Дело № 2-2951/17 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года город Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

с участием представителя истца по ордеру ФИО1, 

при секретаре Рыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - «Инвестор») и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (далее - «Компания») был заключен договор инвестирования строительства индивидуального жилого 

<

адрес> № (далее - «Договор»). Согласно п. 2.1. По договору Компания привлекает Инвестора для финансирования строительства Объекта и приобретения Частного земельного участка и по окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию передает Объект с Частным земельным участком в собственность Инвестора. Инвестор обязуется внести Инвестиционный взнос и принять в собственность Объект и Частный земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора. В соответствии с п. 2.2. Создаваемый для Инвестора Объект и Частный земельный участок, формируемый под Объект, расположены по адресу: 

<

адрес>, коттеджный поселок «

<

адрес>», 

<

адрес>. Согласно 2.3. Компания гарантирует осуществление Застройщиком комплекса мероприятий по созданию Объекта, включая проектирование, выполнения всего объема строительно-монтажных работ, ввод Объекта в эксплуатацию и передачу Объекта с Частным земельным участком в собственность Инвестора в порядке, предусмотренном Договором, в срок не позднее первого квартала 2016 года. Пунктом 5.1. Срок окончания работ по созданию Объекта и ввода его в эксплуатацию, формированию и постановке на кадастровый учет Частного земельного участка - 1 квартал 2016 года. Размер инвестиционного взноса по Договору составляет 5 042 100 (Пять миллионов сорок две тысячи сто) рублей. Указанная сумма включает денежные средства необходимые для создания Объекта и равные затраты Застройщика на оплату услуг, работ и расходов Застройщика, в том числе: мероприятий, связанные с получением градостроительной, проектной, сметной, разрешительной и иной документации необходимой для строительства: расчеты с поставщиками, подрядчиками и иными контрагентами; погашение кредитов займов, использованных для строительства, а также на уплату процентов по ним; уплату всех видов налогов и сборов при осуществлении деятельности; оплату услуг Компании; оплату иных расходов, связанных с созданием Объекта. А так же включает денежные средства на оплату цены Частного земельного участка. Согласно п. 3.2. Сумма Инвестиционного взноса оплачивается Инвестором согласно графика финансирования путем внесения денежных средств на расчетный счет Компании, указанный в настоящем договоре или в кассу Компании, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>. В соответствии с графиком финансирования первоначальный взнос составляет сумму в размере 1512 630 рублей, которая вносится ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, третий взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, четвертый взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, пятый взнос в размере 40 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ, шестой взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, седьмой взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, восьмой взнос в размере 3 289 470 рублей -ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» было заключено дополнительное соглашения № к договору инвестирования строительства индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Дополнительно соглашения №). Согласно п. 1.1. Дополнительного соглашения № Компания гарантирует осуществление Застройщиком комплекса мероприятий по созданию Объекта, включая проектирование, выполнения всего объема строительно-монтажных работ, ввод Объекта в эксплуатацию и передачу Объекта с Частным земельным участком в собственность Инвестора в порядке, предусмотренном Договором, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, возможным отступлением от указанного срока на 3 (три) месяца. Согласно п. 1.2. Дополнительного соглашения № Срок окончания работ по созданию Объекта и ввода его в эксплуатацию, формированию и постановке на кадастровый учет Частного земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ года, возможным отступлением от указанного срока на 3 (три) месяца. На основании заключения Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования строительства индивидуального жилого 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ график финансирования изложен в следующей редакции: первоначальный взнос составляет сумму в размере 1 512 630 рублей, которая вносится ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, третий взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, четвертый взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, пятый взнос в размере 40 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, шестой взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, седьмой взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, восьмой взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, девятый взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, десятый взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, одиннадцатый взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, двенадцатый взнос в размере 3 129 470 рублей - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» было заключено дополнительное соглашения № к договору инвестирования строительства индивидуального жилого 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Дополнительно соглашения №). Согласно п. 1.1. Дополнительного соглашения № Компания гарантирует осуществление Застройщиком комплекса мероприятий по созданию Объекта, включая проектирование, выполнения всего объема строительно-монтажных работ, ввод Объекта и эксплуатацию и передачу Объекта с Частным земельным участком в собственность Инвестора в порядке, предусмотренном Договором, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ возможным отступлением от указанного срока на 3 (три) месяца. Согласно п. 1.2. Дополнительного соглашения № Срок окончания работ по созданию Объекта и ввода его в эксплуатацию, формированию и постановке на кадастровый учет Частного земельного участка - 3 квартал 2016 года, возможным отступлением от указанного срока на 3 (три) месяца. На основании заключения Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования строительства индивидуального жилого 

