Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2019 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре ФИО2 

при участии:

представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии ... о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии ... о признании права собственности на гаражные боксы ..., общей площадью 29,5 кв.м, и ..., общей площадью 29,5 кв.м, расположенные по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК «Север 1», расположенного по адресу: .... Паевой взнос истцом был полностью выплачен. Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, был передан ГСК «Север 1» на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с мэрией ... договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:012655:593, площадью 2 322 кв.м, с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет. 

ФИО1 принадлежат гаражные боксы ..., общей площадью 29,5 кв.м, и ..., общей площадью 29,5 кв.м, расположенные на указанной территории в ГСК «Север 1».

Несмотря на то, что истец владеет гаражными боксами на указанной территории на протяжении нескольких лет, данная постройка является самовольной, так как построена без получения соответствующих разрешений на строительство, и существующие на земельном участке гаражные боксы не введены в эксплуатацию. Сохранение данной постройки в виде гаражных боксов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Распоряжение правом собственности на гаражный бокс возможно только после его государственной регистрации в ЕГРН.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя, которая на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик мэрия ... в судебное заседание представителя не направила, возражения не представила. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 является членом ГСК «Север 1». Согласно справке ГСК «Север 1» истец полностью оплатил паевые взносы за гаражные боксы ... и ... (л.д. 7-8). 

В соответствии с имеющейся в материалах дела технической документацией на территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:012655:593 по адресу: ..., располагаются гаражные боксы, входящие в состав ГСК «Север 1» (л.д. 45-47, 62-63).

На основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... и ФИО4, земельный участок с кадастровым номером 54:35:012655:593 предоставлен в аренду сроком на 49 лет с правом присоединения к договору иных лиц (л.д. 60-61, 64-64-67).

В соответствии с Техническим заключением ООО «ЮрЖилЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ ....1/2018 (л.д. 11-33) несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Категория технического состояния фундамента, стен гаражей, перекрытий и покрытий – работоспособное. Технические состояние кровли, ворот – хорошее. Технические конструкции здания гаража ГСК «Север 1», расположенного по адресу: ..., находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и пригодны для использования в качестве гаражных боксов. Нарушения норм удаленности здания гаража от жилых объектов не допущено.

Заключением ООО «ЮрЖилЭксперт» о соответствии объекта – конструкций здания гаражей ГСК «Север 1» требованиям санитарных норм и правил от ДД.ММ.ГГГГ ....2/2018 (л.д. 34-40) установлено, что помещения здания гаража ГСК «Север 1» соответствуют СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Кроме того, согласно выводам заключения ООО «Автоматика – АСО» от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 48-59) нежилое здание (наземная автостоянка боксового типа) по адресу: ..., соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», изменений, внесенных ФЗ РФ «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»», обязательным техническим нормам и требованиям пожарной безопасности, Правилам противопожарного режима в РФ, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках.

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к мэрии ... о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 29,5 кв.м, расположенный в по адресу: .... 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 29,5 кв.м, расположенный в по адресу: .... 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья П.В. Панарин