Дело № 2-2- 466/2019 64RS0004-01-2018-004525-70

Решение

Именем Российской Федерации

17.06.2019 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Грязновой А.В.,

с участием:

истца, ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя процессуального истца - региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Общественная экспертиза» по Саратовской области» ФИО2,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» - Донца К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Общественная экспертиза» по Саратовской области» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» о взыскании суммы --- рублей, убытков --- рубль --- копейка, компенсации морального вреда, пени, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» к ФИО1 о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от --- № ---, договора возмездного оказания услуг от --- № ---,

установил:

региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Общественная экспертиза» по Саратовской области» (далее общественная организация) обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» о взыскании суммы --- рублей в связи с отказом от исполнения договора от --- № ---, взыскании убытков --- рубль --- копейка, компенсации морального вреда --- рублей, пени --- рублей в день за период с --- по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.

--- ФИО1 и общество с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» заключили договор № --- об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора ФИО1 оплатил ответчику --- рублей. --- ответчик передал ФИО1 нежилое помещение площадью --- кв.м, расположенное в подвале и в первом этаже дома № --- по --- г. ---. --- в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости. 

В --- году в период гарантийного срока в подвальную часть указанного нежилого помещения стала проникать вода, вследствие чего помещение было повреждено. 

--- истец предъявил ответчику претензию об устранении недостатков. Ответчик на претензию не ответил, недостатки не устранил.

Истец обратился в суд с требованием о возмещении вреда. Определением Балаковского районного суда Саратовской области от --- было утверждено мировое соглашение об устранении строительных недостатков помещения в срок до ---. 

До настоящего времени ответчик не устранил недостатки. 

За нарушение срока устранения недостатков подлежит взысканию неустойка из расчёта --- рублей (---% от суммы --- рублей) в день за период с --- по день фактического исполнения решения суда. 

--- ФИО1 предъявил ответчику претензию в требованием о возврате уплаченной суммы --- рублей, оплате расходов, связанных с содержанием помещения --- рубль ---копейка. Ответчик требование не исполнил. 

Расходы, связанные с содержанием помещения, --- рубль --- копейка включают в себя стоимость установки газового оборудования --- рублей, затраты по техническому обслуживанию помещения --- рублей --- копейки, затраты на оплату поставки газа --- рублей --- копеек, затраты на оплату электроснабжения --- рубль --- копеек, затраты на ремонтно-строительные работы --- рублей.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» предъявило встречный иск к ФИО1, в котором просило признать незаконным односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от --- № ---, договора возмездного оказания услуг от --- № ---, в обоснование иска указал следующее.

--- ФИО1 и общество с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» заключили договор № --- об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

--- стороны заключили договор № --- о возмездном оказании услуг по производству работ устройства отопительной системы. 

--- ответчик передал ФИО1 нежилое помещение площадью --- кв.м, расположенное в подвале и в первом этаже дома № --- по --- г. ---. --- в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости. 

Впоследствии между сторонами возник спор о недостатках строительных работ в отношении помещения, переданного истцу в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от --- № ---.

Определением Балаковского районного суда Саратовской области от --- утверждено мировое соглашение, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» обязано в срок до --- безвозмездно демонтировать отмостку, откопать землю до стены подвала, выполнить гидроизоляцию по представленному узлу, выполнить засыпку грунтом, восстановить отмостку, устранить грибок в подвальном помещении, а истец отказывается от всех материальных требований, связанных с недостатками строительства. Исполнительное производство было возбуждено ---, до настоящего времени не окончено. 

--- ФИО1 уведомил об одностороннем отказе от исполнения договоров в связи с неустранением в установленный срок недостатков строительных работ. Данное требование не подлежит удовлетворению, так как ранее выбранный способ защиты не связан с расторжением договора. Правоотношения сторон регулируются правовыми нормами, действующими на стадии исполнительного производства. 

В судебном заседании представитель общественной организации ФИО2 поддержал исковые требования общественной организации, считал встречный иск не подлежащим удовлетворению, дал объяснения, аналогичные изложенным в первоначальном исковом заявлении.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить иск, предъявленный в его интересах, отказать в удовлетворении встречного иска, дал объяснения, аналогичные изложенным в первоначальном исковом заявлении.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» - Донец К.В. в судебном заседании просил удовлетворить встречное исковое заявление, считал первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, дал объяснения, аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении и в письменных возражениях.

Заслушав объяснения сторон, исследовав заключение строительно-технической экспертизы, письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования общественной организации в интересах ФИО1 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования – подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 указанного Федерального закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 8 статьи 7 указанного Федерального закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Основания для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора установлены пунктом 1 статьи 9 указанного Федерального закона. В качестве таких оснований указаны: неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1.2 статьи 9 указанного Федерального закона в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Статьёй 10 указанного Федерального закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу статей 12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Установлено, что --- общество с ограниченной ответственностью «Евромед», учредителем и директором которого является ФИО1, и общество с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» заключили договор № --- об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В период с --- по --- общество с ограниченной ответственностью «Евромед» выплатило обществу с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» --- рублей в счёт исполнения своих обязательств по указанному договору.

--- общество с ограниченной ответственностью «Евромед» и ФИО1 заключили договор уступки права (цессии), по условиям которого к ФИО1 от общества с ограниченной ответственностью «Евромед» перешло право требования от общества с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» передачи в собственность нежилого и подвального помещения № --- в общей площадью --- кв.м. в шестиэтажном многоквартирном доме с нежилыми помещениями на пересечении улиц --- и --- в г. Балаково Саратовской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (листы дела 224-229), копиями платёжных поручений (листы дела 196-208), копией договора уступки права (цессии) от 18.02.2014.

--- ФИО1 и общество с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» заключили договор № --- об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора ФИО1 должен оплатить ответчику --- рублей, а ответчик передать ФИО1 нежилое помещение в первом и подвальном этажах общей площадью --- кв.м. в шестиэтажном многоквартирном доме с нежилыми помещениями на пересечении улиц --- и --- в г. Балаково Саратовской области. 

Пунктом 7.1 договора установлен гарантийный срок на основные строительные конструкции – пять лет, инженерных сетей – три года с момента подписания сторонами акта приёмки готового объекта.

--- общество с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» и общество с ограниченной ответственностью «Евромед», учредителем и директором которого является ФИО1, заключили договор возмездного оказания услуг № ---. В соответствии с условиями договора общество с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» оказало услуги по производству работ устройства отопительной системы, монтаж отопительного газового котла в указанном нежилом помещении.

--- ответчик передал ФИО1 нежилое помещение площадью --- кв.м, расположенное в подвале и в первом этаже дома № --- по --- г. --- (далее нежилое помещение). --- в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости. 

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, копией договора № --- об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (листы дела 8-9), договором возмездного оказания услуг № --- (листы дела19, 119), копией акта приёма-передачи (лист дела 10), копией свидетельства о государственной регистрации права (лист дела 11).

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы после выполнения ответчиком работ, предусмотренных договором № --- об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, ФИО1 в нежилом помещении площадью --- кв.м, расположенном в подвале и в первом этаже дома № по --- г. --- области выполнил дополнительно строительные работы на сумму --- рублей. 

--- общественная организация обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» о взыскании убытков --- рублей, неустойки за несоблюдение сроков выполнения работ в сумме --- рублей, компенсации морального вреда ---рублей.

Из копии указанного искового заявления (лист дела 216-217) следует, что в обоснование иска было указано на следующие обстоятельства: заключение сторонами в --- году договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; передачу ответчиком истцу --- нежилого помещения площадью ---кв.м. на первом этаже вместе с подвалом; установление пунктом 7.1 договора гарантийного срока 5 лет; обнаружение истцом в --- году в подвальном помещении воды, которая текла по потолку, стенам, собиралась в лужи на полу; предъявление истцом ответчику претензии ---, оставленной ответчиком без удовлетворения. 

