Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 сентября 2020 года

Дело № 2-1245/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.,

при секретаре Ткач Я.А.,

с участием прокурора Козель А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, указав в обоснование, что является собственником данной квартиры. 

23 октября 2014 года между ней и бывшим супругом ФИО2 (ответчик) был заключен договора купли-продажи спорной квартиры; при этом фактически передача денежных средств не осуществлялась. Ответчик зарегистрировался в указанной квартире с 25 ноября 2014 года.

Вступившим в законную силу решением Североморского районного суда от 03 июня 2016 года договор купли-продажи квартиры ***, заключенный 23 октября 2014 года между ФИО1 и ФИО2 признан недействительным и применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. При этом ответчик не является членом ее семьи, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее право собственности, поскольку ограничивает право по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что общее хозяйство между ней и ответчиком отсутствует, ответчик оплату жилья и коммунальных услуг не производит, какого-либо соглашения между ними относительно пользования жилым помещением не заключалось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика. Ранее представил мнение по иску, в котором исковые требования не признал, но с доводами истца согласился в полном объеме. Подтвердил, что не является членом семьи истца, совместное хозяйство не ведется, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением не имеется. На спорное жилое помещение не претендует, но нуждается в сохранении регистрации в г. Североморск для осуществления своих гражданских прав. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1845/2016, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливается, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен 04 ноября 2008 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 г.Североморска Мурманской области от 24 октября 2008 года. 

Также же судом установлено, что равнодолевыми собственниками жилого помещения по адресу: *** на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 13 ноября 2009 года являлись ФИО1 и ее сын, который на основании договора дарения от 28 декабря 2013 года передал принадлежащие ему ? доли в собственность ФИО1, в связи с чем она стала единоличным собственником указанного жилого помещения, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права ***.

23 октября 2014 года между ФИО1 и ее бывшим супругом ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***.

Решением Североморского районного суда от 03 июня 2016 года (гр.дело № 2-1845/2016) договор купли-продажи квартиры *** от 23 октября 2014 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 признан недействительным и к нему применены последствия недействительности сделки. Прекращено право собственности ФИО2 на квартиру *** и на него возложена обязанность возвратить квартиру в собственность ФИО1 Решение суда вступило в законную силу.

В настоящее время ФИО1 на основании решения Североморского районного суда Мурманской области от 03 июня 2016 года является собственником жилого помещения по адресу: ***, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от 14 июля 2016 года.

Как следует из справки формы № 9, в данном жилом помещении, помимо истца и членов ее семьи, с 25 ноября 2014 года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2

При этом как следует из доводов истца, приведенных в иске, а также пояснений истца, данных в судебном заседании, и оцениваемых судом в соответствии со ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными доказательствами, представленными в материалы дела, общее хозяйство между истцом и ответчиком отсутствует, ответчик оплату жилья и коммунальных услуг не производит, какого-либо соглашения между ними относительно пользования жилым помещением не заключалось; требование о снятии с регистрационного учета не исполнено.

По данному делу судом установлено, что ответчик ФИО3 в настоящее время собственником спорного жилого помещения не является, решением суда от 03 июня 2016 года прекращено его право собственности на квартиру *** 

Поскольку ответчик ФИО2 в силу положений ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1 не является; общее хозяйство между ними не ведется; каких-либо соглашений о пользовании принадлежащей истцу квартирой между сторонами заключено не было, законные основания приобретения права пользования жилым помещением отсутствуют. Сохраняя регистрацию в квартире, вопреки воле ее собственника, ответчик не производит оплату содержания и ремонта жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем истец несет дополнительные расходы по оплате квартплаты, начисляемой на ответчика, что ущемляет интересы и ограничивает права истца по владению и пользованию своим имуществом. 

Суд также учитывает, что истец, как собственник спорной жилой площади, вправе требовать устранения нарушений ее права, поскольку стороны членами одной семьи не являются, совместно не проживают, не ведут общего хозяйства.

Довод ответчика о том, что регистрация в спорном жилом помещении ему необходима для реализации его гражданских прав, суд считает противоречащим положениям гражданского законодательства о защите права собственности и других вещных прав, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении создает препятствия собственнику жилого помещения ФИО1 в осуществлении правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением. Вопреки доводам ответчика оснований для сохранения его регистрации в спорном жилом помещении не имеется.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что право пользования ФИО2 жилым помещением (квартирой) по адресу ***, подлежит прекращению. 

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО2, ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.Н. Курчак