Дело №2-1706/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КИЗО Администрации Аксайского района Ростовской области, Администрации Рассветовского сельского поселения, ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровый инженер ООО"Бюро оценки и проектирования ФИО3 о признании границ земельного участка не установленными и площади земельного участка не уточненной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 580 кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: ....

Истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Бюро оценки и проектирования» и в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка. Реестровая ошибка в отношении участка с кадастровым номером № ... заключается в том, в координатах указанного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует своему фактическому местоположению на местности. Границы участка с кадастровым номером № ..., согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, смещены в северо-западном направлении на расстоянии 10,07 – 11.07 м относительно границ этого участка согласно фактическому местоположению.

В результате проведения кадастровых работ были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах в отношении смежных земельных участков с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в границах Рассветовского сельского поселения ....

Арендатором земельного участка № ... расположенного по адресу: ... является ФИО2

Собственник земельного участка № ..., расположенного по адресу: ..., не зарегистрирован.

Истец обращался к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку, которая осталась без удовлетворения.

На основании изложенного истец просила установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего истцу, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является Муниципальное образование – ... в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в границах Рассветовского сельского поселения ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не декларированной.

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего истцу в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным 22.02.2019 г. кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО3

Истец в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика КИЗО Администрации Аксайского района Ростовской области, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации Рассветовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо кадастровый инженер ООО"Бюро оценки и проектирования ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 580 кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: ....

Истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Бюро оценки и проектирования» и в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка. Реестровая ошибка в отношении участка с кадастровым номером № ... заключается в том, в координатах указанного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует своему фактическому местоположению на местности. Границы участка с кадастровым номером № ..., согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, смещены в северо-западном направлении на расстоянии 10,07 – 11.07 м относительно границ этого участка согласно фактическому местоположению.

В результате проведения кадастровых работ были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах в отношении смежных земельных участков с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в границах Рассветовского сельского поселения ....

Арендатором земельного участка № ..., расположенного по адресу: ... является ФИО2

Собственник земельного участка № ..., расположенного по адресу: ..., в границах Рассветовского сельского поселения ..., не зарегистрирован.

Истец обращался к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку, которая осталась без удовлетворения.

В судебном заседании истец отказался от требования установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:02:0100101:47.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.З ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своего участка, реально находящегося в их пользовании, сведения об их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является Муниципальное образование – Аксайский район в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2019 г.

Судья: