Дело №2- 858/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре – Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий во внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, путем аннулирования сведений о границах земельного участка, признании правомерными границ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий во внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части границ и площади участка, путем аннулирования сведений о границах земельного участка ответчика, признании правомерными границ обоих земельных участков по фактическому пользованию.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что на основании постановления Главы Тенгинского сельского округа Туапсинского района Краснодарского края № 101 от 24.11.2000г. «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в с.Лермонтово гр.ФИО1» ему был предоставлен земельный участок площадью 593 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, № 8 «а». В 2005г. он получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственной постройки. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 09.09.2011г. № первичная постановка его земельного участка на учет в государственном кадастре недвижимости была произведена 24.11.2000г. В связи с оформлением документации постановлением Администрации Тенгинского сельского поселения 

<

адрес> № от 11.05.2011г., его жилому дому расположенному на земельном участке с кадастровым номером: №, присвоен новый адрес: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. На основании кадастрового паспорта здания от 10.10.2016г. он оформил право собственности на жилой дом, общей площадью 256,3 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2016г. На основании Декларации об объекте недвижимости от 27.10.2016г. он также оформил право собственности на хозяйственную постройку, общей площадью 92,6 кв.м, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.2016г. Данные объекты недвижимости расположены на принадлежащем ему земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.10.2011г. серия 23-АК 161733. В 2014г. при изготовлении межевого плана соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 370 кв.м, принадлежащего ФИО2, кадастровым инженером ФИО3 была допущена реестровая ошибка. Ответчик зарегистрировал право собственности на свой земельный участок на основании решения Туапсинского районного суда от 16.09.2014г. по иску ФИО2 к администрации МО 

<

адрес>, ФБГУ «ФКП Росреестра» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого здания и регистрации права собственности, об устранении кадастровой ошибки. Решение суда исполнено, ФБГУ «ФКП Росреестра» произвело учет изменений границ земельного участка ФИО2, в соответствии с межевым планом, выполненным 01 августа 2014г. кадастровым инженером ФИО3 В 2017 году при проведении работ по межеванию его земельного участка кадастровым инженером ФИО4 было выявлено, что фактическое положение границы его земельного участка не совпадает со сведениями о местоположении границ земельного участка ответчика, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Считает, что при выполнении межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 370 кв.м, принадлежащего ответчику, кадастровым инженером ФИО3 допущена реестровая ошибка, неверно определены настоящие границы участка ответчика, что привело к грубым ошибкам в определении геодезических координат границ участков, неверные значения координат были внесены в документы, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Неправильное определение геодезических координат границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № привело к пересечению границ с его земельным участком, нарушает его права как собственника, так как создает препятствия для внесения изменений в сведения в ЕГРН о границах его земельного участка. Просит суд, устранить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 370 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Признать межевой план от 01.08.2014 года, выполненный кадастровым инженером ФИО3 недействительным. Аннулировать сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 370 кв.м, принадлежащего на праве собственности на основании решения Туапсинского районного суда от 16.09.2014г. ФИО2 Признать правомерными границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 370 кв.м, принадлежащего ФИО2 согласно межевому плану от 23.05. 2017 года, выполненного кадастровым инженером ФИО5 Признать правомерными границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 593 кв.м, принадлежащего ФИО1 согласно межевому плану от 23.05. 2017 года, выполненного кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил их удовлетворить, поскольку фактические границы его земельного участка не пересекают границы участка ФИО1, спора по межевой границе у них не имеется.

Представитель третьего лица, межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22 вышеуказанного закона).

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 593 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основанием возникновения права собственности истца является постановление главы Тенгинского сельского округа Туапсинского района Краснодарского края № 101 от 24.11.2000г. «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в с.Лермонтово гр.ФИО1»., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.10.2011г. серия 23-АК 161733. Согласно кадастрового паспорта, земельный участок, без установленных границ, внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный 24.11.2000 года.

В 2005г. истец получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственной постройки № 03-4/505 от 26.04.2005г. по вышеуказанному адресу. 

