажный кирпичный гараж общеполезной площадью 34,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом г. Павлове Нижегородской области, и зарегистрированному в реестре за №. 

Просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО4 на одноэтажный кирпичный гараж общеполезной площадью 34,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом г. Павлово Нижегородской области, и зарегистрированному в реестре за №.

В ходе судебного разбирательства судом, на основании ходатайства истца, произведена замена ненадлежащего ответчика К. Л. Л.. на надлежащего ответчика ФИО3, в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6 (л.д. 51-53).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом (л.д. 54).

Представители истца – ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 17-19), ФИО2, действующая на основании письменного заявления, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал, при этом пояснил, что после смерти М. С. Г. в права наследования вступила его мать - К. Е. И.. Спорный гараж в наследственную массу не включался, так как все родственники знали, что М. С. Г.. при жизни продал его истцу. После смерти К. Е. И.. в права наследства вступила его супруга К. Л. Л.., которая также знала о договоре купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ К. Л. Л.. умерла. После её смерти наследниками являются он и его сыновья – ФИО5 и ФИО6. Свидетельство о праве на наследство не получено, но к нотариусу ФИО11 обратились в установленный срок. О том, что М. С. Г. ещё при жизни продал гараж истцу, ему также известно, поэтому это имущество в наследственную массу никогда не включалось.

Ответчики - ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции (л.д. 58-59).

Третье лицо - представитель КУМИ и ЗР администрации Павловского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом (л.д. 60), представлен отзыв в письменной форме, из которого следует, что заявленные исковые требования обоснованы (л.д. 62-63).

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст. 46 Конституции РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В силу ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

Из положений ст. 14 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Пунктом 3 статьи 15 указанного федерального закона установлено, что Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 7 ст. 15 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

Пункт 2 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между М. С. Г.. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража общей площадью 34,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 38,1 кв. м. под кадастровым номером № предоставленном в аренду на 10 лет (л.д.7). Право собственности на вышеуказанный гараж и право аренды на вышеуказанный земельный участок были зарегистрированы за продавцом в установленном законом порядке. Указанный договор купли-продажи гаража был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Павлово Нижегородской области ФИО8, и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно акта приемки-передачи гаража покупатель выплатил продавцу денежные средства в размере 8000,00 рублей при подписании настоящего договора, а продавец передал покупателю указанный гараж (л.д. 8).

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи гаража общей площадью 34,3 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> покупатель – ФИО4 исполнила полностью.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией Павловского района Нижегородской области в лице руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Павловского района ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка под приобретенным гаражом № (л.д.12-15). 

С указанного времени ФИО4 пользуется гаражом и осуществляет арендные платежи за земельный участок под гаражом. Однако за регистрацией перехода права собственности на гараж стороны сделки не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ М. С. Г.. умер (л.д.11). С заявлением о вступлении в права наследства по завещанию обратилась К. Е. И.., мать умершего. Спорный гараж в качестве наследственного имущества не заявлялся, в наследственную массу не включался и свидетельство о праве на наследство на данный объект не выдавалось (л.д. 40-45)

ДД.ММ.ГГГГ умерла К. Е. И. Согласно копии материалов наследственного дела спорный гараж также в качестве наследственного имущества не заявлялся, в наследственную массу не включался и свидетельство о праве на наследство на данный объект не выдавалось. Свидетельства о праве на наследство выданы пережившему супругу умершей К. В. П.., и наследнику по завещанию К. Л. Л.. (л.д. 66-84). 

ДД.ММ.ГГГГ умерла К. Л. Л.. (л.д. 48). Наследниками по закону к имуществу К. Л. Л.. являются ее муж ФИО3 и дети ФИО5, ФИО6, которые в установленный законом срок обратились в нотариальную контору (л.д. 65).

Из объяснений ответчика ФИО3 следует, что М. С. Г.. ещё при жизни продал гараж истцу, о чем всем родственникам было известно, поэтому это имущество в наследственную массу никогда не включалось.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что продавец М. С. Г. уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на гараж, а в последствии умер, поэтому должны быть применены положения, предусмотренные ч. 3 ст.551 ГК РФ и ч. 2 ст.165 ГК РФ, в соответствии с которыми истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В этой связи суд находит заявленные истцом ФИО4 исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данный вывод согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которым, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ч. 1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62).

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ФИО4

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о регистрации перехода права собственности на гараж – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от М. С. Г. к ФИО4 на одноэтажный кирпичный гараж общеполезной площадью 34,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом г. Павлово Нижегородской области, и зарегистрированному в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полный мотивированный текст решения суда изготовлен 19 августа 2019 года.

Судья: О.И. Шелепова