Дело № г. Дзержинск 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области 

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 12.07.2013 г. между ООО «

<

данные изъяты>» (далее по тексту - займодавец) и ФИО1 (далее по тексту - ответчик, заемщик) был заключен договор займа № (далее по тексту - договор займа). 

В соответствии с условиями договора займа, займодавец обязался предоставить ответчику займ в размере 1200000 руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность заемщика жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый №. 

Согласно п.2.1. договора займа, заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № в дополнительном 

<

адрес>, открытый на имя заемщика. 

Пунктом 2.5. договора займа установлено, что датой фактического предоставления займа является дата зачисления суммы займа на счет, указанный в п.2.1. договора займа. В соответствии с п/п. 1.1.3. договора займа, процентная ставка по займу устанавливается в размере 16% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). 

Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика, согласно п.4.1.5, и п.4.1.7, в части п.4.1.5.2. договора займа, устанавливается процентная ставка по займу 14% годовых. 

В соответствии с п.п.3.1., 3.3. договора займа, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно, по процентной ставке, указанной в п.1.1.3. договора займа, и с учетом положений п.п.3.11.1. и 3.11.2. договора займа. базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). 

Пунктами 3.4., 3.7.5. договора займа установлено, что заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет займодавца денежных средств, в сумме остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но неуплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии). 

Согласно п. 1.1.4 договора займа, размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет 16034 руб. 

Согласно п.1.3., п/п. 1.3.1. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый №. Указанная квартира принадлежит заемщику на праве собственности, о чем 17.07.2013 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 

Согласно п. 1.4. договора займа, права займодавца по договору займа подлежат удостоверению закладной. 

Согласно п.1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании частей 5, 7 закладной от 12.07.2013 г. (далее по тексту - закладная), вышепоименованная квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2013 г. сделана запись регистрации №. Согласно закладной стоимость предмета залога составляет 1830000 руб. 

Пунктом 4.4.4 договора займа установлено, что займодавец имеет право уступить права требования, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам.

Пункт 1 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») гласит, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2, п.3. ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Согласно последней отметке в закладной, права требования по закладной переданы Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный Торговый Банк» (Публичное акционерное общество) (далее по тексту - «истец») - 26.07.2013 г.

Согласно п.п.5.1., 5.2., 5.3. договора займа, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Ответчик с июня 2016 г. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, установленные условиями договора займа. Допущенные нарушения в соответствии с п.п.4.4.1., 4.4.2., 4.4.3. договора займа являются основанием для полного досрочного истребования суммы займа, процентов за пользование займом, суммы неустоек, предусмотренных договором займа, обращения взыскания на квартиру, а также для расторжения договора займа.

16.08.2017 г. в соответствии с условиями договора займа, ответчику было направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по договору займа в срок до 15.09.2017 г., однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.

Таким образом, по состоянию на 31.01.2018 г. задолженность ответчика по договору займа составляет 1547866,82 руб., из которых

- задолженность по основному долгу - 111666,83 руб.;

- задолженность по процентам - 208652,76 руб.;

- неустойка - 221547,23 руб. 

Истец просит

1. Взыскать с ФИО1 в пользу «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по договору займа № от 12.07.2013 г. по состоянию на 31.01.2018 г. в размере 1547866,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21939,33 руб.;

2. Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по процентам по договору займа № от 12.07.2013 г., начиная с 01.02.2018 г. по день вступления в законную силу решения суда в размере 14% годовых;

3. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности. Установить начальную продажную цену указанного предмета залога, с которой будут начинаться торги в размере 1830000 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности ФИО 1. в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, к сумме неустойки просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиком иска принято судом. 

С учетом требований разумности и справедливости суд полагает возможным снизить размер неустойки до 100000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 98, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по договору займа № от 12.07.2013 г. по состоянию на 31.01.2018 г. в размере 1426319,59 руб., судебные расходы - 21939,33 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) по договору займа № от 12.07.2013 г. проценты на сумму основного долга, составляющую 111666,83 руб., из расчета 14% годовых, начиная с 01.02.2018 г. по день вступления в законную силу решения суда. 

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи данной квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1830000 руб.

В остальной части исковых требований АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд. 

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова 

Копия верна.

Федеральный судья: 

Секретарь: