Дело № 2-2608/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при ведении протокола помощником судьи Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о признании договора аренды прекратившим действие и обязании возвратить земельные участки путем подписания акта-приема передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды прекратившим действие (расторгнутым) и обязании возвратить земельные участки путем подписания акта-приема передачи, ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 2116 от 21.04.2011 года, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1503 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для прокладки ЛЭП и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1801 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в западной части кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для прокладки ЛЭП. Договор заключен сроком на 5 лет с 21.04.2011 года по 20.04.2016 года. Срок действия договора аренды истек 20.04.2016 года. В связи с тем, что ранее стороны не заявили о прекращении договора аренды, срок считается пролонгированным на условиях, указанных в договоре. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка с соглашением о расторжении (прекращении) договора аренды по истечении срока с даты получения уведомления. Ответа на уведомление не поступило. В рамках осуществления контроля сотрудниками истца проведено обследование спорных земельных участков, по результатам которого установлено, что территория земельных участков не огорожена, по территории участков проходит ЛЭП. 

Ссылаясь на то, что истец, как арендодатель, уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка в установленный законодательством срок, а также на то, что земельный участок не освоен и не используется в соответствии с категорией и видом разрешенного использования, истец просит суд: признать договор аренды земельного участка № 2116 от 21.04.2011 года, заключенный между сторонами, прекратившим свое действие и обязать ответчика возвратить Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области спорные земельные участки, путем подписания акта приема-передачи в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения требований о признании договора аренды прекратившим действие не возражал, указав, что условиями договора предусмотрено, что договор считается расторгнутым с даты окончания срока действия договора, указанного в п. 2.1.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 2116 от 21.04.2011 года, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1503 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для прокладки ЛЭП и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1801 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в западной части кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для прокладки ЛЭП. 

Договор заключен сроком на 5 лет с 21.04.2011 года по 20.04.2016 года п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, если одна из сторон не уведомляет другую о прекращении действия договора в связи с истечением его срока, то договор считается расторгнутым с даты окончания срока действия договора, указанного в пункте 2.1.

18.09.2023 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка с соглашением о расторжении (прекращении) договора аренды по истечении срока с даты получения уведомления. Ответа на уведомление не поступило. 

В рамках осуществления контроля сотрудниками истца проведено обследование спорных земельных участков, по результатам которого установлено, что территория земельных участков не огорожена, по территории участков проходит ЛЭП.

Истцом указано, что до настоящего времени ответчиком соглашение о расторжении договора аренды не подписано, земельные участки истцу не возвращены.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 4.3.2 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Аналогичные положения об одностороннем отказе от договора закреплены действующей в настоящее время статьей 450.1 ГК РФ.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку условиями договора аренды предусмотрено, что договор прекращает свое действие и считается расторгнутым, если одна из сторон не уведомляет другую о прекращении действия договора в связи с истечением его срока, с даты окончания срока действия договора, указанного в пункте 2.1 (п. 3.5). Поскольку на дату окончания действия договора аренды ни одна из сторон не уведомила другую о его прекращении, договор аренды считается расторгнутым с 20.04.2016 года.

При таких данных, суд признает договор аренды земельного участка № 2116 от 21.04.2011 года прекратившим действие (расторгнутым) в соответствии в предусмотренными в нем условиями. 

В силу части 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, в связи с расторжением договора аренды, суд возлагает на ответчика обязанность по возврату Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области спорных земельных участков, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № 2116 от 21 апреля 2011 года, заключенный между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, прекратившим свое действие.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1503 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для прокладки ЛЭП и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1801 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в западной части кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для прокладки ЛЭП, путем подписания акта приема-передачи в десятидневный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 22 июля 2024 года.

Судья Байчоров Р.А.