ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 сентября 2019 года г.о. Самара 

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк к Усманову О. Л., Усмановой Т. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № обратилось в суд с иском к Усманову О. Л., Усмановой Т. И. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности в размере 1 927 281 руб. 08 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 17 836 руб. 41 коп., обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) ПАО Сбербанк (далее - Банк) является кредитором, а Усманов О. Л. и Усманова Т. И. (далее - Ответчик) - заемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 3 886 540,00 руб.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г Самара, 

<

адрес>, кор. А, 

<

адрес>, общей площадью 99,1 кв. метров (далее - Квартира), на срок 120 мес. под 10.0 % годовых.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №.

По условию п. 4.3 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2.1.1 договора Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 4 572 400 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 1 778 892,28 руб., в том числе:

неустойка за просроченные проценты - 56 885,71 руб.;

неустойка за просроченный основной долг - 181 580,95 руб.;

просроченные проценты - 76 460,74 руб.;

просроченный основной долг - 1 463 964,88 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства и на основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с УСМАНОВА О. Л., УСМАНОВОЙ Т. И. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 1 778 892,28 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 56 885,71 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 181 580,95 руб.; просроченные проценты - 76 460,74 руб.; просроченный основной долг - 1 463 964,88 руб., расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 17 094,46 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с условным номером, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г Самара, 

<

адрес>, ул Карбышева, 

<

адрес>, кор. А, 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи, а именно в размере 4 572 400,00 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики Усманов О.Л., Усманова Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещались надлежащим образом. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (далее - Банк) и Усмановым О. Л. и Усмановой Т. И. (далее - Ответчик) заключен кредитным договор № (далее - Кредитный договор), согласно которого истец является кредитором, а ответчики заемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 3 886 540,00 руб.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г Самара, 

<

адрес>, кор. А, 

<

адрес>, общей площадью 99,1 кв. метров (далее - Квартира), на срок 120 мес. под 10.0 % годовых. Право собственности Заемщика на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ограничением прав и обременением на 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита ПАО «Сбербанк России». 

Согласно п. 1.1 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №.

Из п.2.1, п.2.1., п.2.2 Кредитного договора следует, что по настоящему договору созаемщики предоставляют кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г Самара, 

<

адрес>, кор. А, 

<

адрес>, а право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой Квартиры, обеспеченной ипотекой подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренном Кредитным договором и действующим законодательством.

Согласно п.4.1, п.4.2, 4.21, 4.2.2. Кредитного договора погашение кредита производится созаемщинками ежемесячно одновременно с погашением платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением платежей, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту, периодом, за который начисляются за пользование кредитом, является интервал в 1 календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдаче кредита, и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита. При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца. 

В соответствии с п.5.3.4 договора займа банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, уплатить приметающиеся проценты за его пользование и неустойку, атакже обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом по договору

Судом установлено, что в течение действия кредитного договора, ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательство по возврату суммы кредита и уплате процентов, что подтверждается историей операций, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 1 778 892,28 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 56 885,71 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 181 580,95 руб.; просроченные проценты - 76 460,74 руб.; просроченный основной долг - 1 463 964,88 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно ст. 450 ГК РФ, в связи с нарушениями, допущенными ответчиками при возврате денежных средств и уплате процентов, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиками, подлежит расторжению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. 

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства.

Получение процентов на сумму кредита предусмотрено договором и законом, является платой за пользование кредитными денежными средствами, как по текущему долгу, так и по просроченному долгу, и не является штрафной санкцией.

Таким образом, неустойка и проценты за пользование кредитом имеют различную правовую природу и не являются мерой двойной ответственности.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ). 

По условию п. 4.3 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Установлено, что условия кредитного договора ответчиками были нарушены, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору основаны на законе, подтверждаются заключенным между сторонами кредитным договором, материалами гражданского дела, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, следует взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 927 281 руб. 08 коп., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 56 885,71 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 181 580,95 руб.; просроченные проценты - 76 460,74 руб.; просроченный основной долг - 1 463 964,88 руб.,

Согласно ст.334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает. 

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2.1.1 договора Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обязательство по кредитному договору не исполнено требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов также подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 572 400 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере17 094,46 руб., которая также подлежит взысканию с ответчиков. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк к Усманову О. Л., Усмановой Т. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк и Усмановым О. Л., Усмановой Т. И..

Взыскать солидарно с УСМАНОВА О. Л., УСМАНОВОЙ Т. И. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 1 778 892,28 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 56 885,71 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 181 580,95 руб.; просроченные проценты - 76 460,74 руб.; просроченный основной долг - 1 463 964,88 руб., 

Взыскать солидарно с УСМАНОВА О. Л., УСМАНОВОЙ Т. И. в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 17 094,46 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с условным номером, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г Самара, 

<

адрес>, ул Карбышева, 

<

адрес>, кор. А, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи, а именно в размере 4 572 400,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись ФИО1

Копия верна

Судья