Дело № 2-2953/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Тарских Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, ссылаясь на то, что 09.10.2015 г. между Департаментом муниципального имущества земельных отношений администрации г. Красноярска и ООО «Крайснабсбыт», ООО «КРУСАР» и другими собственниками нежилых помещений заключен договор аренды У земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: Х, стр.У, сооружение У для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, трансформаторной подстанции У и сооружений – подъездных железнодорожных путей У в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком 11.09.2015 г. по 10.09.2064 г..

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 06.08.2019 г. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ХУ, площадью 502,5 кв.м., номер государственной регистрации У от 16.05.2019 г.

Департаментом был направлен в адрес ФИО1 для подписания и возврата Департаменту проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка на стороне арендатора У от 09.10.2015 г. Ответчиком соглашение в адрес истца не направлено.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1, 00.00.0000 года г.р., заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка множественностью лиц на стороне арендатора № 1570 от 09.10.2015 г. 

Представитель истца, ФИО3, действующий на основании доверенности № 26 от 10.01.2020 г. в судебное заседание явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Пунктом 1 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

П. 1 ст. 39.20 ЗК РФ устанавливает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

На основании решения Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 г. № 110-р, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землей и городскими лесами. Во исполнение указанных функций Департамент наделен полномочиями по использованию и распоряжению муниципальной собственностью на территории г. Красноярска.

Как видно из материалов дела, 09.10.2015 г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и правообладателями (ООО «Крайснабсбыт», ООО «КРУСАР», ООО «Красноярсккрайснабсбыт») заключен договор аренды У земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: Х с разрешенным использованием – эксплуатация нежилых зданий, трансформаторной подстанции У и сооружений –подъездных путей У, площадью 66651 кв.м., сроком 11.09.2015 г. по 10.09.2064 г.

Согласно п. 6.1 Договора при переходе доли в праве общей собственности на здание (строение, сооружение) к другому лицу оно приобретает право пользования Участком с учетом доли в праве собственности на здание (строение, сооружение) и становиться стороной (Арендатором) настоящего Договора на основании Соглашения о перемене лиц в обязательстве, заключаемого с лицами, приобретающими вышеуказанную долю. При этом право собственности на долю в общей собственности на здание (строение, сооружение) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Из п. 6.3 договора аренды У от 09.10.2015 г. следует, что Правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем Соарендаторы, вправе в любой момент вступить в Договор аренды Участка, заключив Соглашение о присоединении к вышеуказанному Договору с Арендодателем.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды У от 09.10.2015 г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером У, находящийся по адресу: Х, ул. Х для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, трансформаторной подстанции У и сооружений – подъездных железнодорожных путей У в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 66651 кв.м.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Х, площадью 502,5 кв.м., номер государственной регистрации У от 16.05.2019 г.

16.08.2019 г. Департаментом в адрес ФИО1 направлено для подписания и возврата Департаменту соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка на стороне арендатора У от 09.10.2015 г. Ответчиком соглашение не подписано, в адрес истца не направлено.

Поскольку договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан несколькими арендаторами, а протокол разногласий не был подписан, требования истца о понуждении ответчика как обладателя нежилого помещения в здании, не представившего в уполномоченный орган подписанного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, заключить соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора У от 09.10.2015 г. подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае у ответчика существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.

С учетом изложенного, исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора удовлетворить.

Обязать ФИО1, 00.00.0000 года г.р., заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка множественностью лиц на стороне арендатора У от 09.10.2015 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2020г.