На основании кадастрового паспорта здания № 2343/12/16-1257362 от 10.10.2016г. ФИО1 оформил право собственности на жилой дом, общей площадью 256,3 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 3, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2016г. На основании Декларации об объекте недвижимости от 27.10.2016г. ФИО1 также оформил право собственности на хозяйственную постройку, общей площадью 92,6 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей:1, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.2016г. Данные объекты недвижимости расположены на принадлежащем истцу земельном участке.

Из материалов дела следует, что по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы и 23.05.2017 составлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера, при анализе геодезических измерений и повторных переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, выполнено кадастровым инженером Л.З.Чалиди, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с границами, установленными в государственном кадастре недвижимости, а именно, при уточнении местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем, объект недвижимости с кадастровым номером 23:33:0702007:296 ( хоз. Постройка) частично входит в границы земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения кадастровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка, требуется внести изменения в документацию государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Управления кадастра, оценки и инвентаризации» от 23.10.2017 года, следует, что в ходе проведения исследований, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон огорожен объектами искусственного происхождения в виде ограждения (забор), фактическая площадь составляет 528 кв.м., по сведениям ГКН площадь земельного участка 370 кв.м., что больше на 158 кв.м., с северной границы земельного участка от точки н8 до точки н1 на 3,08 м, с северо-восточной границы от точки н3 до точки н2 на 4,71 м. В ходе обследования земельных участком с кадастровыми номерами № и № на местности и сравнению с данными содержащимися в ГКН установлен факт пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и нежилым зданием огороженным объектами искусственного происхождения в виде ограждения (забора) ФИО1. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 593 кв.м. не представляется возможным в связи с отсутствием сведений, содержащихся в документах, подтверждающих местоположение границ данного земельного участка. Также исследовался план участка в масштабе 1:500, который является документом, определяющим местоположение границ земельного участка ФИО1 При его образовании. Предположительно, вышеуказанный план был составлен на основании съемки, сделанной устаревшими приборами (рулеткой), а также до введения в действие методических рекомендаций и инструкции межевания 2003 г., в связи с чем площадь и конфигурация земельного участка была определена с недостаточной точностью. Земельный участок с кадастровым номером № на местности закреплен по всей его длине с использованием объектов искусственного происхождения в виде ограждения (забор) общей площадью 856 кв.м. В кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № проходит забор от точки н9 до точки н3 и частично нежилое здание согласно точек н4, н12, н11, н10, н4 площадью 4 кв.м. В ходе проведенных исследований и кадастровых работ установлено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 по границам объектов искусственного происхождения в виде ограждения (забор), общей площадью 528 кв.м.

Согласно ч. 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при изготовлении межевого плана, земельного участка ответчика с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО3 была допущена реестровая ошибка, в связи с чем имеются основания для признания межевого плана от 01.08.2014 г. выполненного кадастровым инженером ФИО3 недействительным.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объекта включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта межевыми знаками и определение их координат, изготовление карты объекта землеустройства.

Таким образом, при проведении межевых работ границы земельного участка истца должны устанавливаться по фактическим границам земельного участка. Согласно представленных материалов, земельный участок истца огорожен со всех сторон забором, правопритязаний третьих лиц на участок не имеется. 

Удовлетворяя требования истца, суд исходит также из требований ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, а также учитывает, что истцом представлены доказательства правомерности границ, установленных в результате проведения межевых работ, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным межевой план от 01.08.2014 года, выполненный кадастровым инженером ФИО3

Аннулировать сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 370 кв.м, принадлежащего на праве собственности на основании решения Туапсинского районного суда от 16.09.2014г. ФИО2. 

Признать правомерными границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 370 кв.м, принадлежащего ФИО2 согласно межевому плану от 23.05. 2017 года, выполненного кадастровым инженером ФИО5 

Признать правомерными границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 593 кв.м, принадлежащего ФИО1 согласно межевому плану от 23.05. 2017 года, выполненного кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда А.И.Рябцева