50RS0048–01–2020–007224–14 Дело № 2–2561/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 г. 

<

адрес>, 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Кобызева В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Пансионат отдыха «Новогорск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по Договору № 07/19/101–6 в размере 270326,08 руб. (двести семьдесят тысяч триста двадцать шесть рублей 08 копеек); расходы по оплате государственной пошлине в размере 5 903,00 руб. (пять тысяч девятьсот три рубля 00 копеек).

В связи с неявкой ответчика дело рассматривалось в порядке заочного производства и заочным решением исковые требования удовлетворены.

Производство по делу возобновлено по заявлению ответчика после отмены заочного решения суда.

Возражая против иска, ответчик указывал, что в течение 21 года вместе с супругой арендовал у истца квартиру на территории пансионата за счет средств своего работодателя, однако после выхода на пенсию появилась задолженность. В связи с невозможность оплачивать арендную плату после увольнения ответчик поставил в известность руководство пансионата о том, что оставляет свои вещи в виде мебели и иных предметом обстановки в квартире. Ответчик утверждал, что в течение периода действия договора аренды платил завышенную арендную плату, поскольку попросив однажды истца, ее размер был снижен. Ответчик в своих возражениях против наличия задолженности не возражал, однако полагал, что вправе возвращать её частями как пенсионер. Ответчик указывал, что дело не подсудно Химкинскому городскому суду 

<

адрес>, поскольку он проживает на территории подсудной Никулинскому районному суду города Москвы.

Определением суда от 

<

дата> г. в передаче по подсудности отказано в связи с наличием в договоре аренды условий о договорной подсудности Химкинскому городскому суду 

<

адрес>.

Истец АО «Пансионат отдыха «Новогорск» в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте заседаний неоднократно извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по адресу своего места жительства, однако извещения не востребовал (80096156447369, 80096156448090), извещался в том числе по адресу указанной им электронной почты, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

Как следует из п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ на основании определения суда, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом Пансионат отдыха «Новогорск» (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор) был заключен Договор № 07/19/101–6 аренды помещения от 

<

дата> г. (далее – Договор № 07/19/101–6).

Арендодателем по акту приема-передачи от 

<

дата> г. Арендатору был передан объект аренды: квартира № 6 общей площадью 56,1 кв. м, расположенная на 2 м этаже дома № 101 по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> далее – Помещение) сроком по 

<

дата> г. (далее – Срок Аренды).

В соответствии с пунктом 2.3. Договора № 07/19/101–6 Арендатор был обязан каждый календарный месяц не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца авансом перечислять арендную плату (далее – Арендная плата) предусмотренную пунктом 2.1. Договора № 07/19/101–6 в размере 36 000,00 руб. (тридцать шесть тысяч рублей 00 копеек).

Срок аренды по Договору № 07/19/101–6 закончился 

<

дата> г., однако, Помещение согласно Акту приема-передачи помещения возвращено Арендодателю только 

<

дата> г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с наличием неоплаченной задолженности 

<

дата> Арендатору лично было вручено Требование (претензия) о выплате задолженности № 68/02 от 

<

дата> г. в полном объеме с начислением неустойки, однако, погашения задолженности не последовало.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с нарушением Арендатором пункта 2.3. Договора № 07/19/101–6 и наличием по состоянию на 

<

дата> за ФИО1 неоплаченной задолженности в размере 252 326,08 руб. (двести пятьдесят две тысячи триста двадцать шесть рублей 08 копеек) по оплате Арендной платы за ноябрь, декабрь 2019 г., январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2020 г., Арендодатель на основании пункта 6.2. и 6.4. Договора № 07/19/101–6 в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения указанного договора и вручил лично под роспись Арендатору Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № 76/02 от 

<

дата> г.

<

дата> Арендатор вернул Арендодателю Помещение по Акту приема-передачи помещения (возврата Арендодателю) от 

<

дата> г. в удовлетворительном состоянии, обусловленном договором аренды.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. по Договору № 07/19/101–6 по состоянию на день возврата Арендодателю Помещения – 

<

дата> г. за Арендатором имеется задолженность за ноябрь, декабрь 2019 г., январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2020 г. в размере 270 326,08 руб. (двести семьдесят тысяч триста двадцать шесть рублей 08 копеек).

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, контр-расчета относительно размера задолженности, напротив, в его письменных объяснениях указано, что против факта задолженности не возражает.

Доводы ответчика о неподсудности дела Химкинскому городскому суду основанием для передачи по подсудности не являются поскольку, как указано в определении о разрешении соответствующего ходатайства, согласно условиям договора аренды помещения № 07/19/101–6 от 

<

дата> г. споры, вытекающие из договора аренды, подлежат рассмотрению в Химкинском городском суде 

<

адрес> (п. 6.4).

Доводы ответчика об оставлении своего имущества (холодильник, кровать, этажерку, две тумбочки, антенну, ковровые покрытия, диван, картину) в арендованного объекте, на разрешение исковых требований не влияют, поскольку в силу ч. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае спора о правах на обозначенное имущество, он подлежит разрешению в общем порядке. В рамках настоящего дела ответчик своим правом заявить встречный иск не воспользовался.

Иные приведенные ответчиком доводы не носят правовой характер и не имеют юридического значения для разрешения спора по его предмету, а именно вопросу о наличии задолженности по арендной плате и обязанности её оплаты.

В силу ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное право истца, а задачами судопроизводства в силу ст. 2 ГПК РФ является разрешение гражданских дел в целях такой защиты.

На основании представленных доказательств в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, законов подлежащих применению, суд приходит к выводу, что права и охраняемые законом интересы истца нарушены ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление АО «Пансионат отдыха «Новогорск» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Пансионат отдыха «Новогорск задолженность по оплате арендной платы за ноябрь, декабрь 2019 г., январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2020 г. по Договору № 07/19/101–6 в размере 270326,08 руб. (двести семьдесят тысяч триста двадцать шесть рублей 08 копеек); расходы по оплате государственной пошлине в размере 5 903,00 руб. (пять тысяч девятьсот три рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 

<

дата> г.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Судья Кобызев В. А.

50RS0048–01–2020–007224–14 Дело № 2–2561/2021

Химкинский городской суд

<

адрес>

ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки,

<

адрес>, 141402

тел.: (498) 691–35–15;

факс: (498) 691–35–16

himki.mo@sudrf.ru 

АО «Пансионат отдыха «Новогорск»

141435, МО, Химки, Новогорск, ул. Заречная, вл. 11, стр. 1, эт. 2, каб. 1

ФИО1

Москва, ул. Академика Анохина, д. 13, кв. 306

mbzakharov@mail.ru

<

дата> г.

№

2–2561/2021

На №

В соответствии с требованиями статьи 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направляю Вам копию решения Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> г. по гражданскому делу по заявлению АО «Пансионат отдыха «Новогорск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Одновременно разъясняется, что в соответствии с требованиями статьи 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист (по требованиям о взыскании или возложении обязанности) выдается после вступления решения суда в законную силу только по заявлению.

Секретарь судебного заседания