к делу № 2-402/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Шеуджен А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО13 к ФИО1 (ФИО11) ФИО3 и ООО ТК «СЕЛЕНА» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ООО ТК «СЕЛЕНА» об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 она купила квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Данная сделка была совершена при участии нотариуса Теучежского нотариального округа Республики ФИО6

При совершении сделки объект недвижимости проверялся на его «чистоту от притязаний третьих лиц» и отсутствие каких-либо обременений, в том числе нотариусом Теучежского нотариального округа Республики Адыгея ФИО7, и на момент совершения сделки никаких ограничений или арестов в отношении квартиры не было. 

ДД.ММ.ГГГГ она решила продать ранее купленную квартиру и при подготовке необходимых документов обнаружила, что на ее квартиру ДД.ММ.ГГГГ наложены ограничительные меры - арест, на основании постановления о запрете совершения регистрационных действий, вынесенного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

С данным арестом она не согласна, считает его незаконным и необоснованным, так как оно вынесено задолго после совершения ей сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры и нарушает ее право собственности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: освободить от ареста и запрета на регистрационные действия недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на которое обращается взыскание в рамках исполнительного производства от 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать запись в ЕГРН о наложенном аресте и запрете регистрационных действий в отношении имущества – квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>; возместить ей за счет государственного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истица ФИО2 и ее представитель ФИО12, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель ответчика ООО ТК «СЕЛЕНА» - директор ООО ТК «СЕЛЕНА» ФИО8, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в адрес суда от директора ООО ТК «СЕЛЕНА» - ФИО8 поступили письменные возражения на иск, по доводам которых, она просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо – УФССП по 

<

адрес>, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

Третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес>, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, от заместителя руководителя Управления в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по 

<

адрес>.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу требований ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Частью 1 ст. 163 ГК РФ предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту так же – ФЗ «Об исполнительном производстве») в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключения его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 ГК РФ). Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО9, ФИО10, действующим с согласия своей матери – ФИО5 (именуемые как Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, 1/5 доля указанной квартиры принадлежала ФИО5, по 2/5 доли указанной квартиры принадлежали ее сыновьям - ФИО9 и ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили квартиру в 1 100 000 рублей 00 копеек (п. 4 Договора). 

Стороны определили, что расчет между ними будет произведен в следующем порядке: 

- денежная сумма в размере 500 00 рублей 00 копеек была уплачена продавцом до заключения основного договора купли-продажи;

- денежная сумма в размере 600 00 рублей 00 копеек была уплачена продавцом во время подписания договора купли-продажи (п. 4.1 Договора).

Согласно п. 8 согласие органов опеки о попечительства администрации МО «

<

адрес>» на продажу долей квартиры, принадлежащих несовершеннолетним имеется, что подтверждается распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п. 16 Договора).

Согласно п. 19 Договора, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.

Вышеуказанный Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Теучежского нотариального округа Республики Адыгея – ФИО7

Согласно выписки из ЕГРН переход права собственности на спорную квартиру к покупателю - истице ФИО2 был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как следует из пояснений стороны истца, в 2023 году она решила продать вышеуказанную квартиру, однако при подготовке необходимых документов обнаружила, что на квартиру наложен арест в виде запрета совершения регистрационных действий.

Так, из материалов дела следует, что ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ осуждена приговором Октябрьского районного суда 

<

адрес> по ч. 3 ст. 160 УК РФ (далее по тексту так же Приговор суда) к наказанию в виде 3 лет лишения свободы (уголовное дело №). 

Преступление ей совершено при обстоятельствах, подробно изложенных в приговоре. 

Приговором суда так же удовлетворен гражданский иск ООО ТК «СЕЛЕНА» к ФИО11 о взыскании ущерба в размере 524 530 рублей, а так же о компенсации репутационного ущерба в сумме 30 000 рублей. 

При этом, предметом или объектом преступления по Приговору суда спорная квартира – не является.

Судом так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа № 

<

данные изъяты>, выданного Октябрьским районным судом 

<

адрес> по делу № было возбуждено исполнительное производство, предметом которого является ущерб, причиненный преступлением в размере 554 530 рублей, должником – ФИО5, а взыскателем – ООО ТК «СЕЛЕНА».

В рамках вышеуказанного исполнительного производства, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, т.е. в отношении спорной квартиры.

Из материалов дела, в частности выписки из ЕГРН усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация запрещения регистрации в отношении спорной квартиры.

Разрешая заявленное истицей требование об освобождении имущества от ареста (в данном случае – освобождении квартиры от обременений (ограничений) права в виде запрета регистрационных действий), суд руководствуется следующим.

Пунктом 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель: принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов, в том числе, применяет обеспечительные меры в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении имущества, на которое в дальнейшем будет обращено взыскание.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации. В случае невыполнения законных требований судебного пристава-исполнителя он применяет меры, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

В силу п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 6 вышеназванной статьи предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

В силу положений ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Так, из материалов дела следует, что ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ осуждена приговором Октябрьского районного суда 

<

адрес> по ч. 3 ст. 160 УК РФ (далее по тексту так же Приговор суда) к наказанию в виде 3 лет лишения свободы (уголовное дело №). 

В судебном заседании достоверно установлено, что истица ФИО2 не является стороной по уголовному делу №, в рамках которого ответчик ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ осуждена приговором Октябрьского районного суда 

<

адрес> по ч. 3 ст. 160 УК РФ, и в рамках которого был удовлетворен гражданский иск ООО ТК «СЕЛЕНА», а так же стороной исполнительного производства.

Более того, суд учитывает, что при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры – ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо ограничений и обременений в отношении квартиры не было. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом, что означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Кроме того, переход права собственности на спорную квартиру к ФИО2 был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного так же следует, что все действия, совершенные истицей по покупке спорной квартиры и регистрации перехода права собственности к ней, совершены ей до вынесения постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ (которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении спорной квартиры) и, соответственно, до государственной регистрация запрещения регистрации на основании указанного постановления судебного пристава-исполнителя.

Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в установленном законом порядке, сделка соответствует положениям ст. ст. 432, 550, 554, 555 ГК РФ, вопреки доводам представителя ООО ТК «СЕЛЕНА» указанная сделка никем не оспорена и не признана в установленном законом порядке недействительной, сторонами договора исполнена, денежные средства в размере, предусмотренном договоре, переданы продавцу, а квартира покупателю, то есть сделка является действительной, в связи с чем суд полагает, что требования истца об освобождении квартиры от обременений в виде запрета регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений - являются законными и обоснованными.

Каких-либо достаточных, достоверных, допустимых доказательств, опровергающих доводы и представленные доказательства стороны истца, стороной ответчика не представлено.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что указанные выше обременения лишают истицу возможности осуществлять свои права, как собственника спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что заявленные истицей требования об освобождении недвижимого имущества от ареста подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что на момент проведения государственной регистрации запрещения регистрации в отношении спорного объекта недвижимости, указанный объект фактически должнику ФИО5 уже не принадлежал, сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости никем не оспорена, встречного иска о признании сделки недействительной - заявлено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 102 ГПК РФ в случае удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста истцу возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им судебные расходы.

Учитывая, что истица при подаче настоящего иска понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, указанная сумма подлежит возмещению истице за счет средств федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО15 к ФИО1 (ФИО11) ФИО3 и ООО ТК «СЕЛЕНА» об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Освободить принадлежащую ФИО2 ФИО16 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от ареста, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Возместить ФИО2 ФИО17 уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 300 рублей за счет средств федерального бюджета.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрещении регистрации, внесенной на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2024 года.

Председательствующий