<

адрес> АиН-18-80/15 от ДД.ММ.ГГГГ график финансирования изложен в следующей редакции: первоначальный взнос составляет сумму в размере 1 512 630 рублей, которая вносится ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, третий взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, четвертый взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, пятый взнос в размере 40 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, шестой взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, седьмой взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, восьмой взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, девятый взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, десятый взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, одиннадцатый взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, двенадцатый взнос в размере 1 043 157 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, тринадцатый платеж в размере 1043 157 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, четырнадцатый платеж в размере 1 043 156 рублей - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, справки ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ финансовые обязательства по Договору инвестирования в строительство №АиН-18-80/15 от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены в полном объеме в размере 5 042 100 рублей. В настоящее время, строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, кадастровый №, адресу: 

<

адрес>, не завершено. Таким образом, в отличие от ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» полностью исполнила свои обязательства по договору инвестирования строительства индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 требования ст. 452 ГК РФ предусматривающей соблюдение досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между сторонами договора выполнены, о чем свидетельствует досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении заключенного договора инвестирования строительства индивидуального жилого 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных денежных средств в размере 5 042 100 рублей, однако она была оставлена без ответа. ООО ««Агентство инвестиций в недвижимость» предложено в добровольном порядке перечислить уплаченные ею денежные средства. До настоящего времени денежные средства не возвращены. На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодеком РФ, Закона «О защите прав потребителей», истец просит расторгнуть договор инвестирования строительства индивидуального жилого 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», взыскать денежные средства с ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» в размере 5 042 100 рублей, неустойку в размере 5 042 100 рублей, моральный вред в размере 350 000 рублей, судебные издержки в размере 75 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражает против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» в судебное заседание своего представителя в суд не направило, извещено надлежаще.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (Компания) и ФИО2 (Инвестор) был заключен договор инвестирования строительства индивидуального жилого 

<

адрес>, по условиям которого компания привлекает Инвестора для финансирования строительства объекта и приобретения частного земельного участка и по окончании строительства и ввода объекта эксплуатацию передает объект с частным земельным участком в собственность инвестора (л.д.35-38).

Создаваемый для Инвестора объект и частный земельный участок, формируемый под объект расположены по адресу: 

<

адрес>, коттеджный поселок 

<

адрес>, 

<

адрес> (п.2.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора, сумма инвестиционного взноса инвестора 5 042 100 руб.

Cумма Инвестиционного взноса оплачивается инвестором согласно графика финансирования (приложение № к договору) путем внесения денежных средств на расчетный счет Компании, указанный в настоящем договоре или в кассу компании, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. (п.3.2).

В соответствии с приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. первоначальный взнос составляет сумму в размере 1512 630 рублей, которая вносится ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, третий взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, четвертый взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, пятый взнос в размере 40 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ, шестой взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, седьмой взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, восьмой взнос в размере 3 289 470 рублей -ДД.ММ.ГГГГ./л.д.38/.

В соответствии с п. 5.1 договора, срок окончания работ по созданию объекта и ввода его в эксплуатацию, формированию и постановке на кадастровый учет частного земельного участка – 1 квартал 2016года.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору инвестирования строительства индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого стороны договорились внести следующие изменения.

П.2.3 договора изложить в следующей редакции: компания гарантирует осуществление застройщиком комплекса мероприятий по созданию объекта, включая проектирование, выполнение всего объема строительно-монтажных работ, ввод объекта в эксплуатацию и передачу объекта с Частным земельным участком в собственность инвестора в порядке, предусмотренном договором, в срок 2 квартал 2016г.

П.5.1 договора срок окончания работ по созданию объекта и ввода его в эксплуатацию формированию и постановке на кадастровый учет частного земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ., с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца. /л.д.39/.

График финансирования к договору инвестирования изложен в следующей редакции: первоначальный взнос составляет сумму в размере 1 512 630 рублей, которая вносится ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, третий взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, четвертый взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, пятый взнос в размере 40 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, шестой взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, седьмой взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, восьмой взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, девятый взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, десятый взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, одиннадцатый взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, двенадцатый взнос в размере 3 129 470 рублей - ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору инвестирования строительства индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям стороны договорились внести следующие изменения.

