Дело № 2-186/2019 15 февраля 2019 года 

29RS0008-01-2018-003901-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Филипьевой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УправДом плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УправДом плюс» (далее - ООО «УправДом плюс», общество) обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с февраля .... года по август .... года в сумме 35585 руб. 85 коп., пени в размере 32353 руб. 03 коп. за период с __.__.__ по __.__.__. В обоснование требований указало, что ответчик, являясь собственником квартиры ...., не исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО «УправДом плюс» ФИО2 исковые требования уточнила (изменила), просила взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 30729 руб. 35 коп. за период с октября .... года по август .... года, пени в размере 28507 руб. 30 коп. за период с __.__.__ по __.__.__, государственную пошлину (л.д.140).

В судебном заседании представитель истца ООО «УправДом плюс» ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

В судебном заседании __.__.__ ответчик исковые требования не признал, указав, что у него не имеется задолженности перед истцом, так как на указанные цели из бюджета выделяются денежные средства на основании Постановлений Правительства РФ №1077 от 2011 года, №146 от 2013 года, №1464 от 2014 года. Всем гражданам Правительство РФ компенсирует оплату коммунальных платежей, поэтому между истцом и муниципальным образованием должен быть заключен соответствующий договор на оплату из казны жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, указал, что не делегировал истцу прав по управлению своим имуществом, от истца не получал надлежащих платежных документов в виде счетов с подписью должностного лица и печатью организации. Ежемесячно направляемые ему истцом платежки не являются надлежащими бухгалтерскими документами.

Представитель третьего лица ТСЖ «Кедрова 16» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву третье лицо ТСЖ «Кедрова 16» поддерживает требования ООО «УправДом плюс», поскольку истец в период до __.__.__ оказывал собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора от __.__.__, согласно которому собственники должны вносить плату за услуги и работы по договору на расчетный счет ООО «УправДом плюс» (Исполнитель). Предоставив ООО «УправДом плюс» право на получение оплаты напрямую с собственников за предоставленные в доме услуги, ТСЖ не начисляло плату населению, следовательно, и не взыскивало задолженность.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от __.__.__ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... (л.д.85, 105).

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследодатель ФИО3 умерла __.__.__, следовательно, ответчик является собственником спорной квартиры с __.__.__.

Судом установлено из материалов дела, что истец ООО «УправДом плюс» в спорный период до __.__.__ оказывало услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома .... на основании договора от __.__.__, заключенного с ТСЖ «Кедрова 16».

В силу п.3.1. договора от __.__.__ плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества вносится собственниками ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, предоставляемых исполнителем (ООО «УправДом плюс») в соответствии с п.2.1.9 договора. 

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и услуги, собственник обязан уплатить исполнителю пени в размере и в порядке, установленных ч.14. ст. 155 ЖК РФ и договором (п.4.3).

В нарушение ст.ст. 153, 154 ЖК РФ плата за содержание жилья и коммунальные услуги в спорный период ответчиком не вносилась в полном объеме.

Из пояснений представителя истца и сведений по лицевому счету № следует, что ответчиком в период с ноября .... года по настоящее время произведено всего три платежа в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно сведениям по лицевому счету № задолженность ответчика по оплате жилого помещения (с учетом начислений взносов на капитальный ремонт в .... году) по состоянию на ноябрь .... года составляет 32909 руб. 73 коп. 

Согласно уточненному исковому заявлению и уточненному расчету истца размер задолженности ответчика по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с октября .... года по август .... года составляет 30729 руб. 35 коп. 

Из пояснений представителя истца следует, что им при определении окончательного размера задолженности были учтены содержащиеся в лицевом счете сведения о начисленной в спорный период платы за жилое помещение, имеющейся задолженности по состоянию на февраль .... года, а также сведения о поступлении от ответчика платежей в ноябре .... года, в августе .... года, в июне .... года, при этом последний платеж учтен в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере .... руб. 

Возражений по расчету задолженности стороной ответчика не представлено.

Следовательно, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с октября .... года по август .... года в размере 30729 руб. 35 коп., в связи с чем они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика об отсутствии у него задолженности перед истцом, в связи с не предоставлением ему истцом надлежащих платежных документов, суд не принимает во внимание в силу следующего.

В соответствии с пунктами 67 и 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

В спорный период действовал Приказ Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению», которым не предусматривалось обязательное наличие в платежном документе подписи должностного лица и печати управляющей организации.

Доводы ответчика об отсутствии между ним и истцом договорных отношений, наличие обязанности у муниципального образования оплатить услуги истца за счет выделенных из бюджета средств основаны на неверном толковании положений действующего законодательства, в том числе ст. ст. 153, 154 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, согласно которым граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Отсутствие заключенного с ответчиками договора на управление многоквартирным домом не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные услуги. Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества МКД подтверждается представленными в материалы дела копиями отчетов о выполнении договора от __.__.__, утвержденными председателем ТСЖ «Кедрова 16».

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 г. № 307-ФЗ, действующей с 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ранее действовавшей редакции указанная норма предусматривала, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца ответчику начислены пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 28507 руб. 30 коп. за период с __.__.__ по __.__.__.

Поскольку ответчик в указанные выше периоды времени должным образом не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, подлежит взысканию задолженность по оплате пени в сумме 28507 руб. 30 коп. за период с __.__.__ по __.__.__. 

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1977 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «УправДом плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УправДом плюс» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных по адресу: ...., за период времени с октября .... года по август .... года в размере 30729 рублей 35 копеек, пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 28507 рублей 30 копеек, а также государственную пошлину в порядке возврата в размере 1977 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова