К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре Карапетьян Р.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объектов недвижимости и о компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. Он, ФИО1, в 2006 году продал свое домовладение ответчику ФИО2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключив с ней договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом. Он передал ответчику все документы на проданное домовладение, получил от нее деньги. Однако ответчик не зарегистрировала за собой право собсвтенности на вышеуказанное домовладение. В связи с чем, на протяжении 12 лет, ему приходят квитанции из налоговой инспекции с требованием об оплате налогов за проданное им ответчику домовладение. Истец просил суд: обязать ФИО2 оформить право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с нее в его пользу компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд: осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом, земельного участка площадью 1230 кв.м. и жилого дома общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., служебных строений и сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Моральный вред ему причинен действиями ответчика, которая не зарегистрировала право на проданное им домовладение, в связи с чем к нему постоянно приходят квитанции из налоговой инспекции с требованием уплатить налоги за проданное ответчику домовладение. Квитанции по налогам он не оплачивал, поскольку с 2006 года данные объекты недвижимости ему не принадлежат.

Ответчик ФИО2 исковые требования в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ней по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1230 кв.м. и жилого дома общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., служебных строений и сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, признала. Исковые требования в части взыскания с нее в пользу истца компенсации морального вреда она не признала, пояснив, что действительно между ней и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Возможно, что истцу приходили квитанции из налоговой инспекции на купленные ею жилой дом и земельный участок, однако он их не оплачивал, значит, она не причинила ему никакого морального вреда. Зарегистрировать переход права на купленные ею объекты недвижимости она не смогла в связи с тяжелым материальным положением, она одна воспитывает троих детей, официально нигде не трудоустроена. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Из содержания представленного суду договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №), следует, что истец ФИО1 продал по цене 110 000 рублей ответчику ФИО2 земельный участок площадью 1230 кв.м., с размещенным на нем жилым домом общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м., а также служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Между сторонами сделки в надлежащей форме были достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора (уплачены при подписании договора, пункт 2 договора).

Договор, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), является документом, подтверждающим передачу домовладения и земельного участка покупателю без каких-либо актов, следовательно, прежний владелец передал, а новый собственник принял вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с даты такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как определено п.1 ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав па недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания вышеозначенных правовых норм.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.

Судом установлено, что покупатель (ответчик) уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на купленные ею у истца объекты недвижимости.

Данный факт усматривается и из документов, представленных истцом - налоговых уведомлений из налоговой инспекции в его адрес с требованиями оплатить налоги за 2014-2017 годы на объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес> (налоговые уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ).

Отказ ответчика в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему на объекты недвижимости путем обращения в Росреестр препятствует истцу зарегистрировать право собственности за ответчиком на объекты недвижимости во внесудебном порядке.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на проданное имущество в связи с уклонением покупателя явилась поводом для обращения истца с данным иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним.

В связи с тем, что сделка соответствует требования закона, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование в части регистрации права собственности на объекты недвижимости за ответчиком.

При разрешении иска в части компенсации морального вреда суд полагает его не подлежащим удовлетворению, поскольку моральный вред, в силу ст. 151 ГК РФ - это физические или нравственные страдания, причиненные действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе. В данном случае, уклонение от регистрации права не является действием, влекущим нарушение неимущественных прав истца.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 88 ч.2 ГПК РФ, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. 

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 333-19 Налогового Кодекса РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления неимущественного характера: для физических лиц – в размере 300 рублей.

Истец при обращении в суд оплатил госпошлину за требование неимущественного характера в размере 300 рублей. Судом удовлетворяются требования истца неимущественного характера, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объектов недвижимости.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №), следующих объектов недвижимости: 

земельного участка площадью 1230 кв.м. и жилого дома общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., а также служебных строений и сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Отказать в удовлетворении искового требования ФИО1 к ФИО2 о компенсации морального вреда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.