РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Найда В.А.,

при секретаре Трегубовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, и установлении первоначальной стоимости залогового имущества,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области с исковым заявлением обратилось АО «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на жилой дом, площадью 106,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 8000 кв.м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: 

<

адрес> и установлении первоначальной стоимости залогового имущества в сумме 1553000 руб., указывая на то, что согласно кредитному договору 

<

***> от 15.12.2014, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, 

<

данные изъяты> банк предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в размере 2700000руб. под 15% годовых на срок до 18.12.2034, для приобретения жилого дома, общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой площадью 66,1 кв.м. и земельного участка площадью 8000 кв.м., находящихся по адресу: Ростовская 

<

адрес>, а заемщики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование им на установленных кредитным договором условиях.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2014, заключенному между 

<

данные изъяты> (продавцом) и ФИО1 (покупателем), последний приобрел в собственность жилой дом, площадью 106,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 8000 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с договорами об ипотеке (залоге недвижимости) от 15.12.2014 ФИО1 в обеспечение обязательств АО «Россельхозбанк» по кредитному договору передала в залог банку (истцу) следующее имущество: 

1) жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 106,4 кв.м., этаж: № 1, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1138000,00руб;

2) земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 8000 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 415000,00руб.

В связи с нарушением ответчиками своих обязательств по своевременному возврату кредита и уплате процентов АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ответчиков солидарно общую сумму задолженности в размере 2830338,89руб. и судебные расходы в сумме 11175,85руб.

Решением Егорлыкского районного суда от 04.06.2018 по гражданскому делу № 2-249/2018 исковые требования банка удовлетворены и с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору от 15.12.2014 в сумме 2830338,89руб. и судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 11175,85руб. Решение в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу. Однако поскольку до настоящего времени решение суда ответчиками не исполнено, то банк просит обратить взыскание на предмет залога с установлением первоначальной стоимости залогового имущества в размере 1553000,00руб.

Истец АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, в суд с ходатайствами об отложении слушания дела не обращалось, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в суд с ходатайствами об отложении слушания дела не обращался, в связи с чем дело рассмотрено без его участия по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «Россельхозбанк» (далее по тексту Банк) заключил с ФИО1 и 

<

данные изъяты> кредитный договор, по которому заемщикам выдан кредит в сумме 2700000руб. под 15% годовых на срок 20 лет, для приобретения в собственность жилого дома, площадью 106,4 кв.м. и земельного участка площадью 8000 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, а заемщики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование им на установленных кредитным договором условиях.

Согласно договору купли-продажи от 15.12.2014, заключенному между 

<

данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель), последний приобрел в собственность жилой дом, площадью 106,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 8000 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 145-148).

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ и по условиям заключённого между истцом и ФИО1 кредитного договора от 15.12.2014, в качестве обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору (п. 5.2.) является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1. Закона об ипотеке) приобретенного с использованием средств Кредита жилого дома с земельным участком, указанного в п. 2.1. настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика ФИО1. Таким образом, в обеспечение денежных обязательств перед Банком ФИО1 передал в залог Банку (истцу) следующее имущество: жилой дом, площадью 106,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 8000 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 24.05.2018 (л.д. 156, 201-220).

В связи с нарушением ответчиками своих обязательств по своевременному возврату кредита и уплате процентов АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ответчиков солидарно общую сумму задолженности в размере 2830338,89руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 11175,85руб.

Решением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 04.06.2018 по гражданскому делу № 2-249/2018 исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме и в пользу АО «Россельхозбанк» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору от 15.12.2014 в сумме 2830338,89руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 11175,85руб.

Решение вступило в законную силу, однако, до настоящего времени ответчиком не исполнено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, по состоянию на 11.01.2018 размер долга ФИО1 перед истцом по кредитному договору от 15.12.2014 составляет 2830338,89руб, из которых: 2619056,01руб – срочная задолженность, 5295,76руб, - просроченная ссудная задолженность, 191737,12руб – просроченные проценты за период с 16.06.2017 по 11.01.2018, 14250,00руб. – штраф за факт просрочки за период с 17.01.2017 по 16.12.2017.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данных об исполнении обязательств перед истцом суду со стороны ответчика не представлено. 

Согласно представленному со стороны истца отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости залогового имущества ФИО1, стоимость залогового недвижимого имущества составляет 1553000,00руб.

Таким образом, сумма неисполненного обязательства по кредитному договору от 15.12.2014, превышает 5% стоимости предмета залога, что в силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку по кредитному договору имеется просрочка более чем три раза в течение года, то суд считает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку соглашение между сторонами о начальной продажной стоимости заложенного имущество достигнуто не было, суд при определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, руководствуется отчетом № 28/02/05 «Об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей залогового имущества ФИО1 от 28.02.2018, согласно которому стоимость заложенного недвижимого имущества жилого дома, площадью 106,4 кв.м. с кадастровым номером № составляет 1138000руб., земельного участка площадью 8000 кв.м. с кадастровым номером № составляет 415000руб., что в общем составляет 1553000руб.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома и земельного участка равной 1242400руб., что составляет 80% от рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, определенной в отчете ООО «Арсенал» № 28/02/05 (л.д. 7-89). При этом требования АО «Россельхозбанк» об установлении первоначальной рыночной стоимости залогового имущества в размере 1553000руб. является ошибочным в силу вышеизложенного. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 а именно: жилой дом, площадью 106,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 8000 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 1242400 (один миллион двести сорок две тысячи четыреста) рублей 00 копеек. 

Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, производится в счет погашения задолженности по кредитному договору от 15.12.2014, заключенному между акционерным обществом «Российской Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» госпошлину за подачу иска в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В остальном исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовской областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 18.07.2018. 

Судья