Из копии досудебного экспертного исследования от ---6 (лист дела 219-220) следует, что в сумму убытков --- рублей входят расходы на оплату восстановительных работ и материалов. 

Определением Балаковского районного суда Саратовской области от --- утверждено мировое соглашение по гражданскому делу, возбуждённому по указанному исковому заявлению, производство по делу прекращено. Мировое соглашение заключено на следующих условиях.

«Мировое соглашение заключено сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ в целях устранения спора, возникшего в результате затопления подвального помещения по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ---, д. ---, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по вине общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой».

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой» обязуется до --- года своими силами из своих материалов выполнить работы, согласно разработанному обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой» проекта узла устройства защиты техподполья от грунтовых вод (проект прилагается) по устранению причин затопления подвального помещения, а именно: демонтировать отмостку, откопать землю вручную до стены подвала, выполнить гидроизоляцию по представленному узлу, выполнить засыпку грунтом, восстановить отмостку, устранить грибок в подвальном помещении, указанном в п. 1 настоящего соглашения.

Истец ФИО1 отказывается от всех иных требований, указанных в исковом заявлении.

Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителя и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, в том числе, выплата возможных штрафных санкций и неустоек, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла».

Определение вступило в законную силу, обращено к исполнению. Исполнительное производство было возбуждено ---, до настоящего времени не окончено. 

Определением Балаковского районного суда Саратовской области от --- обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой» предоставлено отсрочка исполнения определения Балаковского районного суда Саратовской области от --- об утверждении мирового соглашения до ---.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями указанных определений суда (листы дела 56-57, 221), копиями постановлений судебного пристава-исполнителя от --- о возбуждении исполнительного производства (лист дела 100) от --- об отказе в удовлетворении ходатайства должника об окончании исполнительного производства в связи с исполнением (лист дела 191). 

--- ФИО1 передал ответчику претензию, в которой просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от --- № ---, выплатить ему оплаченную по договору сумму --- рублей, убытки и компенсацию морального вреда (лист дела 15).

--- ФИО1 передал ответчику требование, в котором просил выплатить ему оплаченную по договору сумму --- рублей, проценты за пользование денежными средствами, неустойку, убытки и компенсацию морального вреда (листы дела 16-17).

Таким образом, установлено, что в отношении недостатков строительных работ, вследствие которых в нежилое помещение, переданное истцу по договору об участии в долевом строительстве, проникает вода, истец выбрал и реализовал такой способ защиты, как безвозмездное устранение недостатков. Срок устранения недостатков продлён до ---. Исполнительное производство не окончено. Неисполнение ответчиком определения суда об утверждении мирового соглашения не является основанием для отказа истца от договора от --- № ---, и договора возмездного оказания услуг от --- № ---.

На основании изложенного подлежат удовлетворению встречные исковые требования, не подлежат удовлетворению требования первоначального истца о взыскании суммы --- рублей в связи с отказом от исполнения договора от --- № ---, взыскании убытков --- рубль --- копейка, компенсации морального вреда, пени --- рублей в день за период с --- по день фактического исполнения решения суда.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Требование о взыскании затрат по техническому обслуживанию помещения --- рублей --- копейки, затрат на оплату поставки газа --- рублей --- копеек, затрат на оплату электроснабжения --- рубль --- копеек, включённых в сумму --- рубль, не подлежат удовлетворению также на том основании, что указанные расходы не являются убытками, являются платой за оказанные услуги.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением встречного иска с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины --- рублей.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Общественная экспертиза» по Саратовской области» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» о взыскании суммы --- рублей, убытков --- рубль --- копейка, компенсации морального вреда, пени. 

Удовлетворить встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» к ФИО1 о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от --- № ---, договора возмездного оказания услуг от --- № ---.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины --- рублей. 

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова

«Согласовано»

Судья И.Г. Бирюкова