Дело № 2-440/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой А.Н., 

при секретаре судебного заседания Голевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в мае 2001 года она купила земельный участок площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество № 1 АО «Новотроицкметаллургстрой» (далее СДТ № 1 АО «НМС»), кадастровый № у ФИО4 по расписке и стала пользоваться им, оплачивает взносы. Фактически между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. ФИО4 приобрел право собственности на него по наследству после смерти его 

<

данные изъяты> ФИО6

Просила суд, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская обл., г. Новотроицк, СДТ № 1 АО «НМС», кадастровый №.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, дала пояснения аналогичные доводам иска, суду пояснила, что истец с 2001 года по настоящее время открыто, не прерывно пользуется спорным земельным участком как своим собственным, однако, право собственности на него надлежащим образом ею не оформлено.

Представитель ответчика – администрации МО г.Новотроицк, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества № 1 АП «Новотроицкметаллургстрой», будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости права на земельный участок с кадастровым № площадью 640 кв.м. следует, что земельный участок находится в частной собственности у ФИО5.

В соответствии с распоряжением администрации города Новотроицка от 20.04.1993 № 205 за садоводческим товариществом № 1 АО «Новотроицкметаллургстрой» закреплен земельный участок, данный земельный участок передан в собственность граждан – членов садоводческого товарищества в количестве 252 человека бесплатно. 

Согласно списку членов садоводческого товарищества № 1 АО «Новотроицкметаллургстрой» земельный участок под № 6403 предоставлен за ФИО5, по адресу: 

<

адрес>

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после ее смерти являлся ее 

<

данные изъяты> ФИО4

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не открывалось.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО7, ФИО8 – 

<

данные изъяты> и соседка по огороду истца, которые подтвердили, что истец купила у ФИО4 спорный земельный участок в мае 2001 года, расписка не сохранилась. Истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельный участком в течение более 20 лет, использует его по назначению, выращивает овощи, ягоды, фрукты.

Согласно справке садоводческого товарищества № 1 АО «Новотроицкметаллургстрой» ФИО2 является членом данного садоводческого товарищества, задолженности по взносам не имеет. Ранее садовый участок принадлежал ФИО6, затем ее 

<

данные изъяты> ФИО4 С весны 2001 земельным участком владеет ФИО2

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение более 20 лет земельным участком площадью 640 кв.м., расположенным по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, садоводческое товарищество № 1 АО «Новотроицкметаллургстрой», кадастровый №.

Таким образом, у ФИО2 возникло право собственности на спорный земельный участок по праву приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым требование иска о признании за истцом права собственности на земельный участок по приобретательной давности удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская обл., г. Новотроицк, СДТ № 1 АО «НМС», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Колесникова

Мотивированное решение составлено 19.03.2021 года.

Судья: А.Н. Колесникова