П.2.3 договора изложить в следующей редакции: компания гарантирует осуществление застройщиком комплекса мероприятий по созданию объекта, включая проектирование, выполнение всего объема строительно-монтажных работ, ввод объекта в эксплуатацию и передачу объекта с Частным земельным участком в собственность инвестора в порядке, предусмотренном договором, в срок 3 квартал 2016г.

П.5.1 договора срок окончания работ по созданию объекта и ввода его в эксплуатацию формированию и постановке на кадастровый учет частного земельного участка – 2 квартал 2016г., с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца./л.д.39/.

График финансирования изложен в следующей редакции: первоначальный взнос составляет сумму в размере 1 512 630 рублей, которая вносится ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, третий взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, четвертый взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, пятый взнос в размере 40 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, шестой взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, седьмой взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, восьмой взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, девятый взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, десятый взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, одиннадцатый взнос в размере 40 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, двенадцатый взнос в размере 1 043 157 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, тринадцатый платеж в размере 1043 157 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, четырнадцатый платеж в размере 1 043 156 рублей - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 финансовые обязательства по договору инвестирования в строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. выполнила в полном размере 5 042100 руб. /л.д.41/.

Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил, строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени не завершено.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась с претензией в ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» с требованиями вернуть уплаченные ею инвестиционные взносы на общую сумму 5042 100 руб. до ДД.ММ.ГГГГ./л.д.14-15/

Претензия оставлена без удовлетворения.

С учетом фактически сложившихся между сторонами отношений по строительству индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по данному договору регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".

Пунктами 1, 2 статьи 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии с частью 5 статьи 28 Закона РФ « О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Поскольку срок выполнения обязательств по договору инвестирования строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ согласован в дополнительном соглашении № квартал 2016года, с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца, суд полагает, что неустойка подлежит начислению на сумму 5 042 100 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки: 5042100 руб. 00 коп. х 3%х =151263 х 132 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 19 966 716 руб. 

Представленный расчет истца, проверен и принят судом.

Таким образом, с ответчика ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору в силу ч.5 ст. 28 Закона «О Защите прав потребителей» в размере 5 042 100 руб. 

В силу абз. 5 п. 1 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В силу ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Аналогичное право предоставляет и п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ, согласно которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Как следует из содержания приведенных норм, они применяются в случаях, когда такой отказ потребителя (заказчика) не связан с нарушением исполнителем обязательств по договору, и возлагают на потребителя (заказчика) обязанность оплатить расходы, понесенные исполнителем в связи с исполнением обязательств по договору.

Учитывая, что истец выразил намерение о расторжении в одностороннем порядке заключенного с ответчиком договора № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с нарушением исполнителем своих обязательств по договору, направив ответчику соответствующее уведомление (претензию), суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО2 и взыскании с ответчика уплаченной суммы по договору в полном объеме, т.е. в размере 5 042 100 руб. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ответчик нарушил права истца как потребителя, требования ФИО2 не были удовлетворены им в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, с учетом всех обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» в пользу ФИО2, в счет компенсации морального вреда 20 000 руб. Указанную сумму суд считает разумной и справедливой.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация…) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Поскольку размер штрафа потребителя императивно определен Законом, учитывая, что добровольно требования потребителя не были удовлетворены, с ООО «Агентство инвестиций в недвижимости» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере 5 052 100 руб. (5 042 100 + 5 042 100 + 20 000 - 50%).

При рассмотрении требований ФИО2 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом ФИО2 были затрачены денежные средства по оплате юридических услуг и оказание юридической помощи всего на сумму 75 000 руб., что подтверждается договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ., договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГг., распиской к договору поручения от ДД.ММ.ГГГГг. /л.д.43-46/.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Суд, рассматривая ходатайство истца о возмещении расходов на представителя, принимает во внимание время подготовки и участие представителя в одном судебном заседании, объект судебной защиты, объем юридической помощи, оказанной ФИО2, в том числе по подготовке и составлению искового заявления, участию в судебном разбирательстве.

С учетом сложности и продолжительности дела, суд считает возможным взыскать с ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» в пользу ФИО2 15 000 рублей, что соответствует принципу разумности и справедливости.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 53 621 руб. (исходя из цены иска по имущественным требованиям).

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор инвестирования строительства индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО2 и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость».

Взыскать с ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 5 042 100 руб., неустойку в размере 5 042 100 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 5 052 100 руб., расходы на представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 53621 руб.

Взыскать с ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Индустриальный районный суд 

<

адрес>, заявление об отмене этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: