2-1413/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года село ФИО1

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,

при секретаре Бикбулатовой З.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении договора аренды, указывая в обоснование, что решением Иглинского межрайонного суда РБ от 28 ноября 2017 года удовлетворен иск ФИО3 к администрации МР Нуримановский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 000 кв.м., находящийся по адресу: РБ, Нуримановский район. 

<

адрес> 24 октября 2018 года он обратился в суд с заявлением о пересмотре решения, так как данный земельный участок был передан ФИО2 по результатам торгов в аренду на срок до 28 июля 2037 года. Решение Иглинского межрайонного суда РБ от 28 ноября 2017 года было отменено, в удовлетворении иска было отказано. В настоящее время истец не может зарегистрировать право аренды, поскольку право аренды ФИО3 не прекращено. На основании изложенного ФИО2 просит прекратить право аренды вышеуказанного земельного участка за ФИО3

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МР Нуримановский район РБ, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-2181/2018, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 81 Земельного кодекса РФ (утратившей силу с 01 марта 2015 года на основании Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ) гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ (утратившей силу с 01 марта 2015 года на основании Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 34 Земельного кодекса РФ было предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны: принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом; уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган; обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.

В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, действовавшего на момент предоставления истцу земельного участка, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.

В соответствии пп. 2 п. 1 названной статьи Земельного кодекса РФ предусмотрена подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 39.15 п. п. 7, 8 Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.

Таким образом, исходя из положений приведенных правовых норм предоставление земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства представляет собой заявительный характер. Заявитель, который заинтересован в предоставлении земельного участка, предварительно ознакомившись с местоположением свободных земельных участков, подает по месту регистрации в орган местного самоуправления (муниципальный район или городской округ) письменное заявление, в котором должны быть указаны срок аренды, кадастровый номер ранее сформированного земельного участка либо предполагаемый размер земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка (для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства), его предполагаемое местоположение с приложением необходимых документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Вступившим в законную силу решением Иглинского межрайонного суда РБ от 26 ноября 2018 года, исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального района Нуримановский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка, оставлено без удовлетворения. 

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора аренды № 93-10-32ф от 4 марта 2010 года был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № 02:41:060120:78, общей площадью 2 000 кв.м., находящийся по адресу: РБ, Нуримановский район, с/с Красногорский, 

<

...>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора был определен с 25.02.2010 по 25.02.2013 год. Дополнительным соглашением о 24.02.2013 г. срок договора аренды спорного земельного участка продлен с 25.02.2010 г. по 25.02.2016 г. 

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

21.08.2017 г. ФИО3 обратился в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району о продлении срока действия договора аренды земельного участка, однако получил письменный отказ в предоставлении земельного участка без проведения торгов, ему было рекомендовано обратиться в суд.

В связи с истечением срока действия договора, заключенного с ФИО3, спорный земельный участок был выставлен на аукцион Победителем аукциона по продаже права заключения договора аренды спорного земельного участка был признан ФИО2 

28 июля 2017 г. между администрацией МР Нуримановский район РБ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № общей площадью 2 000 кв.м., находящийся по адресу: РБ, Нуримановский район, с

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства с 28 июля 2017 года по 28 июля 2037 года..

Вместе с тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 4 октября 2018 года земельный участок, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РБ, Нуримановский район, 

<

адрес> до настоящего времени обременен правом аренды ФИО3

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2, являясь в настоящее время собственником спорного земельного участка, не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать возникшее у него право в регистрирующем органе в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о зарегистрированном праве на этот земельный участок за бывшим собственником – ФИО3

По смыслу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

По смыслу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Исходя из положений действующего законодательства, принятое решение суда является основанием для внесения соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве аренды ФИО2 и прекращении права ФИО3 на земельный участок площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РБ, Нуримановский район, с

<

адрес>

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО2 о признании обременения спорного земельного участка в виде аренды в пользу ФИО2 отсутствующим подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь положениями ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении договора аренды удовлетворить. 

Признать право обременения земельного участка, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, 

<

адрес> в виде аренды в пользу ФИО3, отсутствующим.

Разъяснить, что вступившие в законную силу решение суда, является основанием для внесения соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, с. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.М. Сулейманов